Правова позиція
Верховного Суду України
згідно з Постановою
від 18 травня 2016 року
у справі № 6-325ц16
Цивільна юрисдикція
Щодо зміни орендної плати за договором оренди землі у разі зміни нормативної грошової оцінки землі
Фабула справи: міська рада звернулась до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_7 про внесення змін до договору оренди землі у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі.
Рішенням суду першої інстанції відмовлено у задоволенні позову міської ради.
Рішенням апеляційного суду рішення суду першої інстанції скасовано й ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги міської ради задоволено.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу ОСОБА_7 задоволено: рішення апеляційного суду скасовано, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Мотивація заяви про перегляд судового рішення: міська рада вказує на неоднакове застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, а саме ст.ст. 632, 651, 652, 654 ЦК України, ст.ст. 288, 289 ПК України, ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оцінку земель», ст.ст. 1, 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах.
Правова позиція Верховного Суду: нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ч. 2 цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Висновки: внаслідок зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінився розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, тому договір оренди землі слід вважати зміненим з 01 січня 2014 року.
Ключові слова: земельні спори, землекористування, порядок зміни договору оренди землі, орендні платежі, підстави зміни договору
