Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 10 жовтня 2019 року
у справі № 293/1011/16-Ц
Цивільна юрисдикція
Щодо тлумачення поняття «несплата орендної плати», як підстави припинення права користування земельною ділянкою
Фабула справи: ОСОБА_1 звернулася із позовом до ТОВ «Світанковий промінь» про розірвання договору оренди землі.
Рішенням суду першої інстанції позов задоволено. Рішенням апеляційного суду рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1.
Мотивація касаційної скарги: ОСОБА_1 вказує, що умовами договору оренди передбачено нарахування та сплату відповідачем індексу інфляції, який входить до орендної плати, проте від вчинення цих дій відповідач ухилився.
Правова позиція Верховного Суду: підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У п. 4.2. договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Світанковий промінь», сторони обумовили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. За таких обставин колегія суддів не погоджується із висновком апеляційного суду про те, що виплата орендної плати без урахування індексу інфляції, у тому числі систематична, не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Висновки: тлумачення п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Ключові слова: права орендодавця земельної ділянки, земельні правовідносини, розірвання договору в судовому порядку, обов’язки орендаря, заборгованість, підстави для дострокового розірвання договору
