Правова позиція
Великої Палати Верховного Суду
згідно з Постановою
від 06 травня 2026 року
у справі № 925/632/19[2]
Господарська юрисдикція
Щодо державної реєстрації договору оренди землі, підписаного до 01.01.2013, та набрання таким договором чинності
ФАБУЛА СПРАВИ
Фермерське господарство «Петраківське» (далі - ФГ «Петраківське») звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, заміненого ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2021 на правонаступника - Катеринопільську селищну раду (назва якої згодом змінилась на Калинопільську селищну раду), у якому просить суд:
- на підставі частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах укладений 20.04.2012 між Катеринопільською районною державною адміністрацією (далі - Катеринопільською РДА) та ФГ «Петраківське» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим із земель державної власності сільськогосподарського призначення - сільськогосподарські угіддя (пасовища) резервного фонду загальною площею 73,3507 га в масиві поля № 1, що розташована за межами населеного пункту в адмінмежах Вербовецької сільської ради Катеринопільського району Черкаської області;
- визнати укладеною між орендодавцем - Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та орендарем - ФГ «Петраківське» додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 20.04.2012 на той самий строк і на тих самих умовах щодо земельної ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення сільськогосподарські угіддя (пасовища) резервного фонду загальною площею 73,3507 га в масиві поля № 1, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Катеринопільського району Черкаської області, в запропонованій редакції.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Рішенням господарського суду у задоволенні позову відмовлено повністю.
Апеляційний господарський суд постановою рішення господарського суду залишив без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Законодавство, що було чинним на момент підписання договору оренди землі від 20.04.2012, встановлювало вимоги щодо обов'язкової державної реєстрації договору оренди землі. Набрання договором чинності пов'язувало саме з державною реєстрацією договору.
З 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов'язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Із цього моменту законодавством встановлено необхідність здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Разом з тим державна реєстрація речового права та державна реєстрація договору оренди землі є різними процедурами, які мають різний механізм реалізації та правові наслідки.
ВИСНОВКИ: за загальним правилом договори оренди землі, підписані до 01.01.2013, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Державна реєстрація речового права не підміняє державну реєстрацію самого договору, а також не створює правові наслідки, пов'язані з державною реєстрацією договору.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: порядок укладення договору, чинність договору, форма договору оренди землі
