Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 04 грудня 2024 року
у справі № 130/8/23
Цивільна юрисдикція
Щодо ефективного способу захисту прав у випадку реєстрації неукладеного між сторонами договору оренди
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, у якому просила усунути їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою загальною шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення державного реєстратора селищної ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Рішенням суду першої інстанції позов задоволено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1.
ОЦІНКА СУДУ
Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (стаття 391 ЦК України).
Негаторний позов - це позов власника, який є володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.
ВИСНОВКИ: ефективним способом захисту та таким, що забезпечує реальне відновлення порушеного права у випадку реєстрації неукладеного між сторонами договору оренди, є усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом скасування державної реєстрації.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: способи судового захисту, захист земельних прав, правовий статус орендавця
