АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа
№ 527/605/17 Номер провадження 22-ц/786/2119/17
Головуючийу 1-й інстанції Марущак Р. М. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 серпня 2017 року
м. Полтава
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:
головуючого судді: Чумак О.В.
суддів: Кривчун Т.О., Пилипчук Л.І.
при секретарі Ткаченко Т.І.
за участю позивачки ОСОБА_2, представника позивачки ОСОБА_3, представника відповідача Лазоренко О.В.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро"
на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29 червня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" про розірвання договору оренди землі, зобов"язання передати земельну ділянку.
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, -
В С Т А Н О В И Л А :
У березні 2017 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання передати земельну ділянку. Свої вимоги мотивувала тим, що є власником земельної ділянки площею 3,43 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області. 03 березня 2009 року нею було укладено з ТОВ «Новомосковськ Агро» договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було зареєстровано 10.02.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268 (надалі Договір). Відповідно до умов Договору, плата за користування земельною ділянкою становить 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки в розмірі 1 399 грн. 46 коп., яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня кожного року з подальшими індексаціями. Станом на дату звернення з позовом відповідачем не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати. На звернення до відповідача про здійснення розрахунку за Договором, останній відповів відмовою. Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, позивачка просила суд розірвати вказаний договір оренди землі та зобов'язати ТОВ «Новомосковськ Агро» передати йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 29 червня 2017 року позов ОСОБА_2 задоволено.
Договір оренди землі, укладений 3 березня 2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро», зареєстрований 10.02.2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268, розірвано.
Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» передати ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 3,43 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» на користь ОСОБА_2 1280 грн. у відшкодування судових витрат, понесених по сплаті судового збору.
Не погодившись з судовим рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило ТОВ «Новомосковськ Агро», яке, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, судові витрати стягнути з позивача.
Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, пояснення відповідача, представника позивача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що скаргу необхідно відхилити з підстав, визначених ст. 308 ЦПК України.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 3,43 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, відповідно до Державного акту на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Глобинською РДА 29.11.2005 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010555300698.
03.03.2009 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Новомосковськ Агро» (Орендар) було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було посвідчено приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Любою Ж.М. Зареєстровано в реєстрі за № 636.
За актом приймання передачі від 03.03.2009 року ОСОБА_2 передала в користування ТОВ «Новомосковськ Агро» зазначену земельну ділянку.
Договір було зареєстровано 10.02.2012 р. Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002268 та в Державному реєстрі правочинів 03.03.2009 р. за № 3355213 (а.с. 10).
На заяву ОСОБА_2 від 27.01.2017 року щодо розірвання договору оренди землі з підстав невиплати орендної плати, ТОВ «Новомсковськ Агро» повідомив, що умови договору оренди ними належним чином виконуються, на підтвердження чого надані наступні документи:
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що ОСОБА_2 у 2009 році одержала від ТОВ «Новомосковськ Агро» безвідсоткову позику у сумі 16800 грн. Отримання позики відображено на рах.377.5 ;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_2 у грудні 2009 року було проведено нарахування орендної плати за десять місяців 2009 року по земельному паю на суму 1166 грн. 21 коп. і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 991 грн. 28 коп. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2009 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку ;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_2 у грудні 2010 року було проведено нарахування орендної плати за 2010 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 1259 грн. 59 коп.. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2010 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року, з якої вбачається, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_2 у грудні 2011 року було проведено нарахування орендної плати за 2011 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і тому зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму - 1259 грн. 59 коп. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- бухгалтерська довідка від 27.04.2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_2 у грудні 2011 року було проведено взаємозалік заборгованості по позиці у рахунок майбутніх виплат орендної плати по земельному паю на суму 15634 грн. 75 коп. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку;
- акт знищення первинних бухгалтерських документів (за 2009-2010-2011 роки) від 30.12.2014 року, від 4.01.2017 року за 2012-2013 роки ;
- копії карток рахунку № 3771, 3775, 6411, в яких відображено операції по розрахунках з ОСОБА_2 по договору позики та договору оренди (а.с. 43-57).
Задовольняючи позов, місцевий суд виходив з того, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки, встановлені договором.
Такі висновки місцевого суду відповідають встановленим по справі обставинам та ґрунтуються на законі, виходячи з наступного.
Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами Кабінету Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.
Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема , в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.
Частиною другою ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Аналогічна норма міститься в ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п. 2.3 договору оренди від 03.03.2009 року, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і становить 1399,45 грн.
Пунктом 3.1. передбачено, що договір оренди укладений на 49 років.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,45 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.
В пункті 4.8 Договору оренди зазначено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.
У п.12.1 Договору закріплено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Згідно п.12.3 Договору оренди, його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, зокрема, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Доводи апеляційної скарги вірних висновків суду не спростовують.
Посилання відповідача на одержання позивачкою безвідсоткової позики на загальну суму 16800 грн., погашення якої здійснювалося за рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки, жодними належними та допустимими доказами не підтверджені.
Як пояснила позивачка колегії суддів, вона отримала від ТОВ «Новомосковськ Агро» винагороду у вказаній сумі за укладення договору оренди земельної ділянки строком на 49 років. При цьому, відповідач не попереджав її про те, що це орендна плата по договору оренди земельної ділянки, яка виплачується наперед. Заперечує отримання цих коштів від відповідача в якості позики та укладання договору позики з відповідачем.
Письмового договору позики з підписами сторін договору, видаткового касового ордеру про отримання позивачем із каси відповідача вказаної суми, письмової згоди позивачки на проведення взаємозаліків шляхом зарахування орендної плати відповідачем не надано.
Надані відповідачем картки рахунку, бухгалтерські довідки є односторонніми документами ТОВ «Новомосковськ Агро», не містять підпису позивачки про отримання коштів в рахунок виконання умов договору оренди по сплаті орендної плати.
Документи бухгалтерського обліку та фінансової звітності, на які посилається відповідач, не є належними та допустимими доказами у розумінні вимог ст.ст.58-59 ЦПК України та не підтверджують заперечення відповідача проти позову.
Отримання позивачем у 2009 р. від відповідача коштів у розмірі 16800 грн. не впливає на законність судового рішення, оскільки за умовами договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн. на рік, орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. Отже, інших способів виплати орендної плати договір оренди не передбачає, договір оренди землі не передбачає сплату орендодавцю наперед певного розміру коштів.
Зміни до укладеного договору оренди щодо виплати орендної плати сторонами не вносилися, додаткові угоди не укладалися.
Крім цього, відповідач вказує на виникнення інших з позивачем правовідносин, а саме з позики, які регулюються главою 71 ЦК України. Відповідач визнає факт нарахування орендної плати, проведення взаємозаліків по договору позики, чим фактично визнає факт не сплати позивачу орендної плати, як це передбачено умовами договору оренди землі.
З огляду на те, що дія договору оренди, який прохає розірвати позивач, не припинена, а правовідносини між сторонами тривають, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про відсутність підстав для застосування строку позовної давності.
Правовідносини з виконання умов договору та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою, на які посилається відповідач, не є предметом даного спору, тому посилання відповідача на незастосування строку позовної давності безпідставні.
Виходячи з того, що суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки, встановлені договором оренди, місцевий суд прийшов до висновку про задоволення позову.
З огляду на те, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.
Керуючись ст. ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308 ч.1, 313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» - відхилити.
Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29 червня 2017 року - залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуючий суддя /підпис/ О.В.Чумак
Судді /підпис/ Т.О.Кривчун
/підпис/ Л.І.Пилипчук
ЗГІДНО:
Суддя Апеляційного
суду Полтавської області О.В.Чумак
