Справа № 640/23446/18
н/п 2/640/1113/19
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 листопада 2019 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Ніколаєнко І.В.,
при секретарі - Медведєвої Я.А.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Сергієнко Наталії Вікторівни про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов`язання вчинити дії,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Харківського нотаріального округу та зобов`язати оформити відчуження 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову посилається на те, що рішенням Київського районного суду м. Харкова від 23.11.2012 року, справа № 2018/2-2897/11, зміненого рішенням Апеляційного суду Харківської області від 06.02.2013 року, визнано за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 . Позивач по справі виявила бажання продати свою частку у квартирі АДРЕСА_1 , про що було офіційно повідомлено іншого співвласника квартири ОСОБА_4 , а саме: повідомленням від 22.06.2018 року, оформленого в приватного нотаріусу Попляк О.О. Панікар О.І. надав відповідь на повідомлення від 25.07.2018 року, згідно до якої він виявив бажання скористатися своїм правом переважного права купівлі частки в праві спільної власності. Надалі вона повідомила ОСОБА_5 про продаж квартири за ціною 540 000,00 (п`ятсот сорок тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 20 700.00 (двадцять тисяч сімсот доларів США) із запропонованою датою для укладання договору купівлі-продажу на 20.09.2018 року о 15:00 год. з`явитися до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Попляк О.С. Також додатково ОСОБА_5 було направлено листа довільної форми із повідомленням про дату проведення нотаріальних дій спрямованих на укладання договору купівлі-продажу. 20.09.2018 року, укладання договору купівлі-продажу не відбулось. Позивач була присутня у нотаріуса для укладання договору купівлі продажу, про що отримала відповідне свідоцтво від приватного нотаріуса Попляк О.С. Панікар О.І. 20.09.2018р. з`явився до приватного нотаріусу ХМНО Попляк О.С., про що свідчить його повідомлення від 20.09.2018р. , яке посвідчено приватним нотраіусом ХМНО Попляк О.С, але не зчинив ніяких дій для укладання договору купівлі-продажу. Згідно інформаційної довідки №178589458 від 23.08.2019р. Ѕ частини квартири ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 належить їй. Тобто ОСОБА_4 , як співвласник квартири, досі не скористався своїм правом переважної купівлі частки ОСОБА_2 . Зазначила, що оскільки, ОСОБА_4 не скористався своїм правом викупити частку квартири АДРЕСА_1 , вона звернулася до приватного нотаріуса ХМНО Сергієнко Н.В. щодо оформлення договору продажу належної їй частки квартири, але ОСОБА_3 (нотаріус) винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій з обґрунтуванням, що для відчуження частки квартири у заявниці відсутні документи, які б підтверджували відмову співвласника від права переважної купівлі або свідоцтва, виданого нотаріусом, про передачу заяви Продавця іншому співвласнику, чи будь-яких інших доказів повідомлення учасника спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні. Зазначає, що відповідачу були подані документи, що підтверджують факт того, що ОСОБА_4 не скористався своїм переважним правом на право купівлі частки у праві спільної власності протягом більше ніж 30 днів з моменту повідомлення його про намір здійснити продаж частки квартири позивачу. Вважає, що відмова приватного нотаріуса Харківського нотаріального округу Сергієнко Н.В. є такою, що порушує її права, як власника на продаж своєї частки іншим особам. Вона мала право на продаж своєї частки квартири, а приватний нотаріус Харківського нотаріального округу Сергієнко Н.В. була зобов`язана посвідчити договір відчуження належної їй Ѕ частки у праві спільної власності квартири АДРЕСА_1 .
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 22.12.2018 року відкрито загальне позовне провадження по справі.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 27.03.2019 року справу призначено до судового розгляду по суті .
Представник позивача у вступному слові позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився та надав відзив на позовну заяву в якому заперечив проти задоволення позовної заяви та просив проводити розгляд справи за її відсутністю.
Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, докази надані сторонами в обґрунтування вимог та заперечень, дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.
В ході судового розгляду встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до рішення Київського районного суду м. Харкова від 23.11.2012 року, справа № 2018/2-2897/11, зміненого рішенням Апеляційного суду Харківської області від 06.02.2013 року, визнано за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 .
З повідомлення від 22.06.2018 року, завіреного у приватного нотаріуса Попляк О.О., вбачається про намір ОСОБА_2 продати свою частку у квартирі АДРЕСА_1 .
Відповідно до відповіді ОСОБА_4 від 25.07.2018 року на повідомлення ОСОБА_2 від 22.06.2018 року, він виявив бажання скористатися своїм правом переважного права купівлі частки в праві спільної власності Ѕ частини квартири АДРЕСА_1 , зазначивши відповідні умови до яких посвідчення вищевказаної угоди може відбутися.
В повідомленні від 04.09.2018 року, завіреного у приватного нотаріуса Попляк О.О., ОСОБА_2 повідомляє ОСОБА_4 , що продає квартиру за ціною 540 000,00 (п`ятсот сорок тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 20 700, 00 (двадцять тисяч сімсот доларів США) та запропонована дата для укладання договору купівлі-продажу - 20.09.2018 року о 15:00 год., у зв"язку з чим необхідно з"явитися до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Попляк О.С.
Листом довільної форми ОСОБА_4 повідомляється про дату проведення нотаріальних дій спрямованих на укладання договору купівлі-продажу, про що свідчить опис вкладення до поштового відправлення, та роздруківка з офіційного сайту «Укрпошта» про отримання повідомлення ОСОБА_4 20.09.2018 року.
Відповідно до копії свідоцтва від 20.09.2018 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , 20.09.2018 року о 15-00 годині була присутня у приватного нотаріуса Попляк О.О. за адресою АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 у зазначений час до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Попляк О.С. не з"явився.
20.09.2018 року договір купівлі-продажу частки в праві спільної власності Ѕ частини квартири АДРЕСА_1 оформлено не було.
Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.10.2018 №900/02-31у, приватний нотаріус ХМНО Сергієнко Н.В. відмовила ОСОБА_2 у вчиненні нотаріальної дії - оформлення договору продажу належної ОСОБА_2 Ѕ частки у праві спільної власності на квартиру АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що у поданих ОСОБА_6 для відчуження частки квартири документах, відсутня заява співвласника ОСОБА_4 про відмову від права переважної купівлі або свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу заяви Продавця іншому співвласнику, чи будь-які інши докази повідомлення учасника спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов"язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Порядок правового регулювання діяльності нотаріату в Україні встановлено Законом України «Про нотаріат», та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5.
Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що нотаріат в Україні це система органів і посадових осіб, на які покладено обов`язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Обов`язок нотаріуса та відповідної посадової особи вчиняти нотаріальні дії передбачений ч. 3 ст. 49 Закону України «Про нотаріат», де встановлено заборону безпідставної відмови в її вчиненні.
Як наголошується Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ із посиланням на Постанову Пленуму ВССУ «Про узагальнення судової практики розгляду справ про оскарження нотаріальних дій або відмову в їх вчиненні» від 07.02.2014 року № 2, можливість оскарження нотаріальних дій або відмови у їх вчиненні забезпечує законність нотаріального провадження і захист прав та інтересів учасників нотаріального процесу. Судовий контроль за діяльністю нотаріусів має забезпечити виправлення нотаріальних помилок, тлумачення чинного законодавства та сприяти дотриманню законності у сфері цивільних правовідносин, що виникають із вчинення нотаріальних дій.
Як випливає з п. 9 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат», підстави для відмови у вчиненні нотаріальної дії можуть встановлюватися тільки цим Законом. Перелік підстав для відмови нотаріусом у вчиненні нотаріальних дій, зазначений у ст. 49 Закону України «Про нотаріат», не є вичерпним.
За наявності умов, передбачених 49 Закону України «Про нотаріат» на нотаріуса покладається завдання, по-перше, відмовити у вчиненні нотаріальної дії, якщо вона суперечить вимогам чинного законодавства; по-друге, обґрунтувати своє рішення на підставі норм чинного законодавства.
Відповідно до ч. 2 ст. 50 Закону України «Про нотаріат» право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Доказами у справах щодо оскарження нотаріальних дій або відмови в їх вчиненні можуть бути документи, що стосуються вчиненої нотаріальної дії (оригінали нотаріально посвідченого договору, заповіту, свідоцтва про право на спадщину, про право власності на частку в спільному майні подружжя, довіреності, інші документи, видані нотаріусами; документи, що підтверджують безспірність заборгованості або іншої відповідальності боржника, тощо); постанова нотаріуса або відповідний акт посадової особи, яка вчиняє нотаріальні дії, про відмову вчинити дану нотаріальну дію; документи, які заявник просив засвідчити або посвідчити.
Таким чином, ОСОБА_6 зробила всі необхідні дії для того, щоб ОСОБА_4 здійснив своє право на переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, а ОСОБА_4 не скористався своїм переважним правом купівлі частки квартири АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_7 протягом 30 днів, тобто відмова приватного нотаріуса Харківського нотаріального округу Сергієнко Н.В. є такою, що порушує права ОСОБА_6 , як власника на продаж своєї частки іншим особам, оскільки вона мала право на продаж своєї частки квартири.
У зв"язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині скасування постанови приватного нотаріуса Сергієнко Наталії Вікторівни № 900/02-31 від 19.10.2018 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме, у посвідченні договору відчуження належної їй Ѕ частки у праві спільної власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Крім того, суд вважає за необхідне відмовити ОСОБА_6 у задоволенні позову в частині зобов`язання приватного нотаріуса Сергієнко Н.В. оформити відчуження 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 .
Суд зазначає, що для дії посвідчення договору відчудження повинна бути дотримана певна процедура, а тому заявлена позивачем вимога про зобов"язання відповідача посвідчити договір відчудження 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 квартиру є такою, що не підлягає задоволенню.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 12, 79-81, 258-265, 268 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Сергієнко Наталії Вікторівни - задовольнити частково.
Скасувати постанову приватного нотаріуса Сергієнко Наталії Вікторівни № 900/02-31 від 19.10.2018 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме, у посвідченні договору відчуження належної їй Ѕ частки у праві спільної власності на квартиру АДРЕСА_1 .
В іншій частини позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 08.01.2020 року.
Суддя І.В. Ніколаєнко
