Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 28 вересня 2022 року
у справі № 725/1282/14-ц
Цивільна юрисдикція
Щодо зупинення дії окремих норм Закону України “Про іпотеку” стосовно належного фізичним особам іпотечного нерухомого майна (нерухомості) за споживчими кредитами на період дії воєнного стану
ФАБУЛА СПРАВИ
АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулось з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру, яка належить відповідачеві на праві приватної власності шляхом її продажу на прилюдних торгах
Справа розглядалась судами неодноразово.
Заочним рішенням суду першої інстанції позов задоволено.
За результатами нового апеляційного перегляду, постановою апеляційного суду заочне рішення суду першої інстанції скасовано. У задоволенні позову ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» відмовлено.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно з Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України “Про введення воєнного стану в Україні”, на території України діє воєнний стан.
Відповідно до Закону України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» Верховна Рада України постановила розділ VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» доповнити пунктом 5-2 такого змісту:
«5-2. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону».
ВИСНОВКИ: норми Закону України «Про іпотеку» не втратили свою чинність, оскільки не були виключені з тексту зазначеного Закону, а спеціальним законом (Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX) лише запроваджене зупинення виконання цих правил на певний період. Надалі у разі припинення запровадження воєнного стану дія згаданих правил відновить свою дію без окремого рішення та закону.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: житлові спори, захист житлових прав, порушення кредитного зобов'язання, споживче кредитування, наслідки введення воєнного стану
