Правова позиція
Великої Палати Верховного Суду
згідно з Постановою
від 15 червня 2021 року
у справі № 922/2416/17[2]
Господарська юрисдикція
Щодо правових наслідків скасування судового рішення про припинення іпотеки
ФАБУЛА СПРАВИ
ПАТ «Комерційний банк «Приватбанк» звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ «Бонус-трейд» про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме п'ятикімнатну квартиру, яка належить на праві власності відповідачу та є предметом іпотеки за договором іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 2 176 801,21 долара США шляхом продажу позивачем будь-якій особі з правом на укладання від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом, у тому числі з нотаріальним посвідченням, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також надання позивачу всіх інших повноважень, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки.
Справа розглядалась судами неодноразово.
За результатами нового розгляду господарський суд прийняв рішення, залишене без змін постановою апеляційного господарського суду, яким у позові відмовив повністю.
ОЦІНКА СУДУ
Скасоване судове рішення не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення, але його скасування саме по собі (тобто без встановлення інших обставин, що, зокрема, можуть підтверджувати недобросовісність дій, які були вчинені на підставі цього рішення) не є підставою для перегляду всіх юридичних фактів, що виникли, змінилися чи припинилися на підставі відповідного рішення;
Виключення відомостей про право іпотеки з відповідного державного реєстру на підставі судового рішення є не правовим наслідком такого рішення, а фактичною дією, вчиненою на підставі цього рішення.
Запис про іпотеку не може бути відновлений з моменту вчинення первинного запису, а вчиняється державним реєстратором повторно за наявності для цього підстав, передбачених законом, зокрема договору іпотеки, а також судового рішення про визнання права іпотекодержателя.
За відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень (пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 за провадженням № 12-127гс19). За таких умов право іпотеки припиняється, відомості про іпотеку поновленню не підлягають, а позов про звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає задоволенню;
При вирішенні таких спорів необхідно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного за відсутності в державному реєстрі відомостей про обтяження.
ВИСНОВКИ: виключення відомостей про право іпотеки з відповідного Державного реєстру, зокрема, на підставі судового рішення не впливає на чинність іпотеки. Скасування того судового рішення, що мало наслідком внесення до Державного реєстру іпотек запису про припинення іпотеки, не відновлює дію останньої, оскільки іпотека зберігає чинність незалежно від відсутності певний час відомостей про неї у відповідному державному реєстрі.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави припинення іпотеки, забезпечення виконання зобов'язання, порядок реалізації предмета іпотеки, процедура реєстрації обтяжень, дійсність іпотеки
