Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 26 березня 2026 року
у справі № 752/9416/23[1]
Господарська юрисдикція
Щодо обов’язку ОСББ в особі правління з надання співвласникам інформації про діяльність об’єднання
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (далі - ОСББ) про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням прав позивача, як члена ОСББ, на доступ до інформації та документів, пов`язаних з діяльністю ОСББ.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, залишено без розгляду позов в частині позовних вимог про зобов'язання відповідача надати рішення правління, яке оформлене протоколом, про обрання заступником правління ОСОБА_2; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом; кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Закрито провадження у справі в частині вимог про зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку надати ОСОБА_1 документи. В іншій частині позов задоволено.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про ОСББ» виконання зобов`язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.
Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься, зокрема, підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання (частини 17, 18, 20 ст.10 Закону "Про ОСББ").
Тобто, створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку ОСББ є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання.
Отже, законодавством передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ і реалізація такого права покладена саме на розпорядника такої інформації, тобто на ОСББ в особі його статутних органів.
Компетенція правління об'єднання визначена у ч.20 ст.10 Закону "Про ОСББ", відповідно до якої, зокрема, відноситься ведення діловодства, складовою якого є діловодство за зверненнями (з пропозиціями (зауваженнями), заявами (клопотаннями) і скаргами) громадян (співвласників багатоквартирного будинку).
ВИСНОВКИ: виконання покладеного на ОСББ обов`язку з надання передбаченої законом інформації забезпечує саме правління об`єднання у межах своїх повноважень відповідно до визначеної законом компетенції щодо ведення діловодства в об`єднанні.
Таким чином, суди помилково визнали неправомірною бездіяльність ОСББ в особі голови правління, оскільки, з огляду на викладене вище, неодержання співвласником (позивачем) інформації щодо діяльності ОСББ є порушенням його права на отримання інформації зі сторони ОСББ в особі правління.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: спори з ОСББ, повноваження правління ОСББ, права співвласників будинку
