Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 22 травня 2024 року
у справі № 904/2559/23[1]
Господарська юрисдикція
Щодо інформації та документів, з якими співвласник багатоквартирного будинку має право на ознайомлення
ФАБУЛА СПРАВИ
ПП "Євроклімат Дніпро" звернулося до господарського суду з позовною заявою до ОСББ про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання надати представнику ПП "Євроклімат Дніпро" для ознайомлення:
- діючі договори з додатками, укладені ОСББ з виконавцями наступних послуг: а) прибирання прибудинкових територій, б) вивезення та утилізація твердих побутових відходів і негабаритних відходів, в) технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих і захисних конструкцій, г) дератизації, ґ) обслуговування димоходів та/або вогнегасників, д) поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинку, е) централізованого питного водопостачання з урахуванням норми водопостачання на полив зелених насаджень, є) вивезення снігу, ж) відеоспостереження (обслуговування системи відеоспостереження), з) освітлення місць загального користування, и) підкачки води;
- документи, що стосуються розмежування балансової належності газопроводу.
Позовні вимоги мотивовані систематичним ухиленням від виконання обов'язку щодо надання співвласникам інформації щодо діяльності ОСББ, надання для ознайомлення документів, що стосуються діяльності ОСББ.
Господарський суд рішенням, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, позовні вимоги задовольнив повністю.
ОЦІНКА СУДУ
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії (абз.7 ст.10 Закону "Про ОСББ").
ОСББ стверджує, що відповідно до Закону "Про ОСББ" позивач має право вимагати лише ознайомлення з протоколами загальних зборів та робити з них виписки та ознайомлення з фінансовими звітами (балансом (форма №1-мс) і звітом про фінансові результати (форма №2-мс)).
Водночас права співвласника багатоквартирного будинку не обмежуються лише можливістю ознайомлення з передбаченою скаржником інформацією.
Співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання, одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти (ст.14 Закону "Про ОСББ").
У ч.1 ст.6 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.
У цій справі ПП "Євроклімат Дніпро" звернулося з вимогами про визнання незаконною бездіяльності та зобов'язання надати для ознайомлення: 1) діючі у 2023 році договори з додатками, укладені ОСББ з виконавцями послуг; 2) документи, що стосуються розмежування балансової належності газопроводу, який проходить перед фасадом приміщення у будинку.
Дослідивши зміст запитуваної позивачем у відповідача інформації, що є предметом спору цій справі, на відповідність її вимогам чинного законодавства, суд апеляційної інстанції правильно встановив, що право на отримання такої інформації та обов`язок її надання з боку ОСББ повністю узгоджується з положеннями ст.14 Закону "Про ОСББ" та ст.6 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
ВИСНОВКИ: Законами "Про ОСББ" (ст.14) та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (ст.6) закріплено право співвласників одержувати інформацію, зокрема, про діяльність об'єднання та про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, а не лише можливість ознайомлення з протоколами загальних зборів та з фінансовими звітами (балансом (форма №1-мс) і звітом про фінансові результати (форма №2-мс)).
КЛЮЧОВІ СЛОВА: спори за участю ОСББ, право на інформацію, захист прав співвласників
