Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 19 червня 2019 року
у справі № 925/603/18
Господарська юрисдикція
Щодо передумови звернення до суду за встановленням сервітуту
Фабула справи: Гаражно-будівельний кооператив "Квартал" звернувся до господарського суду з позовом до Гаражного автокооперативу "Автомобіліст" про встановлення земельного сервітуту.
Позов обґрунтований тим, що відповідач і члени його кооперативу почали діяльність із заміни асфальтового покриття, перебудови чи добудови гаражів, виклавши будматеріали (бетонні блоки, плити) в безпосередній близькості до гаражів позивача, чим створили перешкоди у доступі до них.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, в позові відмовлено.
Мотивація касаційної скарги: Гаражно-будівельний кооператив "Квартал" вказує, що при розгляді даної справи суди не застосували норми абз. першого ч. 2 ст. 402, ч. 2 ст. 404 ЦК України, оскільки за змістом вказаних норм, не може бути встановлено земельний сервітут за договором з особою, яка не є власником (володільцем) земельної ділянки.
Правова позиція Верховного Суду: відповідно до ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Згідно з ч. 3 ст. 402 ЦК України спір про встановлення сервітуту вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту, (виключно) у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та його умов.
За змістом чинного законодавства умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.
Висновки: передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.
Ключові слова: обмеження прав на землю, земельні спори, земельний сервітут, встановлення сервітуту за рішенням суду, отримання права користування чужим майном
