ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: [email protected], тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.01.2023м. ДніпроСправа № 904/2964/22за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимира Антоновича 68", м. Дніпро про визнання недійсними рішень загальних зборів від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання Чернявська Е.О.
Представники:
Від позивача: не з`явився
Від відповідача: Москаленко Є.А., адвокат; Верещак В.Г., голова ОСББ
С У Т Ь С П О Р У :
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 11.11.2022 просить визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Володимира Антоновича 68" від 30.12.2016; від 31.12.2017; від 23.12.2018; від 22.12.2019.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що з 2016 року є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимира Антоновича 68". Малочисельні загальні збори об`єднання проводилися, а протоколи загальних зборів, їх зміст залишалися недоступними до розгляду членами ОСББ. Правлінням, в особі голови правління ОСББ Верещак В.Г., позивачу неодноразово було відмовлено в ознайомлені з протоколами, як й іншим членам ОСББ, які проявили інтерес до змісту протоколів загальних зборів співвласників ОСББ. 03.09.2022 позивач вперше побачив копії протоколів загальних зборів ОСББ "Володимира Антоновича 68" від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019. ОСОБА_1 провів вибіркове опитування співвласників ОСББ. На підставі отриманої інформації дійшов висновку, що протоколи загальних зборів ОСББ є недійсними, оскільки кількість осіб, що голосувала значно менша за кількість, визначену в статуті ОСББ. Відсутність додатків з підписами до протоколів загальних зборів співвласників ОСББ, які були витребувані і не додані до копій протоколів підтверджують відсутність необхідної кількості голосів для того, щоб рішення ОСББ були визнані чинними.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що позивач:
- не звертався до ОСББ, правління ОСББ, голови правління ОСББ, з питання надання оскаржуваних протоколів загальних зборів ОСББ для огляду або зняття копій;
- повідомлявся належним чином про проведення загальних зборів ОСББ, що підтверджується відомостями про отримання повідомлення про проведення загальних зборів, поштовими чеками про відправлення повідомлень, конвертами, які повернулись на адресу відповідача з відміткою "за закінченням терміну зберігання";
- повідомлявся належним чином про рішення прийняті на загальних зборах ОСББ.
На виконання п.11 розділу III статуту ОСББ, рішення загальних зборів ОСББ, що були оформлені протоколами загальних зборів ОСББ від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019, були оприлюднені шляхом розміщення їх тексту в місцях загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 (на підтвердження надаються заяви свідків, мешканців будинку). Про прийняті на загальних зборах ОСББ рішення, що оформлені протоколами від 23.12.2018 та від 22.12.2019, було додатково проінформовано позивача шляхом надсилання на його поштову адресу відповідних поштових повідомлень;
- небажання позивача отримувати поштову кореспонденцію від ОСББ та знайомитись з рішеннями загальних зборів ОСББ, що були розміщені в місцях загального користування, на думку відповідача свідчать виключно про недобросовісну поведінку позивача та бажання останнього затягнути розгляд справи №204/1543/22, яка розглядається в Красногвардійському суді м. Дніпропетровська і пов`язана із стягненням з позивача заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ за 2016, 2017, 2018, 2019 роки.
Відповідно до статей 256, 257, 267 ЦКУ відповідач просить застосувати позовну давність до позовних вимог позивача.
У відповіді на відзив позивач не погоджується з наведеними відповідачем обставинами та вважає такими, що не стосуються предмету спору, а наведені докази недопустимими.
Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2022 справу №904/2964/22 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, яке відбудеться 24.10.2022.
04 жовтня 2022 року від ОСОБА_1 до господарського суду надійшло клопотання про витребування у відповідача копій протоколів загальних зборів ОСББ "Володимира Антоновича 68" від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019, з додатками до протоколів, у тому числі додатку з поіменним голосуванням за кожним питанням порядку денного за даними протоколами.
24 жовтня 2022 року від відповідача до господарського суду надійшли заперечення на клопотання позивача про витребування доказів, оскільки клопотання подане в порушення вимог ст. 80, 81 ГПК України.
Ухвалою суду від 24.10.2022 в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів відмовлено; зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимира Антоновича 68" надати до суду: рішення загальних зборів ОСББ "Володимира Антоновича 68", що оформлені протоколами загальних зборів ОСББ від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019; листи поіменного голосування (письмового опитування); список співвласників будинку та реєстр присутніх співвласників на загальних зборах (оригінали для огляду у судовому засіданні, належним чином та належної якості завірені копії для долучення до матеріалів справи).
З 24.10.2022 оголошено перерву до 15.11.2022.
02.11.2022 до суду надішли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач повністю підтримує свою позицію викладену у відзиві на позов, просить відмовити в задоволенні позову.
Ухвалою суду від 15.11.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів; прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог; відкладено підготовче засідання на 13.12.2022.
У судовому засіданні 13.12.2022 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду на 10.01.2023.
10.01.2023 позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з погіршенням стану здоров`я.
З 10.01.2023 розгляд справи відкладено на 23.01.2023.
23.01.2023 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності та письмові пояснення щодо спірних рішень.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
У судовому засіданні 23.01.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників відповідача, господарський суд, -
В С Т А Н О В И В:
Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Володимира Антоновича 68" створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельного кооперативу № 154 "Сталь" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Статуту Об`єднання).
Статут Об`єднання затверджено рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлене протоколом № 1 від 18.04.2016 та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 та підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 24.04.2007, реєстровий № 574 (а.с.8-9), а отже, відповідно до вимог чинного законодавства України, є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
18 грудня 2016 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків " АДРЕСА_1 " за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з порядком денним:
1. Організаційні питання проведення загальних зборів. Обрання голови та секретаря загальних зборів, лічильної комісії.
2. Визначення форми управління ОСББ "Володимира Антоновича, буд. 68".
3. Підтвердження складу ревізійної комісії у складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Підтвердження повноважень ревізійної комісії відповідно до Статуту ОСББ.
4. Створення Ремонтного фонду. Затвердження Положення про Ремонтний фонд. Затвердження внеску до Ремонтного фонду.
5. Створення Резервного фонду. Затвердження Положення про Резервний фонд. Затвердження внеску до Резервного фонду.
6. Створення Фонду боржників. Затвердження Положення про Фонд боржників. Затвердження внеску до Фонду боржників.
7. Участь у міських, обласних та державних програмах з розвитку та енергоефективності, у тому числі на умовах спільного фінансування тощо на період з 2017-2021рр.
8. Обмеження користування спільним сумісним майном ОСББ " АДРЕСА_1 " співвласників, які порушують вимоги Статуту ОСББ та систематично не сплачують встановлених загальними зборами усіх видів внесків та платежів ОСББ.
9. Затвердження штатного розпису ОСББ.
10. Затвердження кошторису ОСББ на 2017 рік, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 2,7грн/м.кв. 2-9 поверх та 2,23 грн/м.ква 1 поверх будинку.
11. Участь у міських, обласних та державних програмах з розвитку та енергоефективності, у тому числі на умовах спільного фінансування тощо по встановленню внутрішньоквартиних лічильників газу на період з 2017-2021рр.
12. Заборона власникам об`єднання проведення робіт зі зміни конструктивних елементів фасадів, зовнішніх і внутрішніх стін та перегородок будівлі в місцях загального користування, встановлення пристроїв, конструкцій, матеріалів, мотлоху, втручання в загальнобудинкові мережі і комунікації без рішення загальних зборів власників об`єднання.
На загальних зборах були прийняті наступні рішення (а.с.178-182 том 1):
- обрати голову загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_6 ; обрати головою лічильної комісії ОСОБА_7 , а її членами ОСОБА_8 (перше питання порядку денного);
За прийняття цього рішення голосували "за" 8, проти 4.
- Управління багатоквартирним будинком ОСББ "Володимира Антоновича, буд. 68" здійснює шляхом самозабезпечення через статутні органи Об`єднання (друге питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 85 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3692,45кв.м., що становить 76,15% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 4 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 234,80 кв.м.
- підтвердити склад ревізійної комісії у складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Підтвердження повноваження ревізійної комісії відповідно до Статуту ОСББ (третє питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- створити Ремонтний фонд. Затвердити Положення про Ремонтний фонд. Затвердити внесок у розмірі 0,30грн/м.кв. загальної площі житлових та нежитлових приміщень (четверте питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- Створити Резервний фонд. Затвердити Положення про Резервний фонд. Затвердити внесок у розмірі 1,00грн/кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень (п`яте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- Створити Фонд боржників. Затвердити Положення про Фонд боржників. Затвердити внесок до Фонду боржників у розмірі 0,35грн/м.кв. загальної площі житлових та нежитлових приміщень (шосте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- приймати участь у міських, обласних та державних програмах з розвитку та енергоефективності, у тому числі на умовах спільного фінансування тощо на період з 2017-2021рр. (сьоме питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- Обмежити користування спільним сумісним майном ОСББ " АДРЕСА_1 " співвласників, які порушують вимоги Статуту ОСББ та систематично не сплачують встановлених загальними зборами усіх видів внесків та платежів ОСББ. Надати повноваження правлінню визначити відповідних осіб та провести обмеження (восьме питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- Затвердити штатний розпис ОСББ (дев`яте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- затвердити кошторис ОСББ на 2017 рік, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 2,7грн/м.кв. 2-9 поверх та 2,23 грн/м.ква 1 поверх будинку (десяте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- приймати участь у міських, обласних та державних програмах з розвитку та енергоефективності, у тому числі на умовах спільного фінансування тощо по встановленню внутрішньоквартирних лічильників газу на період з 2017-2021рр. (одинадцяте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
- Заборонити власникам об`єднання проведення робіт зі зміни конструктивних елементів фасадів, зовнішніх і внутрішніх стін та перегородок будівлі в місцях загального користування, встановлення пристроїв, конструкцій, матеріалів, мотлоху, втручання в загальнобудинкові мережі і комунікації без рішення загальних зборів власників об`єднання (дванадцяте питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3632,05кв.м., що становить 74,90% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 295,20 кв.м.
Прийняті рішення оформлено протоколом від 30.12.2016 (з урахуванням письмового опитування).
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 110 осіб, загальна площа всіх квартир 4849,1 кв.м.
У зборах прийняли участь 12 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 639,0кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 77 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 3288,25кв.м.
16 грудня 2017 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків " АДРЕСА_1 " за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з порядком денним:
- організаційні питання проведення зборів;
- звіт правління ОСББ " АДРЕСА_1 " за період з 01.07.2016 по 31.12.2016;
- затвердження штатного розпису ОСББ;
- затвердження кошторису ОСББ на період з 01.01.2018 по 31.12.2018, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,18грн/кв.м.- 2-9 поверх, та 2,96 грн/кв.м. 1 поверх будинку;
Визначення щодо форми комерційного обліку споживання природного газу у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На загальних зборах були прийняті наступні рішення (а.с.30-80 том 2):
- обрати голову загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_6 (перше питання порядку денного). За прийняття цього рішення голосували "за" 17, проти 0;
- визнати діяльність правління ОСББ "Володимира Антоновича, буд. 68" задовільною, затвердити звіт правління ОСББ за 2016 рік (друге питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 78 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3499,00кв.м., що становить 72,16% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 64,2 кв.м.;
- затвердити штатний розпис ОСББ на 2018 рік (третє питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 78 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3499,00кв.м., що становить 72,16% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 64,2 кв.м.;
- затвердити кошторис ОСББ на період з 01.01.2018 по 31.12.2018, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,18грн/кв.м.- 2-9 поверх, та 2,96 грн/кв.м. 1 поверх будинку (четверте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 76 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3438,60кв.м., що становить 70,91% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 3 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 124,00кв.м.;
- комерційний облік комунальної послуги з постачання та розподілу природного газу у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 здійснюється встановленими в житлових та нежитлових приміщеннях споживачів цього будинку індивідуальних приладів обліку (розташованих в таких приміщеннях), що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку (п`яте питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 79 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3563,20кв.м., що становить 73,48% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м.
Прийняті рішення оформлено протоколом від 31.12.2017 (з урахуванням письмового опитування).
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 109 осіб, загальна площа всіх квартир 4849,1 кв.м.
У зборах прийняли участь 18 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 910,3кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 61 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2652,9кв.м., що становить 73,48% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень
9 грудня 2018 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків " АДРЕСА_1 " за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з порядком денним:
- організаційні питання проведення зборів;
- звіт правління ОСББ " АДРЕСА_1 " за період з 01.01.2017 по 31.12.2017;
- затвердження штатного розпису ОСББ;
- затвердження кошторису ОСББ на період з 01.01.2019 по 31.12.2019, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,35грн/кв.м.- 2-9 поверх, та 3,13 грн/кв.м. 1 поверх будинку;
- проведення поточного ремонту входів в під`їзди з встановленням пандуса і поручнів, входів в патерни та приямків.
На загальних зборах були прийняті наступні рішення (а.с.81-133 у томі 2):
- обрати голову загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_9 (перше питання порядку денного);
За прийняття цього рішення голосували "за" 13, проти 0.
- визнати діяльність правління ОСББ "Володимира Антоновича, буд. 68" задовільною, затвердити звіт правління ОСББ за 2017 рік (друге питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3600,50кв.м., що становить 74,25% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 60,40 кв.м.
- затвердити штатний розпис ОСББ на 2018 рік (третє питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3600,50кв.м., що становить 74,25% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 60,40 кв.м.
- затвердити кошторис ОСББ на період з 01.01.2019 по 31.12.2019, у тому числі внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,35грн/кв.м.- 2-9 поверх, та 3,13 грн/кв.м. 1 поверх будинку (четверте питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3600,50кв.м., що становить 74,25% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 60,40 кв.м.
- проведення поточного ремонту входів в під`їзди з встановленням пандуса і поручнів, входів в патерни та приямків. За прийняття цього рішення голосували "за" 84 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3600,50кв.м., що становить 74,25% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 60,40 кв.м.
Прийняті рішення оформлено протоколом від 23.12.2018 (з урахуванням письмового опитування).
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 110 осіб, загальна площа всіх квартир 4849,1 кв.м.
У зборах прийняли участь 13 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 637,0кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 73 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 3023,9кв.м., що становить 75,50% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень
8 грудня 2019 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків " АДРЕСА_1 " за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з порядком денним:
- організаційні питання проведення зборів;
- звіт правління ОСББ " АДРЕСА_1 " за період з 01.01.2018 по 31.12.2018;
- затвердження кошторису ОСББ на період з 01.01.2020 по 31.12.2020, у тому числі витрати на управління спільним сумісним майном у розмірі 3,83грн/кв.м- 2-9 поверх, та 3,44 грн/кв.м. 1 поверх будинку. Фонди об`єднання: Резервний фонд 1 грн/кв.м., Ремонтний фонд 2 грн/кв.м., Фонд боржників 0,50грн/кв.м.;
- припинення повноважень ревізійної комісії у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Затвердження нового складу ревізійної комісії: ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та підтвердження їх повноважень згідно Статуту;
- відмова від централізованого гарячого водопостачання по ОСББ;
- проведення заходів з благоустрою будинку та території, у тому числі організація зон відпочинку, встановлення огороджувальних конструкцій.
На загальних зборах були прийняті наступні рішення (а.с.134-218 у томі 2):
- обрати голову загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_11 (перше питання порядку денного);
За прийняття цього рішення голосували "за" 14, проти 0.
- визнати діяльність правління ОСББ "Володимира Антоновича, буд. 68" задовільною, затвердити звіт правління ОСББ на 2018 рік (друге питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 82 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3591,45кв.м., що становить 74,06% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м.
- затвердити кошторис ОСББ на період з 01.01.2020 по 31.12.2020, у тому числі витрати на управління спільним сумісним майном у розмірі 3,83грн/кв.м- 2-9 поверх, та 3,44 грн/кв.м. 1 поверх будинку. Фонди об`єднання: Резервний фонд 1 грн/кв.м., Ремонтний фонд 2 грн/кв.м., Фонд боржників 0,50грн/кв.м. (третє питання).
За прийняття цього рішення голосували "за" 82 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3591,45кв.м., що становить 74,06% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м.
- припинити повноваження ревізійної комісії у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Затвердити новий склад ревізійної комісії: ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та підтвердження їх повноважень згідно Статуту (четверте питання);
За прийняття цього рішення голосували "за" 82 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3591,45кв.м., що становить 74,06% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м.
- відмовитись від централізованого гарячого водопостачання по ОСББ на підставі Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та гарячого водопостачання № 169 від 26.07.2019 (п`яте питання). За прийняття цього рішення голосували "за" 81 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3537,45кв.м., що становить 72,95% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 54 кв.м.
- провести заходи з благоустрою будинку та території, у тому числі організація зон відпочинку, встановлення огороджувальних конструкцій.
За прийняття цього рішення голосували "за" 82 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3591,45кв.м., що становить 74,06% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень; проти 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м.
Прийняті рішення оформлено протоколом від 22.12.2019 (з урахуванням письмового опитування).
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 110 осіб, загальна площа всіх квартир - 4849,1 кв.м.
У зборах прийняли участь 14 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 671,1кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 68 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2920,35кв.м., що становить 74,06% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень
Позивач не погоджується з прийнятими рішеннями, просить визнати їх недійсними.
Стверджує, що в порушення п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення загальних зборів не було оприлюднено, що позбавило його можливості ознайомитись зі змістом рішень. Про наявність цих рішень вперше дізнався 03.09.2022, під час судового розгляду у Красногвардійському районному суді м. Дніпропетровська (справа № 204/1543/22). Кількість проголосувавших за прийняті рішення значно менша за визначену в Статуті.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, заслухавши доводи та заперечення представників відповідача, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову з таких підстав.
Частиною 1 статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.
Тобто розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.
При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.
Предметом розгляду у даній справі є вимога позивача про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Володимира Антоновича 68" від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019, що оформлені протоколами від наведених дат.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, що діяла станом на дату скликання та проведення загальних зборів; надалі - Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Частиною 2 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Згідно із частиною 1 статті 85 Цивільного кодексу України, непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.
Частиною 1 статті 98 та частиною 1 статті 99 Цивільного кодексу України передбачено, що загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 у справі №462/2646/17 наведено правовий висновок, відповідно до якого правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України).
Водночас, відповідно до пункту 3 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.
Як вбачається з рішень, які приймались на зборах ОСОБА_12 , 68" від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019, вони стосуються виключно питань діяльності та управління діяльністю ОСББ.
Тобто фактично всі рішення зборів ОСББ "Володимира Антоновича, 68", які містяться в протоколах від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019 та є предметом оскарження у даній справі стосуються діяльності та управління діяльністю ОСББ.
За таких обставин, враховуючи суб`єктний склад сторін спору та характер спірних правовідносин, спір належить до юрисдикції господарських судів.
При цьому згідно із статтею 2 Господарського процесуального кодексу України, метою господарського судочинства є ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
За змістом наведених норм права та відповідно до усталеної судової практики право на позов у особи виникає лише тоді, коли її право, свобода чи інтерес або порушені, або невизнані, або оспорюються.
Тобто, навіть у разі обґрунтованого позову, але якщо жодне право особи, яка звернулася із позовом, не порушене і не оспорюється, то правових підстав для задоволення такого позову немає.
Відповідно до постанови Пленуму ВГСУ від 25.02.2016 №4 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, рекомендовано з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу в правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.
Суди мають враховувати, що для визнання недійсним рішення загальних зборів товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову (постанова Пленуму ВСУ від 24.10.2008 № 13 "Про практику розгляду судами корпоративних спорів" надавалися аналогічні рекомендації щодо розгляду конкретної категорії корпоративних спорів - спорів про визнання недійсними рішень загальних зборів.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду неодноразово акцентує увагу на тому, що для визнання недійсним рішення загальних зборів товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову (постанови від 16.05.2018 у справі №923/567/17, від 17.07.2018 у справі №916/2386/17, від 24.10.2018 у справі №925/973/17, від 24.10.2018 у справі №925/644/17).
У постанові КГС ВС, прийнятій за результатами перегляду судових рішень у справі №910/22291/16, колегією суддів зазначено, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є:
- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення;
- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;
- прийняття загальними зборами рішення про зміну статутного капіталу товариства, якщо не дотримано процедури надання акціонерам (учасникам) відповідної інформації.
При вирішенні питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, тобто з підстав, які не є безумовними згідно із законом, допущеними під час скликання та проведення загальних зборів, необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства, а також оцінити, наскільки ці порушення могли вплинути на прийняття загальними зборами відповідного рішення.
Для визнання недійсним рішення загальних зборів товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову.
Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.
Тобто для вирішення питання щодо наявності чи відсутності правових підстав для визнання недійсним спірного рішення ОСББ слід дослідити чи відповідає вимогам чинного законодавства це рішення, і у випадку його невідповідності законодавству, слід дослідити чи були порушені відповідним рішенням права та законні інтереси позивача, саме як учасника товариства.
Як вбачається з матеріалів справи, Статут Об`єднання затверджено рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлене протоколом № 1 від 18.04.2016 та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 24.04.2007, реєстровий № 574.
Щодо повідомлення позивача про скликання та проведення загальних зборів ОСББ 30.12.2016, 31.12.2017, 23.12.2018 та 22.12.2019.
Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Згідно із частинами 1, 2 та 3 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Скликання і проведення установчих зборів об`єднання передбачено статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Так, відповідно до частини 3 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
У п.45 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.10.2019 у справі №923/876/16 зазначено, що своєчасне і належне повідомлення учасника товариства про скликання загальних зборів є важливим для формування волі при прийнятті рішень загальними зборами, аби кожен з учасників міг належним чином підготуватися і сформувати своє бачення щодо питань, які розглядаються на зборах, та повноцінно взяти участь у їх обговоренні. Для визнання недійсним рішення загальних зборів товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника товариства та з`ясувати дотримання порядку скликання загальних зборів, зокрема, щодо належного повідомлення позивача про такі збори, а також щодо відповідності питань порядку денного зборів питанням порядку денного, які перелічені в отриманому учасником запрошенні на загальні збори учасників товариства.
Верховний Суд неодноразово зазначав, що ст.6 Закону "Про ОСББ" визначає лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів - або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом (два способи повідомлення), а норми ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлюють порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку) (постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20, від 23.02.2022 у справі №914/807/20).
Відповідач стверджує, що ОСОБА_1 був належним чином повідомлений про проведення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, скликаних на 18.12.2016, результати яких оформлені протоколом від 30.12.2016.
У якості доказів належного повідомлення відповідачем надано:
- відомість про отримання повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, що були призначені на 18.12.2016 (із відміткою про відправлення поштою листа 4900807403597 на адресу позивача), а.с.100-102 у томі 1;
- докази відправлення позивачу повідомлення про проведення 18.12.2016 загальних зборів ОСББ засобами поштового зв`язку - фіскальний чек ДД УДППЗ "Укрпошта" від 03.11.2016 за поштовим відправленням 4900807403597, а.с.103 том 1;
- конверт, відправлений позивачу із повідомленням про проведення 18.12.2016 загальних зборів ОСББ, який повернувся на адресу відповідача із відміткою "за закінченням терміну зберігання", а.с.104 том 1.
Водночас, позивач особисто зареєструвався і приймав участь у загальних зборах ОСББ, що відбулись 18.12.2016 шляхом участі у письмовому голосуванні, що підтверджується Списком співвласників ОСББ, присутніх на загальних зборах ОСББ 18.12.2016 і лист письмового голосування Позивача на вказаних загальних зборах (а.с.105-107, 108 том 1).
З цього приводу слід зазначити, що навіть за відсутності доказів повідомлення учасника про проведення загальних зборів це не є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів учасників з огляду на присутність його на зборах (постанова КГС ВС від 28.03.2018 у справі №910/22291/16).
На підтвердження належного повідомлення Позивача про проведення загальних зборів ОСББ скликаних на 16.12.2017 (результати оформлені протоколом від 31.12.2017), відповідачем надані:
відомість про отримання повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, що були призначені на 16.12.2017 (із відміткою про відправлення поштою листа 4900605307006 на адресу Позивача), а.с.110-112 том 1;
конверт відправлений Позивачу із повідомленням про проведення 16.12.2017 загальних зборів ОСББ, який повернувся на адресу Відповідача із відміткою "за закінченням терміну зберігання", а.с. 113 том 1.
На підтвердження належного повідомлення Позивача про проведення загальних зборів ОСББ скликаних на 09.12.2018 (результати оформлені протоколом від 23.12.2018) надані:
відомість про отримання повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, що були призначені на 09.12.2018 (із відміткою про відправлення поштою листа 4900067521418 на адресу Позивача) і список згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №17350 від 23.11.2018, а.с.114-118 том 1;
конверт відправлений позивачу із повідомленням про проведення 09.12.2018 загальних зборів ОСББ, який повернувся на адресу Відповідача (а.с.119 том 1).
На підтвердження належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ скликаних на 08.12.2019 (результати оформлені протоколом від 22.12.2019) долучені:
- відомість про отримання повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, що були призначені на 08.12.2019 (із відміткою про відправлення поштою листа 4900077327733 на адресу позивача), а.с.130-132 том 1;
- докази відправлення позивачу повідомлення про проведення 18.12.2019 загальних зборів ОСББ засобами поштового зв`язку - фіскальний чек ДЦ УДІШЗ "Укрпошта" від 23.11.2019 за поштовим відправленням 4900077327733, а.с.133 том 1.
Таким чином, відповідачем доведено належність повідомлення позивача про скликання та проведення загальних зборів у зазначені вище дати.
Стосовно твердження позивача про те, що кількість співвласників, які прийняли участь в голосуванні та яка вказана у протоколах загальних зборів ОСББ була недостатньою для прийняття рішень.
Позивач вказує в позовній заяві, що провів вибіркове опитування співвласників ОСББ та на підставі власного досвіду участі у загальних зборах ОСББ встановив, що в протоколах загальних зборів кількість співвласників, які прийняли участь в голосуванні значно менша за кількість визначену у статуті ОСББ.
Частиною 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено можливість голосування для співвласників ОСББ як на загальних зборах, так і під час письмового опитування протягом 15 днів з дня проведення загальних зборів.
Поняття кворуму необхідного для правомочності загальних зборів ОСББ Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містить.
Згідно пункту 1 розділу ІІІ Статуту ОСББ органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія.
Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори (п.2 розділ ІІІ Статуту).
До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження Статуту та внесення змін до нього; обрання членів правління, ревізійної комісії, представників від об`єднання; питання використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; визначення порядку оплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном; заснування фондів і положень про них тощо (п.3 розділу ІІІ Статуту).
У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники або їх представники (п.6. розділу ІІІ Статуту).
Голосування відбувається в такому порядку: один голос площа однієї квартири, або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень. У разі, якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності двох і більше осіб, співвласники самостійно визначають особу, яка проводить голосування (п.7 розділу ІІІ Статуту).
Згідно п.8 розділу ІІІ Статуту:
- рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування;
- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості площі квартир та/або нежитлових приміщень;
- рішення про визначення переліку внесків і платежів, порядок та користування спільним майном, передачу в користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкції та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають разом не менше як дві третини від загальної кількості площі квартир та/або нежитлових приміщень, а в разі якщо Статутом не передбачене прийняття таких рішень, більшістю голосів;
- рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п.9).
Зі змісту наданих до матеріалів справи протоколів загальних зборів співвласників ОСББ від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019 вбачається, що при підрахунку голосів було враховано як голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, так і голоси, подані під час письмового опитування.
За кожне з прийнятих рішень проголосували співвласники, які мають разом не менше як дві третини від загальної кількості площі квартир та/або нежитлових приміщень, тобто достатня кількість співвласників ОСББ, щоб вважати рішення на цих зборах прийнятими.
Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Зокрема, спірні рішення загальних зборів спрямовані на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, стосується, у тому числі, питань запровадження внесків на утримання житлового будинку, спільного майна та прибудинкової території, які повинен сплачувати кожний співвласник житлового будинку та обмеження користування спільним сумісним майном.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.10.2019 у справі №923/876/16 зазначено, що, ухвалюючи рішення про задоволення позову одного із учасників товариства, суди мали врахувати, що інтереси товариства можуть не збігатися з інтересами окремих його учасників, а інтереси учасників товариства, включаючи колишніх учасників, також не збігаються (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 08 жовтня 2019 року у справі № 916/2084/17, провадження № 12-77гс19).
Даний судовий спір належить розглядати у межах прав та інтересів позивача, які на його думку, порушені прийнятими рішеннями загальних зборів виходячи з предмету і підстав позову, якщо такі були порушені, при цьому запобігаючи порушенню прав та інтересів інших членів ОСББ, які голосували на загальних зборах та згодні з прийнятими рішеннями, оскільки інтереси членів ОСББ можуть не збігатись.
Щодо неповідомлення позивача про прийняті на зборах рішення.
Так, згідно п.11 розділу III Статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (можливо розміщення його тексту на сайті (сторінці, групі) Об`єднання.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
На підтвердження того, що рішення загальних зборів ОСББ, оформлені протоколами від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019 були оприлюднені шляхом розміщення їх тексту в місцях загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідач надав заяви свідків, мешканців будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_13 (проживає за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_14 (проживає за адресою: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_15 (проживає за адресою: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_9 (проживає за адресою: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_16 (проживає за адресою: АДРЕСА_8 ).
Крім того, про прийняті на загальних зборах ОСББ рішення, що оформлені протоколами від 23.12.2018 та від 22.12.2019 було додатково проінформовано позивача шляхом надсилання на його поштову адресу відповідних поштових повідомлень (наведене підтверджується відомістю про отримання повідомлення по прийнятим рішенням загальних зборів ОСББ, які відбулись 23.12.2018, 22.12.2019 (із відміткою про відправлення поштою листа №4900068534998 та № 4900077614767 на адресу Позивача); списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №137 від 02.01.2019; фіскальний чек ДД УДППЗ "Укрпошта" від 23.11.2019 за поштовим відправленням 4900077614767.
Жодних звернень до ОСББ з клопотанням про ознайомлення з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами за період з 2016 року по 2021 рік позивачем не надано, а матеріали справи не містять.
Суд зазначає, що відсутність доказів оприлюднення рішень загальних зборів шляхом розміщення їх тексту в місцях загального користування будинку, на сайті (сторінці, групі) Об`єднання не є підставою визнати ці рішення недійсними. У разі неотримання рішення зборів співвласником, вони повинні бути надані співвласнику за його зверненням.
Надаючи оцінку аргументам позивача у справі, суд взяв до уваги правову позицію ВП ВС, відповідно до якої суди мають враховувати баланс інтересів усіх учасників і самого товариства, уникати зайвого втручання в питання діяльності товариства, які вирішуються виключно рішенням загальних зборів учасників товариства, надавати оцінку добросовісності інших учасників, права яких у разі задоволення позовних вимог можуть бути порушені (постанови ВП ВС від 08.10.2019 у справі № 916/2084/17, від 22.10.2019 у справі № 923/876/16, від 03.12.2019 у справі № 904/10956/16).
Враховуючи вищевикладене, встановлені судом фактичні обставини справи, позовні вимоги задоволенню не підлягають.
В ході розгляду справи відповідач заявив про застосування наслідків спливу позовної давності за заявленими вимогами. Оскільки суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог по кожному з оскаржених рішень загальних зборів (в межах позовної давності підлягає захисту тільки порушене право), клопотання відповідача про застосування позовної давності судом не розглядається.
Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Володимира Антоновича 68" про визнання недійсними рішень загальних зборів від 30.12.2016, від 31.12.2017, від 23.12.2018, від 22.12.2019 - відмовити.
Судові витрати віднести на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 24.01.2023
Суддя Н.М. Євстигнеєва
