Пов'язані правові позиції

Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 17 квітня 2025 року у справі № 921/144/24
Юрисдикція: Господарське судочинство Тип: Правова позиція

Щодо тлумачення поняття «приміщення», вжитого в абз. 2 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

Прецеденти ВС Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 12 квітня 2023 року у справі № 917/565/22[1]

Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 12 квітня 2023 року у справі № 917/565/22[1]

Від правової позиції було відступлено
Судочинство: Господарське судочинство

Тип: Правова позиція

Правова позиція

Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 12 квітня 2023 року

у справі № 917/565/22[1]

Господарська юрисдикція

Щодо віднесення асфальтобетонного замощення до приміщення

ФАБУЛА СПРАВИ

Громадська організація "Сльози милосердя України" звернулась до господарського суду з позовом до Комунального підприємства Полтавської обласної ради "Полтававодоканал" та Управління майном обласної ради про визнання укладеною додаткової угоди до Договору щодо продовження строку дії цього Договору.

Рішенням господарського суду позові відмовлено.

Постановою апеляційного господарського суду змінено мотивувальну частину рішення господарського суду шляхом викладення мотивів відмови у позові в редакції цієї постанови. В іншій частині рішення господарського суду залишено без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Судами встановлено, що об`єктом оренди є майно, яке належить до комунальної власності та обліковується на балансі КП ПОР "Полтававодоканал" на праві господарського відання, тому на спірні правовідносини поширюються також положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Під час укладення договору оренди сторони керувалися Законом України від 10.04.1992 № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна".

27.12.2019 набрав чинності Закон України від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", який введено в дію 01.02.2020, та відповідно до пункту 2 Перехідних положень якого на правовідносини щодо продовження договору оренди після 01.07.2020 поширюється дія саме цього Закону.

Враховуючи те, що спірний Договір оренди укладено сторонами на термін з 19.07.2019 по 19.06.2022, тому суди дійшли обґрунтованого висновку, що до спірних правовідносин при вирішенні питання продовження договору оренди підлягають застосуванню норми Закону № 157-ІХ.

ВИСНОВКИ: з огляду на те, що абзац 2 частини першої статті 19 Закону № 157-ІХ стосується саме орендованого приміщення, тоді як об`єкт оренди за спірним Договором оренди - асфальтобетонне замощення не є приміщенням в силу положень закону.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: орендні відносини, підстави продовження договору, правовий режим об'єкта оренди

Інші прецеденти в категорії "Договір оренди"
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 04 березня 2026 року у справі № 902/580/25
Щодо визнання недійсним договору оренди комунального майна, вчиненого під впливом помилки у зв'язку з ненаданням під час проведення аукціону всієї необхідної інформації стосовно характеристик об'єкта оренди
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 17 березня 2026 року у справі № 910/7394/25
Щодо відсутності підстав для дострокового припинення договору оренди комунального майна разі невикористання його за цільовим призначенням
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 22 квітня 2026 року у справі № 910/15778/25
Щодо наявності підстав для вжиття заходів забезпечення позову в частині заборони припинення чи обмеження постачання до нежитлових приміщень електроенергії, теплоносія, води та водовідведення (каналізації)
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 09 квітня 2026 року у справі № 914/746/25
Щодо правової природи договору оренди торговельного місця на ринку та застосування до нього Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 04 березня 2025 року у справі № 914/622/24
Щодо правового регулювання правовідносин з укладення, зміни та продовження договору користування торговельним місцем
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 14 січня 2026 року у справі № 916/5382/24
Щодо правових наслідків автоматичного пролонгування у період воєнного стану договору оренди державного або комунального майна після переходу права власності на нерухоме майно до нового власника, який був обізнаний про такий договір під час приватизації
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 20 січня 2026 року у справі № 914/493/24
Щодо умови застосування ч. 3 ст. 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 20 січня 2026 року у справі № 914/493/24[1]
Щодо права передбачити у договорі оренди те, хто проводить капітальний ремонт державного або комунального майна, переданого в оренду
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 27 серпня 2025 року у справі № 922/3575/21
Щодо способу підтвердження здійснення орендарем невід`ємних поліпшень орендованого ним майна на суму, що перевищує 25 відсотків його ринкової вартості
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 03 вересня 2025 року у справі № 916/5389/24
Щодо розмежування небажання сторони і ухилення сторони від нотаріального посвідчення договору