Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 26 серпня 2025 року
у справі № 761/14995/22
Цивільна юрисдикція
Щодо підстави для визнання електронних торгів недійсними
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила:
- визнати недійсними електронні торги з реалізації квартири, проведені Державним підприємством «Сетам» (далі - ДП «СЕТАМ»), оформлені протоколом електронних торгів;
- визнати недійсним акт про проведені електронні торги, складений приватним виконавцем виконавчого округу міста у виконавчому провадженні;
- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом міського нотаріального округу;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом міського нотаріального округу;
- визнати за позивачкою в порядку спадкування право власності на квартиру.
Суд першої інстанції рішенням позов задовольнив частково.
Апеляційний суд постановою рішення суду першої інстанції залишив без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Правова природа продажу майна з публічних торгів дає підстави для можливості визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів.
Відчуження майна з електронних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, тому така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою статті 203 ЦК України (частина перша статті 215 цього Кодексу).
Згідно з частиною третьою статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.
Виконавець перед вирішенням питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника повинен з'ясувати, чи не володіє він цим нерухомим майном спільно з іншими особами, вирішити питання про необхідність визначення частки майна боржника у майні, яким він володіє спільно з іншими особами.
ВИСНОВКИ: встановивши, що на електронних торгах було відчужене майно, яке не належало боржнику у виконавчому провадженні, суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів та скасування рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: звернення стягнення, оскарження результатів торгів, недійсність правочинів
