Про затвердження Порядку оренди житла з правом викупу
{Назва Постанови із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
{Із змінами, внесеними згідно з Постановами
Кабінету Міністрів України
№ 1390 від 28.12.2011
№ 27 від 22.01.2014
№ 1378 від 04.11.2026}
Відповідно до статті 5 Закону України “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, статей 16 і 27 Закону України “Про основні засади житлової політики” Кабінет Міністрів України постановляє:
{Преамбула із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
1. Затвердити Порядок оренди житла з правом викупу, що додається.
{Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
2. Міністерствам, іншим центральним та місцевим органам виконавчої влади у тримісячний строк:
подати пропозиції щодо приведення актів Кабінету Міністрів України у відповідність із цією постановою;
привести власні акти у відповідність із цією постановою.
ПОРЯДОК
оренди житла з правом викупу
{У назві і тексті Порядку слово “викупом” замінено словами “правом викупу” згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
1. Оренда житла з правом викупу є особливим видом найму (оренди) житла. Відносини оренди житла з правом викупу (далі - оренда) встановлюються на підставі договору, до якого застосовуються положення статей 810-1, 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826 і 1232-1 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, встановлених Законом України “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” та Законом України “Про основні засади житлової політики”.
{Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
2. За договором оренди одна сторона — підприємство-орендодавець (далі — орендодавець) передає другій стороні — фізичній особі — орендарю (далі — орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково житло переходить у власність орендаря за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла).
Договір оренди з правом викупу житла (крім соціального) з державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад може укладатися особами, які проживають у такому житлі не менше 10 років.
Викуп такого житла за зниженою ціною не допускається та здійснюється за вартістю, що не може бути меншою за вартість новозбудованого житла для його заміни.
Вартість викупу об’єкта оренди визначається на підставі незалежної оцінки ринкової вартості об’єкта оренди, проведеної не пізніше ніж за один місяць до дати укладення договору оренди з правом викупу суб’єктом оціночної діяльності, та залишається незмінною на строк дії такого договору.
Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати орендарем орендних платежів у повному обсязі.
Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.
Надходження від оренди з правом викупу житла (крім соціального) зараховуються до відповідного револьверного фонду, видатки з якого спрямовуються виключно на нове будівництво житла для надання його в оренду, здійснення утримання такого житла.
Для цілей цього Порядку термін “револьверний фонд” означає фонд, визначений у пункті 15 частини першої статті 1 Закону України “Про основні засади житлової політики”.
Облік доходів від зазначеного житла здійснюється окремо та підлягає аудиту відповідно до частини шостої статті 25 Закону України “Про основні засади житлової політики”.
Декларування/реєстрація місця проживання (перебування) орендаря за адресою об’єкта оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством.
{Пункт 2 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
3. Об’єктом оренди може бути квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них.
4. Договір оренди укладається відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України.
{Пункт 4 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 27 від 22.01.2014}
5. У примірному договорі оренди, який затверджується Мінрегіоном, зазначаються:
{Абзац перший пункту 5 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1390 від 28.12.2011}
2) характеристики житла, що передається в оренду;
3) строк, на який укладається договір;
4) розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
5) підстави дострокового розірвання договору;
6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору;
7) формування резерву непередбачених витрат, пов’язаних з обслуговуванням зобов’язань орендаря (далі - резерв);
6. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) орендодавця.
Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску орендаря.
Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у договорі оренди.
Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід’ємною частиною договору.
Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла.
7. Порядок компенсації орендарем витрат орендодавця (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг) визначається договором.
8. Резерв формується за рахунок орендаря.
Розмір резерву не може перевищувати 3 відсотки вартості житла.
Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі орендаря на викуп житла.
9. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначених послуг орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву.
використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (ЗП України, 1992 р., № 11, ст. 270; Офіційний вісник України, 2006 р., № 4, ст. 159; 2009 р., № 3, ст. 78).
Перепланування та реконструкція житла здійснюється лише за згодою орендодавця та відповідно до законодавства.
11. Договір оренди може бути розірваний відповідно до закону.
У разі розірвання зазначеного договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
У разі розірвання договору за згодою сторін повернення коштів здійснюється відповідно до умов договору.
12. У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
13. У разі смерті орендаря всі права та обов’язки за договором оренди переходять до спадкоємця. Відмова спадкоємців від договору здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
14. Інформація щодо житла, яке використовується на умовах оренди з правом викупу, вноситься до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.
Перелік відомостей щодо житла, яке використовується на умовах оренди з правом викупу та інформація про яке вноситися до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, визначається Порядком створення, функціонування та ведення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи та її взаємодії з іншими інформаційно-комунікаційними системами.
{Порядок доповнено пунктом 14 згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1378 від 04.11.2026}
