Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 13 квітня 2021 року
у справі № 761/28611/18
Цивільна юрисдикція
Щодо скасування реєстрації декларації про початок будівельних робіт як істотної обставини для зміни умови договору
ФАБУЛА СПРАВИ
Обслуговуючий кооператив «Прогресс» (далі - ОК «Прогресс») звернувся до суду з позовом про зміну умов укладеного договору у зв`язку з істотною зміною обставин.
Рішенням суду першої інстанції, яке залишено без змін постановою апеляційного суду, у задоволенні позову відмовлено.
ОЦІНКА СУДУ
У відповідності до вимог частин першої, другої, четвертої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.
ВИСНОВКИ: при укладенні договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) сторони визначили додатковий строк на подолання непередбачуваних обставин, відтак вимога про збільшення строку дії договору з цих підстав суперечить погодженим сторонами домовленостям та умовам. Отже, в розумінні положень статті 652 ЦК України скасування реєстрації декларації про початок будівельних робіт в даному випадку (з огляду на терміни договору та час виникнення такої обставини) не є тією істотною обставиною, яка б зумовлювала можливість змінити умови договору шляхом продовження строку його дії.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави для внесення змін до договору, порушення договірних зобов'язань, строки будівництва
