Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 10 червня 2026 року
у справі № 761/38626/23
Цивільна юрисдикція
Щодо підстав для скасування державної реєстрації права власності на квартиру в частині збільшеної площі за рахунок горища
ФАБУЛА СПРАВИ
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київські каштани» (далі - ОСББ «Київські каштани») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, державного реєстратора філії Комунального підприємства «Добробут» Литвинівської сільської ради у м. Києві (далі - державний реєстратор) про скасування державної реєстрації права власності на квартиру.
На переконання позивача, державна реєстрація права власності за відповідачем на квартиру, загальна площа якої значно збільшилася, відбулася незаконно, оскільки збільшення площі квартири відбулося внаслідок приєднання до площі квартири відповідача площі горища в будинку, яке є допоміжним приміщенням та є власністю співвласників квартир цього будинку.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва позов задоволено частково.
Постановою Київського апеляційного суду рішення Шевченківського районного суду залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до частини другої статті 369 ЦК України розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників.
В абзаці третьому частини другої статті 369 ЦК України передбачено, що згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
Відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
ВИСНОВКИ: суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, встановив, що відповідачка на підставі договору купівлі-продажу квартири, набула право власності на квартиру загальною площею лише 50,00 кв. м, житловою 22,00 кв. м і не надала доказів законності набуття права власності на цю квартиру загальною площею 159,0 кв. м, як і доказів отримання згоди від інших співвласників будинку на збільшення площі її помешкання у житловому будинку за рахунок площі горища, яке є допоміжним приміщенням. Тому суди зробили обґрунтований висновок про задоволення позову, оскільки підстав для визнання правомірною реєстрації права власності на вказану квартиру з більшою площею за відповідачем немає.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий режим спільної власності, спори з ОСББ, припинення права власності
