Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 20 лютого 2020 року
у справі № 5006/5/39б/2012
Господарська юрисдикція
Щодо виникнення права власності на нерухоме майно у процедурі реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство
Фабула справи: в провадженні господарського суду перебуває справа про банкрутство ПАТ "ДОНБАСПРОМЕЛЕКТРОМОНТАЖ" на стадії ліквідаційної процедури.
До господарського суду надійшов позов ОСОБА_1 до ПАТ "ДОНБАСПРОМЕЛЕКТРОМОНТАЖ" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товарної біржі "Межрегіональна Українська Біржа" (далі - ТБ "Межрегіональна Українська Біржа") в особі президента про визнання права власності на нерухоме майно (комплекс будівель загальною площею 4781,2 кв. м.) на підставі ст. 392 ЦК України).
Позов мотивований тим, що за наслідками проведення ТБ "Межрегіональна Товарна Біржа" аукціону з продажу майна банкрута, позивачку визнано переможцем за лотом № 1 з продажу нерухомого майна - комплексу будівель загальною площею 4781,2 кв. м. Однак неналежне виконання арбітражним керуючим своїх обов`язків, як замовника аукціону, що полягає в ухиленні від підписання акту реалізації, унеможливлює належне оформлення ТБ "Межрегіональна Українська Біржа" документів про проведення торгів, виключає реєстрацію прав власності позивачки, як переможця аукціону, та створює їй перешкоди в реалізації прав власності на придбане нерухоме майно.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, в позові відмовлено повністю.
Мотивація касаційної скарги: ОСОБА_1 вказує, що спірний об’єкт нерухомого майна був реалізований у порядку, встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", позивачкою були сплачені кошти за це майно, аукціон не визнавався недійсним у судовому порядку і відповідач підтвердив факт невизнання права позивача, а відтак визнання судом права власності за позивачкою спрямоване на захист прав та інтересів сторін у справі.
Правова позиція Верховного Суду: процедура реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця (переможця аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є укладення договору купівлі-продажу між ліквідатором боржника, як замовника аукціону, з переможцем торгів.
Положеннями ст. 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено обов’язковість оформлення продажу майна на аукціоні договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.
Відповідно до ч. 4 названої статті укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Вимогу щодо обов’язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна містить також ст. 657 ЦК України.
Згідно із ч.ч. 3 та 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Висновки: виникнення права власності на нерухоме майно у процедурі реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство пов’язане з укладенням договору купівлі-продажу між ліквідатором боржника, як замовником аукціону, та переможцем торгів, з подальшим нотаріальним посвідченням такого договору та відповідною державною реєстрацією переходу права до нового власника.
Ключові слова: продаж майна банкрута, процедура банкрутства, момент виникнення права власності
