Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 07 серпня 2024 року
у справі № 308/2823/19
Цивільна юрисдикція
Щодо чинності документів, посвідчених нотаріусом без використання спеціальних бланків нотаріальних документів
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ПАТ «Промінвестбанк», ТОВ «Кредитні ініціативи», яке є правонаступником ПАТ «Промінвестбанк», про визнання недійсними іпотечних договорів.
Суд першої інстанції рішенням, з урахуванням ухвали цього ж суду про виправлення описки, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ПАТ «Промінвестбанк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» про визнання договору іпотеки та договору про позасудовий порядок реалізації іпотечного майна недійсними задовольнив.
Апеляційний суд постановою рішення суду першої інстанції залишив без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно із частиною першою статті 14 Закону України «Про нотаріат» (тут і далі - у редакції, чинній на час укладення спірних правочинів) правила ведення нотаріального діловодства затверджуються Міністерством юстиції України за погодженням з Головним архівним управлінням при Кабінеті Міністрів України і є обов'язковими для всіх нотаріусів.
За змістом пункту 44 Інструкції про порядок вчинення дій нотаріусами, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (далі - Інструкція, у редакції, чинній на час укладення спірних правочинів) дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування та розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Правочини щодо належного подружжю на праві спільної сумісної власності майна, які потребують обов`язкового нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також правочини щодо іншого цінного майна можуть бути посвідчені нотаріусом за наявності письмової згоди другого з подружжя.
Справжність підпису на заяві другого з подружжя про згоду на укладення такої угоди повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.
Якщо в заяві другого з подружжя про згоду на відчуження спільного майна вказано, кому персонально (прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи) він погоджується продати, подарувати, заставити тощо спільно набуте майно, чи вказано ціну продажу, інші умови укладення угоди, нотаріус при її посвідченні зобов`язаний перевірити додержання умов, зазначених у такій заяві.
Відповідно до абзаців третього, шостого, одинадцятого пункту 5 Інструкції на спеціальних бланках нотаріальних документів викладаються: правочини, для яких чинним законодавством установлено обов'язкову нотаріальну форму (крім засновницьких договорів та установчих актів); правочини, для яких чинним законодавством не передбачено обов'язкової нотаріальної форми, але які посвідчуються на бажання сторін; договори про розірвання всіх згаданих правочинів, а також про внесення змін та доповнень до нотаріально посвідчених правочинів; свідоцтва про встановлення опіки над майном фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою, а також фізичної особи, місце перебування якої невідоме; свідоцтва про право на спадщину; свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтва про придбання майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтва виконавця заповіту; свідоцтва про посвідчення фактів (підпункти 16-19 пункту 2 цієї Інструкції); свідоцтва про посвідчення та прийняття на зберігання секретних заповітів; свідоцтва про прийняття на зберігання документів; свідоцтва про передачу заяв фізичних і юридичних осіб іншим фізичним і юридичним особам; акти про морські протести та протести векселів; дублікати документів.
Зазначені нотаріальні дії, виконані без використання спеціального бланка, є нечинними.
На спеціальних бланках виконуються всі примірники документів, за винятком примірника, який залишається у справах нотаріуса або державного нотаріального архіву. На цьому примірнику нотаріус указує серію та номери використаних на нотаріальну дію спеціальних бланків. Серія та номер використаного бланка зазначаються також у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій у графі «Зміст нотаріальної дії».
ВИСНОВКИ: нечинним є лише той документ, який посвідчений нотаріусом без використання спеціальних бланків нотаріальних документів, за винятком заяв у електронній формі, заяв та примірників документів, що залишаються у справах нотаріуса.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: вимоги до нотаріальних дій, оскарження нотаріальних дій, форма договору іпотеки, недійсність правочинів
