Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 21 липня 2021 року
у справі № 394/710/17
Цивільна юрисдикція
Щодо наслідків пред'явлення позову про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою у разі наявності заяви власника земельної ділянки про одностороннє розірвання договору оренди
ФАБУЛА СПРАВИ
ТОВ «Агрошанс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням умов договору оренди землі.
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрошанс» про визнання недійсним та скасування договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії.
Рішенням суду першої інстанції позов ТОВ «Агрошанс» задоволено. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 відмовлено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову ТОВ «Агрошанс» та стягнення судового збору з ОСОБА_1 скасовано, ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову ТОВ «Агрошанс». У іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно з частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.
ВИСНОВКИ: за наявності заяви власника земельної ділянки про розірвання договору оренди в односторонньому порядку на підставі цього договору та не вирішення на час розгляду справи цього питання сторонами договору добровільно або в судовому порядку відсутні підстави для задоволення позовної вимоги орендаря про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, оскільки вирішення цього спору залежить від наслідків розгляду заяви орендодавця про розірвання договору.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: земельні спори, підстави припинення договірного зобов'язання, порядок розірвання договору оренди, землекористування, підстави припинення прав на землю
