Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 19 квітня 2023 року
у справі № 753/8506/19
Цивільна юрисдикція
Щодо умов, за яких реєстрація в певному місці проживання не є підставою для набуття права на користування певним житлом
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що між ним та АТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу квартири. Після укладення договору він дізнався, що в цій квартирі зареєстроване місце проживання ОСОБА_2. Він направив відповідачці вимогу про виселення та зняття з реєстраційного обліку. Вказував на те, що відповідачка фактично у спірній квартирі не проживає, але її реєстрація в квартирі обмежує його право власності. Потім він звернувся із заявою про зняття відповідачки з реєстраційного обліку в квартирі до відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб державної адміністрації, проте йому відмовлено через відсутність судового рішення.
Рішенням суду першої інстанції позов ОСОБА_1 задоволено.
Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Відповідно до частин першої та другої статті 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону, і для членів сім'ї власника безумовне припинення користування житлом можливе лише на підставі частини другої статті 405 ЦК України (член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом).
Відтак, за порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України та статей 150, 156 в поєднанні зі статтею 64 ЖК України, слід дійти висновку, що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на житлове приміщення, будинок, квартиру тощо від будь-яких осіб, в тому числі тих, які не є і не були членами його сім'ї, а положення статей 405 ЦК України, статей 150, 156 ЖК України регулюють взаємовідносини власника житлового приміщення та членів його сім`ї.
ВИСНОВКИ: сама по собі реєстрація в певному місці проживання не дає особі права на користування певним житлом, якщо особа не проживала в ньому та втратила або не набула статусу члена сім'ї власника цього житла.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави користування чужим майном, захист житлових прав, підстави припинення права користування житлом, підстави виселення
