ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, [email protected]
УХВАЛА
28 вересня 2018 року м. Черкаси
справа № 925/568/18
Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Будсервіс», м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 19/1
до акціонерного товариства «Черкаський приладобудівний завод», м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 5/1
за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:
– Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36
на стороні відповідача:
– Фонд державного майна України, 01133 м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 18/9;
– Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131;
– Черкаська міська рада, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 -
про визнання права на оформлення в оренду (власність) земельної ділянки,
за участю повноважних представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 – за довіреністю;
від відповідача: ОСОБА_2 – за довіреністю;
від третьої особи (Департамент): участі не брав;
(ФДМУ): ОСОБА_3 – за довіреністю;
(міськрада): ОСОБА_4 – за довіреністю;
(ДГК): ОСОБА_5 – за довіреністю.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра Будсервіс» звернулося в господарський суд Черкаської області з позовом до акціонерного товариства «Черкаський приладобудівний завод», за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору (Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради, Фонд державного майна України, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, Черкаська міська рада), в якому просить суд визнати за ТОВ «Терра Будсервіс» право на оформлення в оренду (власність) земельної ділянки площею 4,5796 га (частина земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 19/1, та на якій розташоване майно ТОВ «Терра Будсервіс»: нежитлова будівля охоронної споруди літ. П-1, площадка ІІ, ІІІ, огорожа 4, 7) без нотаріально посвідченої згоди (погодження) землекористувача АТ «Черкаський приладобудівний завод» на вилучення із користування, та відшкодування судових витрат.
Представник позивача вимоги підтримав. Представлено документи листування та інвентаризаційної справи на об’єкт нерухомості по вул. 30-річчя Перемоги, 19/1 в м. Черкаси. Представник позивача вказав, що попередньому власнику об’єкту нерухомості відповідач у 2004 році надав згоду (а.с. 25) на вилучення у нього земельної ділянки, в тому числі і на умовах подальшого спільного користування, а наразі завод (відповідач) відмовляється надати таку згоду, хоча нещодавно ОСІБ та автошкола «Фегра» отримали від заводу погодження на вилучення земельної ділянки з користування заводу.
Представник відповідача вимоги заперечив. Повідомив, що завод віднесений до стратегічних підприємств держави, земельна ділянка використовується на праві постійного користування під комплексом приміщень заводу. Державний акт на землю на заводі відсутній, межі земельних ділянок не визначені, оскільки периметр ділянок не відповідає площі, за яку завод звітує та платить податки за землю.
Стосовно Державного акту на право постійного користування землею представник відповідача пояснив, що оригінал акту був зданий в 2004 році з пакетом документів в КП «Земля» для належного оформлення землевпорядної документації у зв’язку зі змінами в земельному законодавстві.
Всі погодження по землі позивач має отримувати у ФДМУ як власника заводу. Наразі проводиться службова перевірка стосовно відчуження майна заводу і представник відповідача просить відкласти розгляд справи для додаткового часу для звернення з позовом до суду про визнання недійсними договорів відчуження майна заводу.
Представник відповідача вказує на статус земельної ділянки – державної власності, оскільки на цій землі знаходиться цілісний майновий комплекс стратегічного заводу. Згода на вилучення ділянки не надається ще й з тих підстав, що позивач є будівельною фірмою та хоче забудувати ділянку об’єктами нерухомості, а керівництво заводу бажає знати про мету використання суміжної ділянки. Крім того, позивач не відшкодовував заводу сплачений земельний податок за землю, на якій розміщується майно позивача. Інвентаризація земель заводу не проводилась з 1998 року.
Представник ФДМУ (третя особа) вказує, що він є акціонером заводу, але ніяк не користувачем землі. Не повинен вирішувати ніяких питань стосовно користування землею.
Представник третьої особи (ГУ Держгеокадастру) заперечив внесення даних по землі заводу в земельний кадастр. Вказує на відсутність в його архівах примірника Державного акту на право постійного користування землею та будь-яких даних про інвентаризацію землі. Спірна земельна ділянка віднесена до земель комунальної власності і розпоряджатися нею має Черкаська міська рада. Подано документи про встановлення меж заводу та сусідніх землекористувачів орієнтовно на січень 2000р.
Представник третьої особи (Черкаська міська рада) пояснив, що крім рішення ради 1998 року про надання заводу земельної ділянки – жодних документів в раді по спірній земельній ділянці немає. Землевпорядна документація не зберігається в раді. Примірник Державного акту про право постійного користування землею приладобудівному заводу не видавався. Представник вимоги позивача підтримує та вказує, що відповідно до приписів ст. 120 ЗК України набувач майна набуває і права користування земельною ділянкою під цим майном – на умовах попереднього власника чи користувача.
Причини неприбуття третьої особи (Департамент) – невідомі.
Суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та відкласти розгляд справи для надання учасниками додаткових документів.
Керуючись статтями 202, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
УХВАЛИВ:
Клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи задовольнити.
Відкласти розгляд справи на 09:30 год. 04 жовтня 2018р.
Засідання суду провести в приміщенні господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 307.
До дня засідання подати суду:
Позивач : пропозиція по врегулюванню спору. Мета використання ділянки. Пропозиції по компенсації заводу податку на землю.
Відповідач: землевпорядна документація на спірну ділянку під комплексом заводу. Межі ділянки. Статус ділянки. Власник ділянки. Докази інвентаризації землі. Присвоєння кадастрового номеру. Мотиви непогодження заводом меж ділянки та користування ділянкою позивачем. Які активні дії вчинені заводом для оформлення землевпорядної документації на право постійного користування землею та повернення Державного акту на право постійного користування землею - на завод. Мотиви вибірковості надання згоди на вилучення землі у заводу - письмово. Пропозиції по врегулюванню спору - письмово. Наявність вимог по відшкодуванню податку за землю за рахунок позивача. Докази проведення аудиту на підприємстві в 2016-2018р. та акт перевірки для огляду судом.
Третя особа (Департамент): відзив на позов. Пропозиції по врегулюванню спору.
Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч. 5 ст. 242 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя Г.М. Скиба
