Справа №463/8131/20
Провадження №2/463/345/21
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 лютого 2021 року Личаківський районний суд м.Львова в складі:
головуючого-судді - Грицка Р.Р.,
з участю секретаря судового засідання - Козак М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень,
в с т а н о в и в :
позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 43759,80 гривень, розірвання договору оренди № Л-10025-16 (Д-16) від 25.03.2016 року з врахуванням змін № Л-10025-16 (Д-16) від 23.11.2016 року, зобов`язання повернення об`єкту оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень загальною площею 25,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25.03.2016 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-10025-16, згідно якого позивач здав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення загальною площею 24,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням приміщень для господарських потреб. Договір укладено на термін з 25.03.2016 року до 24.03.2019 року включно. Однак договір було продовжено. 23.11.2016 року укладено угоду № Л- 10025-16 (Д -16) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за адресою: АДРЕСА_1 від 25.03.2016 року № Л-10025-16, а саме Розділ 1 «Предмет договору» викладено в такій редакції: орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності від 18.03.2016 № 11-А, 29.06.2016 № 633-О «Про внесення змін до договору оренди від 25.03.2016 № Л-10025-16 № Л-10025-16» від 28.07.2016 № 699- О, від 29.08.2016 № 763-О, передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради». Об`єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 25,5 кв.м з індексами приміщень півпідвалу 48-1, 48-2, 48-3 відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 04.05.2016 року, інвентарний номер 790. Інші пункти вищезазначеного договору залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої зобов`язання. Згідно з п.5.6 Договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця. Однак, всупереч умовам укладеного Договору та вимогам вищезазначених законодавчих актів, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав. Так, відповідно до довідки про заборгованість № 4-2302-24890 від 13.08.2020 року відповідачем орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась в обсязі, визначеному умовами Договору, та допущено заборгованість на загальну суму 43759,80 гривень, яка виникла за період з 25.03.2016 року по 16.03.2020 року, згідно рішення Львівської міської ради № 287 від 27.03.2020 року. Враховуючи наведене, у позивача є всі підстави для заявлення позовних вимог про розірвання договору та виселення відповідача з нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 25.5 кв.м. Просить позов задовольнити.
Справа поступила до суду 03.09.2020 року.
Ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 25.09.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено судове засідання у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб.
Представник позивача в судовому засіданні 14.12.2020 року позовні вимоги підтримала у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, просить позов задовольнити. 02.02.2021 року представник позивача в судове засідання не з`явилася, разом з тим, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, просить суд позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився без поважних причин, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Відзив на позов або клопотання про відкладення розгляду справи не подав.
Враховуючи те, що представник позивача не заперечила проти ухвалення заочного рішення у справі, у відповідності до вимог ст.ст.280, 281 ЦПК України, ухвалою суду, яка поставлена без виходу до нарадчої кімнати та занесена до протоколу судового засідання, проведено заочний розгляд справи, розглянуто справу у відсутності відповідача з ухваленням заочного рішення.
Згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Оскільки учасники процесу в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу 02.02.2021 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 25.03.2016 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі Позивач) та ОСОБА_1 (далі Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-10025-16, згідно з Розділом 1 якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, з індексами приміщень 48-1, 48-2, 48-3, загальною площею 24,9 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «Старий Львів» і належить Львівській міській раді на праві комунальної власності (а.с.6-9).
В подальшому, відповідно до Угоди № Л-10025-16 (Д-16) від 23.11.2016 року вбачається, що орендодавець на підставі наказів Управління комунальної власності від 18.03.2016 № 11-А, 29.06.2016 № 633-О «Про внесення змін до договору оренди від 25.03.2016 № Л-10025-16 № Л-10025-16» від 28.07.2016 № 699-О, від 29.08.2016 № 763-О, передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради». Об`єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 25,5 кв.м з індексами приміщень півпідвалу 48-1, 48-2, 48-3 відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 04.05.2016, інвентарний номер 790 (а.с.10).
Пунктом 7.1.2 Договору оренди визначено обов`язком орендаря сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Розділом 5 Договору врегульовані питання розміру орендної плати та порядку розрахунків. Пункт 5.6 Договору передбачає, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Відповідно до п.5.3 Договору розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. Розмір орендної плати за перший місяць оренди склав 2500,0 гривень без ПДВ (п.5.1 Договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (п.5.4 Договору) (а.с.6-9).
Відповідно до п.5.8 Договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди ( а.с.7).
Згідно з довідкою про заборгованість з орендної плати від 13.08.2020 року № 4-2302-24890, відповідачем орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась своєчасно та в повному обсязі, внаслідок чого станом на 11.08.2020 року допущено заборгованість у розмірі 43759,80 гривень (а.с.11-12).
Як вбачається з довідки про заборгованість з орендної плати від 13.08.2020 року № 4-2302-24890, відповідачем допущено несплату орендної плати у повному обсязі протягом п`ятнадцяти місяців підряд, оскільки в період з 01.05.2019 року по 01.07.2020 орендна плата не вносилась взагалі (а.с.11-12).
Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та правочини.
Згідно зі ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно зі ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми (договори). Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі ст.510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник та кредитор. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», який був чинний на час виникнення спірних правовідносин, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно з ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов`язань.
Згідно з ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Таким чином, зі змісту положень Договору оренди (п.5.8) та норм Цивільного кодексу України (ч.1 ст.782) випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу. При цьому, визначальним у даному випадку є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати, протягом строку, визначеного законом або договором.
Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов`язком наймодавця.
Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч.1 ст.782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів.
Крім того, несвоєчасність внесення орендної плати порушує таку істотну умову Договору як порядок розрахунків (розділ 5 Договору).
Суд погоджується, що невиконання відповідачем умов Договору по сплаті орендної плати значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору, оскільки в результаті несплати відповідачем орендної плати за вказаним договором, Управління комунальної власності недоотримало значні кошти, та продовжує їх втрачати.
Окрім того, розділом 9 Договору оренди визначено порядок повернення Орендодавцю об`єкта оренди. Так, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повинен повернути Орендодавцеві об`єкт оренди протягом 15 днів за актом приймання-передачі у належному стані (п.9.3-п.9.6.Договору).
Відповідно до вимог ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд вважає, що позов є обґрунтованим, позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, оскільки встановлено, що відповідач дійсно не виконує умови договору оренди, а також у нього наявна заборгованість по договору.
Відповідач, у свою чергу, не подав суду належних доказів на спростування вимог позивача, а тому суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди, виселення відповідача з об`єкту оренди та стягнення з останнього заборгованості за вказаним договором.
Таким чином позов підлягає до задоволення повністю.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору, що становить 6306,0 гривень (а.с.14).
Керуючись ст.ст.76, 81, 82, 83, 89, 95, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 280-283, 354 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в :
позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради - задовольнити.
Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-10025-16 від 25.03.2016 року, з врахуванням змін № Л-10025-16 (Д-16) від 23.11.2016 року на нежитлові приміщення, загальною площею 25,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 .
Зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень з індексами 48-1 (сорок вісім-один), 48-2 (сорок вісім-два), 48-3 (сорок вісім-три), загальною площею 25,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 43759,80 гривень (сорок три тисячі сімсот п`ятдесят дев`ять гривень 80 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради судовий збір у розмірі 6306,0 гривень (шість тисяч триста шість гривень 00 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з часу складання повного судового рішення до Львівського апеляційного суду через Личаківський районний суд м.Львова. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, місцезнаходження: 79008, м.Львів, пл.Галицька,15, код ЄДРПОУ - 25558625.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Суддя Грицко Р.Р.
