Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 03 листопада 2021 року
у справі № 698/121/19
Цивільна юрисдикція
Щодо правових наслідків зазначення у державному акті на право власності на земельну ділянку двох цільових призначень без поділу на дві окремі ділянки з відповідними цільовими призначеннями
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.
Заочним рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Постановою апеляційного суду заочне рішення суду першої інстанції залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Статтею 79-1 ЗК України визначено порядок формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Зокрема, частиною першою зазначеної статті визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового призначення.
ВИСНОВКИ: зазначення у державному акті двох цільових призначень без поділу на дві окремих ділянки з відповідними цільовими призначеннями не створили для нового власника житлового будинку юридичний наслідок у вигляді набуття права власності на всю земельну ділянку.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави набуття земельних прав, право власності на землю, наслідки переходу права власності
