Справа № 527/605/17
провадження 2/527/387/17
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 червня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Марущак Р.М.,
при секретареві - Самородовій Т.С.
за участю:
позивача - ОСОБА_1 .,
представника позивача - ОСОБА_2,
представника відповідача - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов’язання передати земельну ділянку,
в с т а н о в и в:
15 березня 2017 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом.
Мотивувала його тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,43 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.
3 березня 2009 року між нею та ТОВ «Новомосковськ Агро» строком на 49 років укладено договір оренди названої земельної ділянки, який було зареєстровано 10.02.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268. Відповідно до умов Договору, відповідач, як орендар, зобов»язався сплачувати їй, як орендодавцю, кожного року, не пізніше 20 грудня, 3 % від нормативно - грошової оцінки даної земельної ділянки - 1399 грн. 45 коп. на рік, з подальшими індексаціями.
Взяті на себе зобов»язання відповідач не виконує. Станом на дату звернення з позовом, товариством «Новомосковськ Агро» їй не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати. На її неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договором відповідач відповів відмовою.
Посилаючись на викладене, позивач прохала розірвати вищеназваний договір оренди землі, передати їй земельну ділянку, загальною площею 3,43 га, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0693, розташовану на території Глобинської міської ради, в стані придатному для цільового використання.
У судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 позов підтримували, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому.
Позивач ОСОБА_1 також пояснила, що вона в 2009 році отримала від відповідача 16800 гривень, як премію (винагороду) за укладення договору оренди.
Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнав. Заперечував наявність заборгованості ТОВ «Новомосковськ Агро» перед позивачем по орендній платі, вказував, що товариством умови договору виконуються. Пояснив, що в 2009 році окрім Договору оренди землі з позивачем було укладено Договір безвідсоткової позики, відповідно до якого позивач отримала від відповідача 16800 грн. В подальшому, у грудні 2011 року, за згодою сторін було проведено взаємозалік заборгованості по позиці у рахунок майбутніх виплат по орендній платі за землю. Документально це підтвердити він не може, так як Договір безвідсоткової позики, первинні бухгалтерські документи про проведення розрахунків з позивачем знищені, адже термін їх зберігання згідно чинного законодавства складає 3 роки. В зв’язку з цим, прохав у задоволенні позову відмовити і заявив клопотання про застосування позовної давності. Звертав увагу суду, що з подібними вимогами позивач до 2016 року до товариства не зверталася. Також згідно проведених бухгалтерських розрахунків за нею значиться не списана дебіторська заборгованість за авансовими платежами в рахунок оренди земельної ділянки у майбутніх періодах.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступне.
Позивач є власником земельної ділянки, площею 3,43 га, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0693, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області ( правовстановлюючий документ - Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 097109, виданий Глобинською РДА 29.11.2005 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010555300698 ).
3 березня 2009 року між позивачем, як орендодавцем та ТОВ «Новомосковськ Агро» , як орендарем, було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_5. Договір 10.02.2012 року було зареєстровано Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268.
За актом приймання – передачі від 3 березня 2009 року ОСОБА_1 передала у користування ТОВ «Новомосковськ Агро» зазначену земельну ділянку.
На заяву позивача від 27.01.2017 року, ТОВ «Новомосковськ Агро» надало письмову відповідь про те, що умови Договору оренди виконуються належним чином.
Відповідачем на підтвердження виконання умов Договору оренди надано суду такі докази:
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що ОСОБА_1 у 2009 році одержала від ТОВ «Новомосковськ Агро» безвідсоткову позику у сумі 16800 грн. Отримання позики відображено на рах.377.5 ;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2009 року було проведено нарахування орендної плати за десять місяців 2009 року по земельному паю на суму 1166 грн. 21 коп. і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 991 грн. 28 коп. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2009 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку ;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2010 року було проведено нарахування орендної плати за 2010 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 1259 грн. 59 коп.. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2010 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року, з якої вбачається, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року було проведено нарахування орендної плати за 2011 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і тому зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму - 1259 грн. 59 коп.. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року було проведено взаємозалік заборгованості по позиці у рахунок майбутніх виплат орендної плати по земельному паю на суму 15634 грн. 75 коп. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- Акт знищення первинних бухгалтерських документів ( за 2009-2010-2011 роки) від 30.12.2014 року, від 4.01.2017 року за 2012-2013 роки ;
- копії карток рахунку № 3771, 3775, 6411, в яких відображено операції по розрахунках з ОСОБА_1 по договору позики та договору оренди.
Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У даній справі між сторонами виникли правовідносини, пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами Кабінету Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.
Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема , в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.
Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Аналогічна норма міститься в ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до п. 2.3 Договору оренди від 3.03. 2009 року, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і становить 1399,45 грн. З п. 3.1.Договору вбачається, що він укладений на 49 років.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,45 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.
В пункті 4.8 Договору оренди зазначено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.
П.12.1 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Пунктом 12.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, зокрема, внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.
Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному зв»язку та сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором оренди.
Заперечення представника відповідача про те, що орендна плата погашається шляхом взаємозаліку коштів, отриманих позивачем в якості безвідсоткової позики, судом до уваги не взяті, оскільки не надано доказів внесення змін до Договору оренди в частині проведення розрахунків по орендній платі, зокрема, за рахунок коштів по позиці. Згідно умов Договору оренди та вищенаведених норм цивільного законодавства зміна до договору мала вчинятися у письмовій формі за згодою сторін, і ця згода повинна посвідчуватися їх підписами. Оскільки договір оренди на даний час чинний, всі додаткові угоди до нього підлягали збереженню , як його невід»ємні частини. Жодна із сторін у засіданні не вказувала, що укладалися додаткові угоди до Договору оренди в частині зміни порядку розрахунків по орендній платі.
Картки рахунки, бухгалтерські довідки, надані суду представником відповідача, є односторонніми документами ТОВ «Новомосковськ Агро», не містять підпису позивача про отримання коштів в рахунок виконання умов Договору оренди по сплаті орендної плати, а тому не можуть визнаватися доказами проведення оплати орендної плати .
Також наявність можливих інших договірних правовідносин між сторонами (договору позики) не може бути підтвердженням належного виконання умов спірного Договору оренди. Таким чином, всі дії відповідача по взаємозаліку сум розцінені судом як одностороння зміна умов договору.
Крім цього, не спростовані доводи позивача про те, що ніякого договору позики, а також будь-яких документів про взаємозалік суми позики в рахунок орендної плати вона не підписувала, жодних платежів в рахунок орендної плати не отримувала.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав істотну умову договору в частині сплати орендодавцю орендної плати за 2009-2016 роки , що є підставою для розірвання Договору оренди та повернення земельної ділянки власнику.
Заява представника відповідача про застосування позовної давності задоволенню також не підлягає. Так, позивачем заявлено вимогу про розірвання Договору оренди, правовідносини по якому є триваючими (строк дії договору 49 років з моменту реєстрації), договір є дійсним, тому строк позовної давності не сплив.
З наведених підстав позов задовольняється повністю.
Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачем надано докази сплати судового збору за дві позовні вимоги немайнового характеру у сумі 1280 грн. (640 грн. + 640 грн.). Вказана сума підлягає стягненню з відповідача на його користь.
Керуючись ст. ст. 3, 13, 15,21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 409, 525, 599, , 626, 628, 629, 638, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10,11, 30, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
Позов ОСОБА_1 – задовольнити.
Договір оренди землі укладений 3 березня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро», зареєстрований 10.02.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268 - розірвати.
Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,43 га, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0693, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» на користь ОСОБА_1 1280 грн. – у відшкодування судових витрат, понесених на сплату судового збору.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ Р. М. Марущак
