Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 02 жовтня 2024 року
у справі № 921/184/16-г/10(921/630/22)
Господарська юрисдикція
Щодо передумов набуття права власності переможцем електронного аукціону (покупцем) на предмет (об`єкт) аукціону
Фабула справи: ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ТОВ «Мрія Центр» в особі ліквідатора арбітражного керуючого про визнання укладеним договору купівлі-продажу майнових прав (права оренди) на земельні ділянки, зобов'язання ліквідатора скласти, підписати та передати ОСОБА_1 акт про придбання цих майнових прав на аукціоні, про стягнення пені за несвоєчасне надання акта про придбання майнових прав на аукціоні в розмірі 557 507,23 грн.
За твердженням позивача, ліквідатор ухилився від складання документів, пов'язаних із оформленням результатів електронного аукціону з продажу майна в процедурі банкрутства та реєстрацією придбаних майнових прав (права оренди) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, в задоволенні позову відмовлено.
Мотивація касаційної скарги: ОСОБА_1 вказує, що враховуючи те, що позивач як учасник та переможець електронного аукціону здійснив повну сплату лоту, продавець (замовник електронних торгів) зобов'язаний був із врахуванням приписів ч. 2 ст. 88 та ч. 4 ст. 85 КУзПБ не пізніше 3-х робочих днів підписати та передати покупцю (переможцю торгів) акт про придбання майнових прав на аукціоні та оприлюднити відомості про оплату покупцем ціни в електронній торговій системі та на веб-сайтах авторизованих електронних майданчиках.
Правова позиція Верховного Суду: в ст. 658 ЦК України закріплено, що правочин купівлі продажу укладається між власником майна та покупцем, а відтак й підписання документів щодо передання права власності та передання предмету (об'єкту) купівлі-продажу має бути здійснено ними.
Оператор авторизованого електронного майданчика не є, а ні власником майна (майнового права), що реалізується в процедурах банкрутства в установленому порядку, а ні його продавцем, а відтак, позбавлений права та можливостей, як передавати майно (майнове право) так і передавати право власності на майно (майнове право) боржника, що реалізуються на електронному аукціоні.
Так, згідно ч. 3 ст. 87 КУзПБ протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.
А відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 КУзПБ в акті про придбання майна на аукціоні зазначаються усі істотні умови, що ставляться до угод/договорів купівлі-продажу.
Порядок підписання акта про придбання майна на аукціоні з переможцем аукціону визначено ст. 88 КУзПБ.
В той же час ч. 5 ст. 93 ЗК України передбачає, що відчуження права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження права користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством.
На цьому етапі (після формування та підписання протоколу) електронний аукціон є незавершеним, і чинне законодавство покладає на визначених осіб, зокрема, на учасника-переможця аукціону, замовника аукціону та відповідні електронні майданчики зобов`язання здійснити подальший ряд дій, пов`язаних із даним правочином купівлі - продажу, у встановленому порядку. Належним виконанням чого завершується процес аукціону, про що автоматично оприлюднюється (розміщується) в ЕТС Прозорро.Продажі відповідна інформація про завершення аукціону.
Згідно норм абз.1 п. 86 розділу VIII Порядку проведення аукціонів переможець аукціону зобов`язаний на підставі протоколу про проведення аукціону сплатити запропоновану ним ціну на рахунок боржника (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора) в порядку та строки, встановлені ст. 85 КУзПБ.
Згідно вимог ч. 1 ст. 85 КУзПБ покупець зобов'язаний сплатити запропоновану ним ціну (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора авторизованого електронного майданчика) на ліквідаційний рахунок боржника протягом 10 робочих днів з дня оприлюднення в електронній торговій системі інформації про результати аукціону.
Однак після складання протоколу проведення аукціону та повної сплати переможцем аукціону ціни реалізації лоту законодавство покладає на учасників та інших вище перелічених осіб, що причетні до даного електронного аукціону, в подальшому, виконання відповідних необхідних дій та заходів у встановленому порядку для завершення аукціону та переходу права власності на майно/майнове право по лоту від продавця до покупця.
Висновки: неодмінною передумовою набуття права власності переможцю електронного аукціону (покупцем) на предмет (об`єкт) аукціону у сукупності є:
- складання і підписання оператором електронного майданчика та переможцем аукціону протоколу про результати електронного аукціону;
- сплата, шляхом зарахування на ліквідаційний рахунок боржника повної ціни реалізації лота, визначеної інформацією про результати аукціону в ЕТС Прозорро.Продажі;
- надіслання покупцем вимоги про передання майнового права продавцю/ замовнику аукціону, складання, і підписання боржником - продавцем та переможцем аукціону - покупцем акту про придбання майна на аукціоні.
Ключові слова: провадження про банкрутство, ліквідація юридичної особи, форс-мажорні обставини, запровадження військового стану
