ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, [email protected]
УХВАЛА
08 лютого 2019 року справа № 925/27/18
м . Черкаси
Господарський суд Черкаської області в складі судді Дорошенка М.В. за участю генерального директора товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" Новікова В.М., представника Черкаської міської ради Гончара Ю.Г., із секретарем судового засідання Рябенькою Я.В., розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" м. Черкаси та до Черкаської міської ради про встановлення земельних сервітутів,
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" у позові вимагає встановлення сервітутів для здійснення ним щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській, через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, яка перебуває в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство", згідно з судовою земельно- технічною експертизою та визнання укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" та товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" договору про встановлення цих земельних сервітутів в редакції запропонованого позивачем проекту такого договору, який приводиться у позові.
Ухвалою від 27.03.2018 Господарський суд Черкаської області призначив у цій справі судову земельно - технічну експертизу, доручив проведення її Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз і на час проведення експертизи зупинив провадження у справі.
На вирішення вказаної експертизи господарський суд поставив такі питання:
Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?
Якщо такої можливості немає, то який є найменш обтяжливий варіант облаштування товариству з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" щоденного, цілодобового проходу і проїзд на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження з координатами поворотних точок, його меж та осей?
Під час проведення вказаної експертизи товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" звернулося до Господарського суду Черкаської області з клопотанням від 17.10.2018 про поставлення на вирішення призначеної ухвалою від 27.03.2018 експертизи таких нових питань:
Чи можуть бути задоволені потреби товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" у щоденному цілодобовому проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, до вантажно-розвантажувальної зони, будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?
Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість облаштувати прохід і проїзд на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною 17 метрів включно, з вулиці загального користування до вантажно-розвантажувальної зони будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, через земельну ділянку площею 0,6097 га, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство"?
У свою чергу товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" за поданим ним 12.11.2018 до господарського суду клопотанням уточнило друге, запропоноване товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" на вирішення експертизи, нове питання і виклало його у такій редакції:
Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість облаштувати прохід і проїзд на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною 17 метрів включно, з вулиці загального користування до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, через земельну ділянку площею 0,6097 га , яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк"? Якщо така можливість є, то вказати межі такого проходу і проїзду, його метричні дані, які б забезпечували технічну можливість та безпечність проїзду, неможливість проведення вантажно-розвантажувальних робіт відповідно до норм законодавства та нормативно-правових актів, вантажних транспортних засобів з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною 17 метрів включно у вантажно-розвантажувальній зоні, зоні обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів. Вказати місцезнаходження такого проходу і проїзду з координатами повторних точок, його меж та осей.
Ухвалою від 12.11.2018 Господарський суд Черкаської області відмовив товариству з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" у задоволенні його клопотання від 17.10.2018 про поставлення нових питань на вирішення призначеної ухвалою від 27.03.2018 експертизи через його передчасність.
20 грудня 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшов з Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз висновок експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23, згідно з яким судовий експерт Шишкін О.В. на поставлені господарським судом на вирішення експертизи питання надав такий висновок:
У ТОВ "Тропікал Парк" можливість щоденного цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі, у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, в інший спосіб, крім як через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" відсутня. Найменш обтяжливий варіант облаштування ТОВ "Тропікал Парк" щоденного, цілодобового проходу і проїзду на транспортному засобі у тому числі і на вантажному з вантажопідйомністю до 20 тонн включно та довжиною до 17 метрів включно, на земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030, а саме до вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 8/5, через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, яка знаходиться в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" із встановленням меж сервітуту, його метричних даних, у тому числі місцезнаходження та координат поворотних точок, вказаний у дослідницькій частині висновку та у графічному додатку №7.
Після одержання висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 господарський суд поновив провадження у цій справі і призначив у ній підготовче засідання.
08 лютого 2019 року до початку підготовчого засідання товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" подало до господарського суду клопотання про призначення у справі додаткової експертизи з таких питань:
Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" доступ з вулиці загального користування - Сумгаїтська у м. Черкаси у щоденному цілодобовому проході - проїзді у тому числі і на вантажному транспорті до будівлі торгово-розважального та офіційного центру з підвалом, літ "А-4", загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5, через земельну ділянку, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк"?
Чи є у товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" можливість облаштувати свій проїзд через власну територію, або звернутися до органів місцевого самоврядування для розробки проекту облаштування власного проїзду зі сторони вулиці загального користування - Сумгаїтська у м. Черкаси, враховуючи при цьому площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" та площу будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8/5?
Проведення додаткової експертизи товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" запропонувало доручити товариству з обмеженою відповідальністю "Контактсервіс".
У підготовчому засіданні, яке відбулося 08.02.2019, представник товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" проти клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" про призначення додаткової експертизи заперечив, оскільки вважає його необґрунтованим, а представник Черкаської міської ради заявив, що покладається у вирішенні цього клопотання на розсуд суду.
Позивач та другий відповідач своїм правом пропонувати питання, з яких експерт має надати суду висновок, не скористалися.
Розглянувши по суті клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" про призначення додаткової експертизи, господарський суд дійшов до висновку про необхідність його задоволення зі зміною запропонованих цим товариством питань, з яких експерт має надати суду висновок.
При цьому господарський суд виходив з наступного.
Висновок експерта за результатами проведення первинної судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 дозволяє з'ясувати можливість/неможливість влаштування щоденного цілодобового проходу і проїзду товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" на відповідних транспортних засобах до його об'єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси з дороги загального користування по вул. Сумгаїтській через уже існуючі проходи і проїзди, облаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0026.
Питання ж, які товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" пропонує поставити на вирішення додаткової експертизи, спрямовані на з'ясування можливості задоволення потреб товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" у проході і проїзді до його об'єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси у інший спосіб, ніж як через уже існуючі проходи і проїзди, влаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, у тому числі за рахунок влаштування нових проходів і проїздів.
Спрямованість запропонованих товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" на вирішення додаткової експертизи питань кореспондує з вимогами ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Отож у даному випадку, враховуючи вимоги ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України, встановлення можливості задоволення потреб товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" у проході і проїзді до його об'єктів, розташованих на орендованій ним земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси у інший спосіб, ніж як через уже існуючі проходи і проїзди, облаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700605:014:0026, у тому числі за рахунок облаштування нових проходів і проїздів, має значення для справи і потребує спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, тому для з'ясування цих обставин є необхідність у призначенні судової експертизи.
Частиною 1 ст. 107 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо висновок експерта є неповним або неясним, за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи суд може призначити додаткову експертизу, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).
Висновок експерта за результатами проведення первинної судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23 є неповним, оскільки не дозволяє встановити вказані вище обставини, які мають значення для справи, і з'ясування яких потребує спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, тому у цій справі слід призначити додаткову земельно-технічну експертизу.
З урахуванням зібраних у справі матеріалів, пропозицій товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" щодо питань, які слід поставити на вирішення додаткової експертизи, та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/3 в редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 №1950/5 (з наступними змінами і доповненнями), господарський суд визначив такі питання на вирішення додаткової експертизи:
Чи межує орендована товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельна ділянка площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси із земельними ділянками, власниками чи користувачами яких є інші, ніж товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" особи і якою є конфігурація меж вказаної земельної ділянки із суміжними земельними ділянками із зазначенням їх власників чи користувачів?
Якщо межує, то чи є можливим влаштування товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" інших, нових проходів і проїздів до його об'єктів: вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., розташованих на орендованій ним земельній ділянці площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси, у інший спосіб, ніж як через уже існуючі проходи і проїзди, влаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці площею з кадастровим номером 7110136700605:014:0026 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?
Якщо є можливим, то які технічно можливі варіанти для влаштування таких проходу і проїзду на орендовану товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?
Зміна судом запропонованих товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" на вирішення додаткової експертизи питань, зумовлена необхідністю уникнення повторення питань, з яких уже наданий висновок експерта за результатами проведення первинної судової земельно - технічної експертизи від 03.12.2018 №428/1488/18-23, та уникнення питань, які виходять за межі предмету позову і відповідно не мають значення для справи.
Відповідно до 3 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Сторони за взаємною згодою не обрали експерта або експертну установу для проведення додаткової судової експертизи.
Частина 1 ст. 107 Господарського процесуального кодексу України допускає призначення додаткової експертизи як тому самому експерту, так і іншому.
Пропозиція товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" щодо доручення проведення додаткової експертизи товариству з обмеженою відповідальністю "Контактсервіс", а не Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, судовий експерт якого проводив первинну експертизу, означає про недовіру цього товариства експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, один із яких проводив первинну експертизу.
Тому господарський суд заради усунення підстав для сумнівів в неупередженості та об'єктивності експертів як Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз так і товариства з обмеженою відповідальністю "Контактсервіс" по відношенню до учасників справи, керуючись ч. 3 ст. 109 та ч. 1 ст. 107 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе доручити проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи у даній справі безпосередньо Київському науково-дослідному інституту судових експертиз або за його дорученням іншому, ніж Черкаському його відділенню.
Обов'язок оплати додаткової судової земельно-технічної експертизи слід покласти на її ініціатора - товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство".
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Таким чином, у зв'язку з призначенням додаткової судової експертизи та направленням матеріалів справи для її проведення до експертної установи, провадження у справі на час проведення експертизи слід зупинити.
На підставі викладеного, керуючись статтями 99, 100, 107, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області
УХВАЛИВ:
1. Клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" про призначення у справі додаткової судової земельно-технічної експертизи задовольнити.
2. Призначити у цій справі додаткову судову земельно-технічну експертизу.
3. Поставити на вирішення додаткової судової земельно-технічної експертизи такі питання:
Чи межує орендована товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельна ділянка площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси із земельними ділянками, власниками чи користувачами яких є інші, ніж товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" особи і якою є конфігурація меж вказаної земельної ділянки із суміжними земельними ділянками із зазначенням їх власників чи користувачів?
Якщо межує, то чи є можливим влаштування товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" інших, нових проходів і проїздів до його об'єктів: вантажно-розвантажувальної зони, зони обслуговування електричного трансформатора та вантажно-пасажирських ліфтів будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом, літ "А-4", пд., загальною площею 8418,3 кв. м., розташованих на орендованій ним земельній ділянці площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси, у інший спосіб, ніж як через уже існуючі проходи і проїзди, влаштовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" земельній ділянці площею з кадастровим номером 7110136700605:014:0026 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?
Якщо є можливим, то які технічно можливі варіанти для влаштування таких проходу і проїзду на орендовану товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" земельну ділянку площею 0,6097 га з кадастровим номером 7110136700605:014:0030 по вул. Сумгаїтській, буд. 8/5 у м. Черкаси?
4. Проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6), або за його дорученням іншому, ніж Черкаському його відділенню.
5. Надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз для проведення додаткової земельно-технічної експертизи матеріали справи №925/27/18.
6. Попередити експерта (ів) про кримінальну відповідальність передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від проведення експертизи.
7. Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз надіслати експертний висновок Господарському суду Черкаської області, а його копії учасникам справи №925/27/18.
8. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" та товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" забезпечити доступ експерта (ів) до об'єктів дослідження у призначений ним(и) час.
9. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Східне партнерство" оплатити вартість додаткової земельно-технічної експертизи згідно з наданим Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз або його відділенням рахунком.
10. Зупинити на час проведення додаткової експертизи провадження у справі.
Ця ухвала набирає законної сили після її оголошення і протягом десяти днів може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя М. В. Дорошенко
