Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 11 березня 2026 року
у справі № 759/7495/24[2]
Цивільна юрисдикція
Щодо умови, за якої є можливим укладення співвласником багатоквартирного будинку договору про надання комунальної послуги
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина» (далі - ОСББ), ПрАТ «АК «Київводоканал» про визнання правочину недійсним та визнання дій протиправними.
Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
ОЦІНКА СУДУ
Відповідно до положень частини п'ятої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Проте, між ОСББ «ЖК «Верховина» та ПрАТ «АК «Київводоканал» був укладений договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 09 березня 2021 року, який було схвалено у подальшому загальними зборами ОСББ 30 травня 2021 року.
Разом з тим, як встановлено судами, ОСОБА_1 звернувся до ПрАТ «АК «Київводоканал» щодо укладення індивідуального договору 05 червня 2021 року, тобто вже після укладення вказаного договору співвласниками та його схвалення.
ВИСНОВКИ: нормою частини п'ятої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено можливість укладення індивідуального договору тільки у разі, якщо такий не було укладено співвласниками багатоквартирного будинку.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: спори з ОСББ, недійсність правочинів, оскарження рішень ОСББ, ЖКП
