Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 04 березня 2026 року
у справі № 757/11083/20-ц
Цивільна юрисдикція
Щодо грошового зобов`язання з відшкодування іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.
Рішенням суду першої інстанції позов задоволено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення у справі, яким у задоволенні позову відмовлено.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно з частиною п'ятою статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.
За загальним правилом, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов'язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника виконання певних дій кореспондує обов'язок боржника сплатити гроші на користь кредитора.
У відповідності до частини шостої статті 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб`єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
незважаючи на вибраний експертом методичний підхід до оцінки майна (дохідний, порівняльний), підготовці та проведенню незалежної експертизи майна передує у будь-якому випадку ознайомлення з об`єктом оцінки шляхом забезпечення доступу до нього.
ВИСНОВКИ: грошове зобов`язання з відшкодування іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя виникає в момент набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.
Вартість предмета іпотеки, який іпотекодержатель набуває у власність на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку», може бути визначена виключно на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності, а не за домовленістю сторін.
Разом із тим, вказане зобов`язання передбачено та встановлено актом цивільного законодавства - частиною п`ятої статті 37 Закону України «Про іпотеку», що виключає можливість визначення грошового еквіваленту до іноземної валюти на день виплати, а тому, відповідно до приписів частини першої статті 524, статті 533 ЦК України, таке грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях, у розмірі, визначеному на момент набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.
При цьому майнові інтереси іпотекодавця у випадку несвоєчасного виконання іпотекодержателем грошового зобов`язання, передбаченого частиною п'ятої статті 37 Закону України «Про іпотеку», можуть бути захищені приписами частини другої статті 625 ЦК України.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: іпотечне зобов'язання, підстави набуття права власності, оцінка предмета іпотеки
