479/833/18
2/479/26/19
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
23 травня 2019 року смт.Криве Озеро
Кривоозерськийрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Репушевської О.В.,
за участю секретаря судового засідання Штуфри А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №479/833/18 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвестиційний Союз" про визнання договорів про встановлення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) недійсними,
у ч а с н и к и с п р а в и:
позивач ОСОБА_1 ,
представник позивача адвокат Курченко М.І., за ордером серії МК №73490 від 07 травня 2018 року;
представник відповідача ОСОБА_2 за довіреністю виданою головою ТОВ "Агротехінвестиційний Союз" Лазарєвим ОСОБА_3 . 06 грудня 2017 року,
в с т а н о в и в :
ОСОБА _1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Агротехінвестиційний Союз" про визнання договорів про встановлення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) недійсними, посилаючись на те, що ні вона, ні її матір, після смерті якої вона успадкувала земельну ділянку, не уповноважували нікого укладати та підписувати договори емфітевзису.
05 вересня 2018 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача заперечує проти задоволення позову, вказуючи на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , 08 жовтня 2010 року уповноважили ОСОБА_5 на укладення договорів емфітевзису на належні їм земельні ділянки, ці повноваження були посвідчені нотаріально. Оскаржувані договори укладено на законних підставах. Крім того вказав на те, що позивач пропустила строк позовної давності для звернення до суду з позовом про визнання недійсними договорів, які були укладені в 2014 році.
В судовому засіданні позивач, її представник позов підтримали в повному обсязі, просили його задовольнити. Позивач вказала, що їй не було відомо про те, що ОСОБА_5 укладено з ТОВ "Агротехінвестиційний Союз" договір емфітевзису. Не заперечувала, що вона надавала ОСОБА_5 доручення на укладення договору оренди земельних ділянок строком на 7 років, та коли за сплином часу, а саме в кінці 2017 року – на початку 2018 року почала з`ясовувати питання щодо подальшої здачі в оренду своїх земельних ділянок, їй стало відомо про наявність оскаржуваних договорів.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву. Крім того, просив до спірних правовідносин застосувати строки позовної давності
Вислухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного
Згідно положень ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно положень ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до положень ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Положеннями п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків … має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Так, Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення п.1 ст.6, ст.13Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-яку заяву, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21лютого 1975 року у справі "Голден проти Сполученого королівства" та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст.13 Конвенції).
За положеннямич.ч.1, 3 ст.237 ЦК України визначено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.
Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 244 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або законом, як сама особисто, так і через свого представника.
Представництво, яке ґрунтується на договорі, здійснюється за довіреністю, форма якої повинна відповідати формі, в якій згідно із законом повинен вчинятися правочин (ч.1 ст.244, ч. 1 ст.245 ЦК України).
Згідно положень ст.1003 ЦК України у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному.
Повірений зобов`язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення (ч.1 ст.1004 ЦК України).
Метою договору доручення є здійснення повіреним прав довірителя, набуття, зміна і припинення для нього прав та обов`язків шляхом здійснення угод, тому повірений має діяти в тих межах, які встановлені довірителем відповідно до змісту наданого йому доручення.
Представник є особою, яка уповноважена вчиняти лише ті правочини від імені довірителя, якого він представляє, право на вчинення яких має особа, яку він представляє, ці дії повинні бути правомірними, конкретними та здійсненними.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок:
- площею 3.9865 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.20);
- площею 4.1944 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , (право власності визнано в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , за рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 10 травня 2018 року) (а.с.11, 12, 13).
Вказані земельні ділянки розташовані в межах території Берізківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно довіреності від 08 жовтня 2010 року (а.с.31), яка була посвідчена приватним нотаріусом Врадіївського районного нотаріального округу Лавріненко М.В., зареєстрована у реєстрі за №1015, ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_5 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в державних, громадських, господарських та інших підприємствах, установах, організаціях незалежно від їх підпорядкування, форм власності з усіх питань, пов`язаних з володінням та користуванням (укладанням договору оренди, отримання належних грошових коштів та натуральних виплат по договору оренди) земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Березківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області та належать на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 27 вересня 2010 року Кривоозерською РДА, серія НОМЕР_3 № НОМЕР_4 , ЯЛ№ НОМЕР_5 , ЯЛ № НОМЕР_6 , ЯЛ № НОМЕР_7 , НОМЕР_8 .
Для чого представнику надано право ведення від імені ОСОБА_6 переговорів та попереднього узгодження всіх процедурних питань; підготовки проектів документів; укладення, внесення змін та розірвання договорів оренди; реєстрації договорів оренди або змін до них, і т.д..
Також встановлено, що згідно довіреності від 08 жовтня 2010 року (а.с.30), яка була посвідчена приватним нотаріусом Врадіївського районного нотаріального округу Лавріненко М.ВІ, зареєстрована у реєстрі за №1017, ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_5 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в державних, громадських, господарських та інших підприємствах, установах, організаціях незалежно від їх підпорядкування, форм власності з усіх питань, пов`язаних з володінням та користуванням (укладанням договору оренди, отримання належних грошових коштів та натуральних виплат по договору оренди) земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Березківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області та належать на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 27 вересня 2010 року Кривоозерською РДА, серія НОМЕР_3 № НОМЕР_9 , ЯЛ№ НОМЕР_10 , ЯЛ № НОМЕР_11 , ЯЛ № НОМЕР_12 , НОМЕР_13 .
Для чого представнику надано право ведення від імені ОСОБА_1 переговорів та попереднього узгодження всіх процедурних питань; підготовки проектів документів; укладення, внесення змін та розірвання договорів оренди; реєстрації договорів оренди або змін до них, та інше.
За встановлених обставин, укладаючи: - 25 липня 2014 року договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), площею 3.9865 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.9-10); - 01 серпня 2014 року договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), площею 4.1944 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (а.с.14,15), повірений ОСОБА_5 . перевищив свої повноваження, тобто довільно збільшив обсяг прав на здійснення правочинів, зі своєї ініціативи розширив їх межі, оскільки укладання саме такого договору не було передбачено довіреністю, чим порушив права позивача.
Вирішуючи питання щодо застосування до правовідносин строку позовної давності, суд приходить до наступного.
Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
За положеннями ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Позивач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні довели, що про існування договору емфітевзису вони дізналися, отримавши Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ін., яка сформована 29 січня 2016 року та 18 грудня 2015 року (а.с.16, 20).
Встановлено, що позивач особисто не підписувала договір емфітевзису.
В матеріалах справи відсутні відомості схвалення ОСОБА_4 , ОСОБА_1 - укладання ОСОБА_5 - договору емфітевзису 25 липня 2014 року, 01 серпня 2014 року. Представником відповідача не надано доказів на підтвердження того, що повірений ОСОБА_5 повідомив ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про укладення оскаржуваних договорів.
Тому доводи позивача ОСОБА_1 про те, що вона не знала про існування спірних договорів, заслуговують на увагу. З моменту коли позивач ОСОБА_1 довідалася про порушення свого права та до строку звернення до суду з позовом не сплив трирічний строк позовної давності.
Таким чином, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 1409,60 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 3000 грн..
Керуючись ч. 6 ст.259, ст.ст.141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -
п о с т а н о в и в:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвестиційний Союз" про визнання договорів про встановлення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) недійсними - задовольнити.
Визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) №К-50 від 25 липня 2014 року, укладеного між ОСОБА_5 , який діяв від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності від 08 жовтня 2010 р., та товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвестиційний Союз", щодо земельної ділянки площею 3,9865 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована за адресою: Миколаївська область Кривоозерський район Березківська сільська рада, належної ОСОБА_1 .., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 липня 2014 року номер запису 6494912 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14774666 від 29 липня 2014 року, та скасувати його державну реєстрацію.
Визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) №У-8 від 01 серпня 2014 року, укладеного між ОСОБА_5 , який діяв від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності від 08 жовтня 2010 р., та товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвестиційний Союз", щодо земельної ділянки площею 4.1944 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована за адресою: Миколаївська область Кривоозерський район Березківська сільська АДРЕСА_1 , належної Картичак АДРЕСА_2 .О., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 серпня 2014 року номер запису 6541945 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14870849 від 01 серпня 2014 року, та скасувати його державну реєстрацію.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвестиційний Союз" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1409,60 грн., витрат на правничу допомогу в сумі 3000 грн..
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Кривоозерський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи можуть ознайомитись з судовим рішенням на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень. Веб-адреса сторінки: https://court.gov.ua/sud1415/, E-mail: [email protected].
Суддя :
