Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 14 вересня 2020 року
у справі № 291/1009/18
Цивільна юрисдикція
Щодо підстав для дострокового розірвання договору оренди землі
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до дочірнього підприємства «Умань-Агро» (далі – ДП «Умань-Агро»), приватного підприємства «Ружинський край» (далі – ПП «Ружинський край») про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки.
Звертаючись до суду із зазначеним позовом, ОСОБА_1 зазначила, що є власником земельних ділянок, які на підставі договору оренди землі перебували у користуванні ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «Умань-Агро». Проте ДП «Умань-Агро» не використовував земельні ділянки, права та обов’язки орендаря передало СПП «Світанок плюс», яке реорганізовано у ПСП «Агрофірма «Світанок».
На час звернення до суду з позовом належні ОСОБА_1 на праві власності земельні ділянки перебувають у користуванні ПП «Ружинський край» на підставі розподільчого балансу, складеного між ним і ПСП «Агрофірма «Світанок». ДП «Умань-Агро» не виконує умов договору оренди землі, припинило господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, без її як орендодавця згоди передало права та обов’язки ПП «Ружинський край», що є порушенням умов договору.
Рішенням районного суду, залишеним без змін постановою апеляційного суду, позов ОСОБА_1 задоволено.
КЦС ВС залишив без змін судові рішення.
ОЦІНКА СУДУ
Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього закону має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.
Тлумачення положень цього закону дає підстави для висновку, що залучення орендарем третіх осіб до обробітки землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки, крім передачі земельної ділянки у суборенду у випадках, передбачених договором оренди землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
Аналізуючи зміст правовідносин, що складаються на підставі договору оренди землі, права та обов’язки сторін цього договору, Верховний Суд дійшов висновку про те, що по суті орендар без згоди орендодавця передав право оренди землі іншому орендарю, який створений шляхом виділу з орендаря, який є стороною договору оренди землі.
Згідно з частинами першою, другою статті 109 ЦК України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов’язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.
Тлумачення положень законодавства свідчить про те, що виділ не є різновидом припинення або реорганізації юридичної особи, це один із способів створення нової юридичної особи, яка наділяється певним майном існуючої юридичної особи. При цьому попередня юридична особа не припиняється. Наслідком виділу є перехід за розподільчим балансом до нової юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу, частини майна, прав та обов’язків юридичної особи, з якої був здійснений виділ, і яка не припиняється, а продовжує функціонувати за зменшеного обсягу активів та пасивів, тобто має місце часткове правонаступництво.
ВИСНОВКИ: припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої в орендодавця земельної ділянки та передача права оренди на неї за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавця свідчить про невиконання орендарем обов’язків, передбачених статтею 25 Закону України «Про оренду землі», та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: захист прав орендодавця, підстави припинення договору оренди, порушення умов договору оренди, підстави припинення оренди землі
