Правова позиція
Великої Палати Верховного Суду
згідно з Постановою
від 23 червня 2020 року
у справі № 909/337/19
Господарська юрисдикція
Щодо умов реалізації переважного права купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди)
Фабула справи: ФОП ОСОБА_5 звернулась з позовом до ФОП ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ФОП ОСОБА_4, про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним ФОП ОСОБА_4 і ФОП ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом та про визнання за ФОП ОСОБА_5 права власності на зазначене нерухоме майно.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, у задоволенні позову відмовлено.
Мотивація касаційної скарги: ФОП ОСОБА_5 посилається на порушення судами попередніх інстанцій ч. 1 ст. 261 ЦК України та зазначає, що про зміну власника орендованого нею приміщення дізналася лише 18 травня 2018 року при зверненні ФОП ОСОБА_3 до суду з позовом про виселення її із займаного приміщення, а не 30 березня 2018 року - дати направлення їй повідомлення ФОП ОСОБА_3 про звільнення орендованого приміщення, як помилково вважають суди.
Скаржниця наголошує на безпідставності застосування судами попередніх інстанцій до спірних правовідносин положень ст. 362 ЦК України як аналогії закону та зазначає, що чинним законодавством не встановлено спеціальної позовної давності для захисту порушених прав, передбачених ч. 2 ст. 777 цього Кодексу, тому діє загальна позовна давність три роки.
Правова позиція Верховного Суду: відповідно до ст. 759 ЦКУкраїни за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.
Положеннями ч. 2 ст. 777 ЦК України закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
Висновки: вказані норми права надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у тому разі, якщо така річ буде пропонуватися до продажу в період законного користування.
Ключові слова: договір оренди нежитлового приміщення, строкове платне користування, закінчення строку договору
