Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 22 січня 2025 року
у справі № 753/7776/22
Цивільна юрисдикція
Щодо відсутності підстав для визнання права на частку майнових прав за попереднім договором купівлі-продажу квартири, укладеним одним з колишнього подружжя
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, третя особа - Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія Київміськбуд», у якому просила визнати за нею майнові права на 1/2 частку квартири, ІІ черга будівництва в об`єкті «Будівництво житлових будинків з вбудованими-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгом», вартістю 755 122,50 грн, загальна вартість якої становить 1 510 245,00 грн.
ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом, у якому просив визнати майнові права на 3-кімнатну квартиру, ІІ черга будівництва в об`єкті «Будівництво житлових будинків з вбудованими-прибудованими об`єктами громадського обслуговування та паркінгом» на його особистою власністю.
Суд першої інстанції рішенням позови задовольнив частково.
Апеляційний суд постановою рішення суду першої інстанції скасував, ухвалив нове рішення. Відмовив у задоволенні позову ОСОБА_1 про поділ майна подружжя. Відмовив у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 про визнання майна особистою власністю.
ОЦІНКА СУДУ
Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Аналіз вказаної норми права свідчить про те, що відсутні будь-які обмеження щодо виду або предмета договору, який можуть зобов`язатися укласти сторони у майбутньому на підставі попереднього договору, тому така домовленість може бути досягнута сторонами щодо будь-яких договорів: про відчуження нерухомого чи рухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, надання послуг, виконання робіт, надання майна в оренду тощо.
Сутність попереднього договору полягає у виконанні таких функцій:
- спонукання до укладення в майбутньому основного договору шляхом встановлення відповідного обов`язку;
- фіксація умов основного договору.
Отже, попередній договір створює для сторін одне основне зобов`язання: укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь узгоджених умовах.
Одним із завдань попереднього договору є те, що він повинен забезпечити відносини між сторонами до укладення основного договору, гарантувати реальну можливість через певний час набути відповідні права на тих самих умовах, які існували в момент укладення попереднього договору, навіть у тому разі, коли одна із сторін втратить інтерес до цих правовідносин.
З огляду на те, що відповідно до умов попереднього договору покупець набуває право власності на майнові права після підписання ним акту прийому-передачі майнових прав, передача та приймання майнових прав між сторонами договору не відбулася, апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовів, оскільки саме по собі укладання ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ОСОБА_2 попереднього договору купівлі-продажу квартири не породжує переходу до ОСОБА_2 і ОСОБА_1 майнових прав на квартиру, ІІ черга будівництва в об`єкті: «Будівництво житлових будинків з вбудованими-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгом».
При цьому, апеляційний суд правильно зауважив, що в зв`язку з укладенням попереднього договору купівлі-продажу квартири від 11 вересня 2020 року та сплатою грошових коштів в розмірі 1 510 245,00 грн за цим договором, ОСОБА_1 не позбавлена можливості в порядку поділу майна подружжя порушувати перед судом питання про стягнення компенсації частини сплачених за цим договором грошових коштів або в разі укладення основного договору купівлі-продажу пред'являти вимоги щодо права на частку у придбаній квартирі.
ВИСНОВКИ: підстав для визнання права на частку майнових прав за попереднім договором купівлі-продажу квартири немає, оскільки такий договір є договором про наміри укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу та не надає не стороні цього договору право на отримання частки, майнових прав тощо, відповідно до положень статті 635 ЦК України.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: майнові спори подружжя, правова природа попереднього договору, спори у сфері будівництва
