Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 23 грудня 2021 року
у справі № 463/8131/20
Цивільна юрисдикція
Щодо прав наймача на зменшення плати та звільнення його від плати за користування майном
ФАБУЛА СПРАВИ
Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку міської ради (далі - Управління) звернулося з позовом до ОСОБА_1, в якому просило:
- стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати;
- розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладений між Управлінням та ОСОБА_1;
- зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.
Заочним рішенням суду першої інстанції позов Управління задоволено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася (частина четверта статті 762 ЦК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин).
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (частина шоста статті 762 ЦК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин).
ВИСНОВКИ: із наявністю обставин, за які не відповідає наймач, пов`язується для нього два правових наслідки. По-перше, це право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. За такої ситуації можливість користування майном існує, проте воно не може бути використано в повному обсязі. Внаслідок цього допускається право вимагати зменшення плати за користування. По-друге, це звільнення наймача від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним. Ця підстава поширюється тільки на ті випадки, за яких зовсім неможливо користуватися предметом найму. Саме тому закріплюється звільнення від виконання обов`язку за весь час (частина четверта статті 14 ЦК України). При цьому до обставин, за які не відповідає наймач, не відноситься здійснення наймачем приватизації предмета найму.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий статус наймача, пільги при сплаті орендної плати, підстави звільнення від орендної плати
