{Назва Постанови із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
{Із змінами, внесеними згідно з Постановами
Кабінету Міністрів України
№ 1390 від 28.12.2011
№ 27 від 22.01.2014
№ 1378 від 04.11.2026}
Відповідно до статті 5 Закону України “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, статей 16 і 27 Закону України “Про основні засади житлової політики” Кабінет Міністрів України постановляє:
{Преамбула із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
1. Затвердити Порядок оренди житла з правом викупу, що додається.
{Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
подати пропозиції щодо приведення актів Кабінету Міністрів України у відповідність із цією постановою;
{У назві і тексті Порядку слово “викупом” замінено словами “правом викупу” згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
1. Оренда житла з правом викупу є особливим видом найму (оренди) житла. Відносини оренди житла з правом викупу (далі - оренда) встановлюються на підставі договору, до якого застосовуються положення статей 810-1, 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826 і 1232-1 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, встановлених Законом України “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” та Законом України “Про основні засади житлової політики”.
{Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
2. За договором оренди одна сторона — підприємство-орендодавець (далі — орендодавець) передає другій стороні — фізичній особі — орендарю (далі — орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково житло переходить у власність орендаря за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла).
Договір оренди з правом викупу житла (крім соціального) з державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад може укладатися особами, які проживають у такому житлі не менше 10 років.
Викуп такого житла за зниженою ціною не допускається та здійснюється за вартістю, що не може бути меншою за вартість новозбудованого житла для його заміни.
Вартість викупу об’єкта оренди визначається на підставі незалежної оцінки ринкової вартості об’єкта оренди, проведеної не пізніше ніж за один місяць до дати укладення договору оренди з правом викупу суб’єктом оціночної діяльності, та залишається незмінною на строк дії такого договору.
Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.
Надходження від оренди з правом викупу житла (крім соціального) зараховуються до відповідного револьверного фонду, видатки з якого спрямовуються виключно на нове будівництво житла для надання його в оренду, здійснення утримання такого житла.
Для цілей цього Порядку термін “револьверний фонд” означає фонд, визначений у пункті 15 частини першої статті 1 Закону України “Про основні засади житлової політики”.
Облік доходів від зазначеного житла здійснюється окремо та підлягає аудиту відповідно до частини шостої статті 25 Закону України “Про основні засади житлової політики”.
Декларування/реєстрація місця проживання (перебування) орендаря за адресою об’єкта оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством.
{Пункт 2 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
3. Об’єктом оренди може бути квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них.
4. Договір оренди укладається відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України.
{Пункт 4 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 27 від 22.01.2014}
{Абзац перший пункту 5 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1390 від 28.12.2011}
7) формування резерву непередбачених витрат, пов’язаних з обслуговуванням зобов’язань орендаря (далі - резерв);
Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску орендаря.
Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у договорі оренди.
7. Порядок компенсації орендарем витрат орендодавця (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг) визначається договором.
9. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначених послуг орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву.
використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (ЗП України, 1992 р., № 11, ст. 270; Офіційний вісник України, 2006 р., № 4, ст. 159; 2009 р., № 3, ст. 78).
Перепланування та реконструкція житла здійснюється лише за згодою орендодавця та відповідно до законодавства.
У разі розірвання зазначеного договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
У разі розірвання договору за згодою сторін повернення коштів здійснюється відповідно до умов договору.
12. У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
13. У разі смерті орендаря всі права та обов’язки за договором оренди переходять до спадкоємця. Відмова спадкоємців від договору здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
