Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 10 березня 2026 року
у справі № 918/1063/24
Господарська юрисдикція
Щодо скасування державної реєстрації права власності на об’єднаний об’єкт нерухомого майна з підстави включення до його складу складових частин, право власності на які не набуто у встановленому законом порядку
ФАБУЛА СПРАВИ
Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі селищної ради з позовом до ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - державного реєстратора селищної ради, в якому просив скасувати державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" на об`єкт нерухомого майна "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції", здійснену державним реєстратором селищної ради.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради.
ОЦІНКА СУДУ
У статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" наведено перелік документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності та інших речових прав. Водночас господарські суди правильно зазначили, що в цьому переліку немає таких документів як технічний паспорт і акт технічного огляду будівель і споруд, на підставі яких, як установили суди, здійснено оспорювану в цій справі державну реєстрацію права власності за ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА".
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
При дослідженні судом обставин існування в особи права власності на нерухомість необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право.
ВИСНОВКИ: як зазначили господарські суди попередніх інстанцій, в постанові апеляційного господарського суду у [іншій] справі встановлено, що технічний паспорт та акт технічного огляду будівель і споруд не підтверджують право власності на зареєстрований об'єкт нерухомості та не дають можливості встановити підстави набуття ТОВ права власності на складові частини об'єкта нерухомого майна, а тому державна реєстрація права власності на складові частини зазначеного об'єкта нерухомого майна здійснена з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.
Таким чином, господарські суди попередніх інстанцій із покликанням на частину 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України врахували обставини, встановлені в постанові апеляційного господарського суду у [іншій], та виснували, що державна реєстрація права власності за ТОВ на об`єднаний об`єкт нерухомого майна відбулася за відсутності належних документів та відомостей. Тому господарські суди попередніх інстанцій дійшли висновку про необхідність скасування державної реєстрації права власності за ТОВ на об`єкт нерухомого майна "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції".
КЛЮЧОВІ СЛОВА: оскарження реєстрації речових прав, підстави набуття права власності, преюдиційність судових рішень
