Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 29 січня 2025 року
у справі № 904/8306/21[1]
Господарська юрисдикція
Щодо правових наслідків відчуження фруктового саду (багаторічних насаджень) окремо від земельної ділянки
ФАБУЛА СПРАВИ
ФОП звернувся до господарського суду з позовною заявою до сільської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 - ОСОБА_20, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Правобережна товарна біржа, Товарна біржа "Прометей"в якій просив суд:
- визнати незаконними та скасувати пункт 9, підпункти 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12, 9.13, 9.14, 9.15, 9.16, 9.17, 9.18, 9.19, 9.20 рішення сільської ради "Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства";
- визнати незаконним та скасувати рішення сільської ради "Про відмову громадянину у внесенні змін до рішення сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особисто селянської господарства", та наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності сільськогосподарського призначення у користування, на умовах оренди, для ведення фермерського господарства."
Рішенням господарського суду позовні вимоги задоволено.
Постановою апеляційного господарського суду рішення місцевого господарського суду скасоване та прийнято нове - про відмову у задоволенні позову.
ОЦІНКА СУДУ
Багаторічні насадження - це різновид сільськогосподарських угідь, що відносяться до земель сільськогосподарського призначення.
Право власності на земельну ділянку поширюється, зокрема, на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки та багаторічні насадження, які на ній знаходяться (частина третя статті 373 ЦК України та частина друга статті 79 ЗК України).
Багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об'єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною цієї земельної ділянки.
ВИСНОВКИ: фруктовий сад (багаторічні насадження) не міг бути предметом купівлі-продажу окремо від земельної ділянки, що вказує на нікчемність не тільки другого договору купівлі-продажу саду, але також і першого.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий режим сільськогосподарських земель, правовий режим багаторічних насаджень, недійсність угод щодо земельної ділянки
