Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 20 травня 2026 року
у справі № 557/1746/24
Цивільна юрисдикція
Щодо ефективного способу захисту прав за позовом про визнання права спільної сумісної власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок, крім багатоквартирного)
ФАБУЛА СПРАВИ
СОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Головне управління Держгеокадастру, ОСОБА_4, у якому просив:
- скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку,
- скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на земельна ділянку,
- скасувати державну реєстрацію земельних ділянок в Державному земельному кадастрі з закриттям поземельних книг;
- визнати за ОСОБА_1 право спільної сумісної власності з ОСОБА_3 на земельну ділянку;
- стягнути з відповідачів судові витрати.
Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову відмовлено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 частини другої статті 16 ЦК України).
До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (частини перша, друга, четверта статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
ВИСНОВКИ: при зверненні із позовом ОСОБА_1 просив визнати за ним право спільної сумісної власності на земельну ділянку, посилаючись на те, придбавши квартиру у двоквартирному будинку став співвласником земельної ділянки.
Суди попередніх інстанцій не врахували, що ОСОБА_1 як учасник спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна, набув і право на земельну ділянку пропорційно розміру його частки у спільній власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.
Позовні вимоги, заявлені у цій справі (визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно) є неефективними, оскільки не забезпечують відновлення порушених прав позивача.
З урахуванням того, що ОСОБА_1 набув право власності на об'єкт нерухомого майна, ефективним способом захисту порушеного права позивача є визнання права на земельну ділянку пропорційно розміру його частки у спільній власності на вказаний об'єкт нерухомого майна у порядку статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: способи судового захисту, набуття прав на майно, superficies solo cedit
