Справа № 569/1651/16-ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2016 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука О.Я.,
при секретарі Андрощук О.Я.,
з участю представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - 2 ОСОБА_2 – ОСОБА_3,
третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, договору іпотеки, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення та земельну ділянку та витребування від ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 нежитлового приміщення та земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
10 лютого 2016 року позивачем – ОСОБА_5 подано до суду позовну заяву (т. 1, а.с. 2-6).
З даної позовної заяви вбачається, що в 2009 році він придбав шляхом укладення договору купівлі-продажу нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008.
“15” липня 2015 року Рівненським міським судом було винесено рішення по справі №569/14997/14-ц за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього. Позовні вимоги було задоволено й стягнуто звернення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього.
В подальшому ним вищезгадане рішення було оскаржено в апеляційному порядку та рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року по справі №22ц-787/2099/2015 вищезгадане рішення було скасовано та ухвалено нове рішення, яким рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 15.07.2015 року скасовано, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до нього про звернення стягнення на предмет застави відмовлено.
30 жовтня 2015 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_11 було проведено реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м. та земельну ділянку площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а за ОСОБА_6 на підставі рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року, яке на час реєстрації права власності вже було скасовано.
Вказане рішення реєстратора про реєстрацію його-позивача власності за ОСОБА_6 ним також було оскаржено до Рівненського окружного адміністративного суду.
“28” січня 2016 року Рівненський окружний адміністративний суд виніс рішення, яким його - ОСОБА_5, позов задовільнив частково, скасувавши рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008.
Рівненський окружний адміністративний суд у вищезгаданій постанові від 28 січня 2016 року встановив, що рішення на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення та на земельну ділянку, що розташовані за адресою: м.Рівне, проспект Миру, 11А, за суб'єктом: ОСОБА_6 - скасоване рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року, тому рішення про державну реєстрацію власності за ОСОБА_6 також необхідно скасувати.
Згідно ч. 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Однак, за період судової тяганини ОСОБА_6 зумів відчужити майно:
нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а шляхом укладення Договору купівлі- продажу нежитлового приміщення між ОСОБА_6 (ПРОДАВЕЦЬ) та ОСОБА_2 (ПОКУПЕЦЬ) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2647, та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008 шляхом укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_6 (ПРОДАВЕЦЬ) та ОСОБА_2 (ПОКУПЕЦЬ) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2648.
Окрім того, додатково між ОСОБА_2 (Іпотекодавець) та ОСОБА_7 (Іпотекодержатель) було укладено Договір іпотеки від 06.11.2015 року посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, згідно якого було накладено обтяження на вищезазначені приміщення (будівлю кафе) та земельну ділянку під ним.
Відповідно до положень ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За змістом ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ст.658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Вищезгадані Договори купівлі-продажу вважає недійсними з покликанням на п. 1 ч.2 ст.11, п.2. ч.2 ст.16, ст. 202, ч. 1-3, 5, 6 ст. 203, ч. 1 ст.215, ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України.
Позивач також покликається на те, що з огляду на зазначене та беручи до уваги, що рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 скасоване постановою Рівненського окружного адміністративного суду від 28.01.2016 року - договори купівлі-продажу є недійсними, а тому підлягає скасуванню і державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, яка вчинена на підставі вказаних договорів.
Тому вважає, що оскільки позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації, заявлені у позові щодо нерухомого майна і не стосуються дотримання державним реєстратором процедури здійснення державної реєстрації, то їх належить розглядати у порядку цивільного законодавства.
22 лютого 2016 року через канцелярію Рівненського міського суду подано заяву про зміну предмета позову від 19.02.2016 року від імені представника позивача - ОСОБА_1, в якій просить в порядку гл. 29 ЦК України здійснити захист права власності позивача шляхом:
1) - Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.11.2015 року, загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а, укладений між ОСОБА_6 (ПРОДАВЕЦЬ) та ОСОБА_2 (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №2647 - визнати недійсним.
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.11.2015 року, площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а, укладений між ОСОБА_6 (ПРОДАВЕЦЬ) та ОСОБА_2 (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №2648 - визнати недійсним.
- Договір іпотеки від 06.11.2015 року, серія та номер: 2651, укладений між ОСОБА_2 (Іпотекодавець) та ОСОБА_7 (Іпотекодержатель), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 - визнати недійсним.
- Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення від 06.11.2015 року, загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а, проведену 06.11.2015 року в реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер запису про право власності №11940396) на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2015 року посвідченого нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2647.
- Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку від 06.11.2015 року, площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а, проведену 06.11.2015 року в реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер запису про право власності №11940865) на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2015 року посвідченого нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2648.
2) В порядку ст. 387 ЦК України:
- Витребувати від відповідачів 2,5,6 нежитлове приміщення - будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 по 1/3 частині кожному.
- Витребувати від відповідачів 2,5,6 земельну ділянку, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101 що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 по 1/3 частині кожному.
Стягнути з відповідачів судові витрати, пов’язані з розглядом справи.
В судовому засіданні представник позивача – ОСОБА_1 свою заяву про зміну предмета позову підтримав повністю і просить її задоволити в повному об’ємі. З даної заяви вбачається, що в 2009 році ОСОБА_5 придбав шляхом укладення договору купівлі-продажу нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе.
15 липня 2015 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено рішення по справі №569/14997/14ц за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього. Позовні вимоги було задоволено та звернено стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього.
В подальшому вказане рішення оскаржено та рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року скасовано.
30 жовтня 2015 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_11 було проведено реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а за ОСОБА_6 на підставі рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року, яке на час реєстрації права власності вже було скасовано судом апеляційної інстанції.
Вказане рішення реєстратора про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м. та земельну ділянку площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а за ОСОБА_6 оскаржено позивачем до Рівненського окружного адміністративного суду.
28 січня 2016 року Рівненським окружним адміністративним судом винесено постанову про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на нежитлове приміщення (будівлю кафе) загальною площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м.Рівне, пр-т Миру, 11а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101 та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га., кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, адреса: м.Рівне, пр-т Миру, 11а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101.
Однак, за період судової тяганини відповідач 1, на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 06 листопада 2015 року, посвідчених приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зумів відчужити на користь відповідача 2 нежитлове приміщення будівлю кафе (літ. «А-2»), що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а загальною площею 281,2 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101, та земельну ділянку, на якій розташоване вказане приміщення, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101.
Окрім того, 06 листопада 2015 року, додатково, між ОСОБА_2 (Іпотекодавець) і ОСОБА_7 (Іпотекодержатель) було укладено Договір іпотеки від 06 листопада 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, згідно якого було накладено обтяження на вищезазначене майно, обтяжувач: ОСОБА_7.
В подальшому, з відкритих джерел позивачу стало відомо, що 29 січня 2016 року державним реєстратором ОСОБА_12 зареєстровано право спільної часткової власності на нежитлове приміщення, будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101 за відповідачами 2, 5, 6 по 1/3 частині за кожним, підстава виникнення права власності: декларація про готовність об'єкта до експлуатації, серія та номер: РВ 143160260380, виданий 26.01.2016, видавник: Управління ДАБІ у Рівненській області; договір про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданий 25.12.2015 року, видавник: укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2016 року, видавник: укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9; технічний паспорт, серія та номер: 277, виданий 28.01.2016 року, видавник: ФОП ОСОБА_13
Реєстрація права спільної часткової власності на нежитлове приміщення, будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101 за відповідачами 2, 5, 6 відбулась при державній реєстрації обтяжень, а також після зміни адреси та площі спірних приміщення і земельної ділянки.
09 лютого 2016 року, на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10 відповідачем 2- ОСОБА_2 відчужено на користь відповідачів 5,6 – ОСОБА_8 та відповідача – 6 – ОСОБА_9, 6 по 1/3 частці земельної ділянки площею 0,021 га., за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101.
Реєстрація права спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101 за відповідачами: 2 – ОСОБА_2, відповідачем 5 – ОСОБА_8 та відповідачем 6 – ОСОБА_9 відбулась при державній реєстрації обтяжень, а також після зміни адреси земельної ділянки.
Таким чином, нежитлове приміщення, будівля кафе-бару загальною площею 373,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101 та земельна ділянка площею 0,021 га., за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101 є тими ж об'єктами що і нежитлове приміщення, будівля кафе (літ. «А-2») загальною площею 281,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766832156101 та земельна ділянка площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 766655556101, які вибули з власності позивача на підставі оспорюваних договорів.
Ухвалами Рівненського міського суду від 14.03.2016 року (т. 1 , а.с. 102-107) за клопотанням позивача було залучено до участі у справі в якості співвідповідачів: ОСОБА_8, ОСОБА_9 та в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватних нотаріусів Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та ОСОБА_10, а також Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РМУЮ.
Відповідачі – ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи на судове засідання 14.03.2016 року на 11 год. 30 хв., що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими відправленнями суду з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення відповідачам з вмістом наступних документів:
-з ухвалами Рівненського міського суду Рівненської області від 15.02.2016 року про відкриття провадження у справі, з позовними заявами від 09 лютого 2016 року та доданими до них додатками з 12 (дванадцяти) документів, з повідомленням про судове засідання, призначене на 11 год. 30 хв. 14.03.2016 року; з заявою про зміну предмета позову від 19 лютого 2016 року з додатками для всіх відповідачів та копії позовної заяви від 09 лютого 2016 року для відповідачів – 5, 6 (том 1 а.с. 2-30, 61-64);
-з ухвалами Рівненського міського суду Рівненської області від 15.02.2016 року про забезпечення позову надісланими всім відповідачам та іншим особам згідно супровідного листа (том 1 а.с. 44-48),
не з»явились без поважних причин, будь-яких заяв чи заперечень на позов не надали. Також ними не було подано заяв про відкладення розгляду справи (том 1 а.с. 80-99).
На наступне судове засідання, призначене на 19.04.2016 року об 11 год. 00 хв. належним чином повідомлені відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 повторно не з»явились без поважних причин.
Про час і місце розгляду справи 19.04.2016 року об 11 год. 00 хв. повідомлялися завчасно в передбачений вимогами ЦПК України спосіб шляхом надіслання на їх адреси, зазначені в позовній заяві і заяві про зміну предмета позову, що відповідають інформації адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України в Рівненській області (том 1 а.с. 95-99), що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими відправленнями суду з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення відповідачам з вмістом наступних документів:
- судові повістки-виклики в судове засідання на 19 квітня 2016року на 11 год. 00 хв. (том 1, а.с. 113-127);
- двох ухвал Рівненського міського суду Рівненської області від 14.03.2016 року про залучення до участі у справі в якості співвідповідачів - ОСОБА_8 та ОСОБА_9, а також третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - приватних нотаріусів Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та ОСОБА_10, а також Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції (том 1 а.с. 102-107);
- ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 14.03.2016 року про витребування доказів від приватних нотаріусів Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та ОСОБА_10, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області надісланими згідно супровідного листа (том 1 а.с. 108-112).
Крім того, в судове засідання 19.04.2016 року на 11 год. 00 хв. виклик всіх учасників процесу здійснювався через розміщення оголошення в газеті «Вісті Рівненщини» № 11 від 18 березня 2016 року, наявного в матеріалах справи (том 1 а.с. 133).
За таких обставин, в зв»язку з повторною неявкою в судове засідання без поважних причин відповідачів - ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, суд рахує, що розгляд справи слід провести у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів.
Представник відповідача – 2 – ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вважає свого довірителя ОСОБА_2 добросовісним набувачем спірного майна. Будь-яких письмових пояснень чи заперечень на позов не подала. Просить суд відмовити у задоволенні даного позову.
Відповідач-6 – ОСОБА_9 в судові засідання 14.03.2016 року на 11год. 30 хв. та 19.04.2016 року на 11 год. 00 хв. двічі не з’явився, хоча був належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи.
Першу неявку відповідача - ОСОБА_9 в судове засідання 14.03.2016 року суд рахує неповажною. Рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення йому було надіслано ухвалу Рівненського міського суду Рівненської області про відкриття провадження у справі з позовною заявою від 09 лютого 2016 року та доданими до неї додатками з 12 (дванадцяти) документів; з повідомленням про дату судового засідання, призначеного на 11 год. 30 хв. 14.03.2016 року; з заявою про зміну предмета позову від 19 лютого 2016 року з додатками (том 1 а.с. 2-30, 61-64).
Будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи, призначеної на 14.03.2016 року на 11 год. 00 хв. відповідачем – ОСОБА_9 подано не було. Будь-яких заяв чи заперечень на позов подано також не було. Крім того, його виклик в судове засідання на 19.04.2016 року, здійснювався шляхом надіслання на його адресу судової повістки-виклику з усіма необхідними документами, яку він отримав. Крім судової повістки-виклику його повідомлення про час і місце розгляду справи на 11 год. 00 хв. на 19.04.2016 року здійснювався також шляхом розміщення оголошення в газеті «Вісті Рівненщини» №11 від 18.03.2016 року.
Представником відповідача ОСОБА_9 – ОСОБА_14 19.04.2016 року через канцелярію Рівненського міського суду було подано письмове клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, до якого додано: копію ухвали Рівненського апеляційного господарського суду від 25.03.2016 року по справі №918/276/14; копію довіреності на представництво інтересів ТОВ «Агробуд-Рівне»; копію довіреності на представництво інтересів ОСОБА_9
Вирішуючи питання по клопотанню представника ОСОБА_9 – ОСОБА_14 про відкладення розгляду справи суд враховував думку учасників процесу, які з»явились в судове засідання, а також наступні нижчезазначені обставини.
З матеріалів справи вбачається, що про судове засідання 14.03.2016 року відповідач - ОСОБА_9 був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Також ним було отримано поштове відправлення з Рівненського міського суду Рівненської області, направлене з рекомендованим повідомленням про вручення, ухвалу про застосування заходів забезпечення позову і заяву про зміну предмета позову (т. 1, а.с. 83, 84, 86).
Тобто на перше судове засідання по вказаній справі відповідачем –ОСОБА_9 було отримано первісну позовну заяву з додатками в кількості 12 документів, подану до суду 09.02.2016 року (т. 1, а.с. 2-6), а також ним було отримано ухвалу про відкриття провадження у даній справі від 15.02.2016 року, ухвалу про забезпечення позову від 15.02.2016 року (т. 1, а.с. 44-48) та заяву про зміну предмета позову від 19.02.2016 року, подану через канцелярію суду 22.02.2016 року.
На друге судове засідання, яке було призначене на 19.04.2016 року, відповідач – ОСОБА_9 належним чином повідомлений судовою повісткою-викликом, а також оголошенням в газеті «Вісті Рівненщини» № 11 від 18.03.2016 року (т. 1, а.с. 114, 123, 133) не з»явився повторно. Будь-яких заяв чи заперечень на позов не подав, що згідно вимог ст. 169 ЦПК України є повторною неявкою в судове засідання без поважних причин.
А згідно вимог ст. 169 ЦПК України в разі повторної неявки відповідача в судове засідання без поважних причин, суд розглядає справу у його відсутності.
Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача – ОСОБА_9 - ОСОБА_14, викладені в клопотанні про відкладення розгляду справи, оскільки розгляд Рівненським апеляційним господарським судом справи, де представник ОСОБА_9 - ОСОБА_14 мав бути присутнім, був призначений на 19.04.2016 року о 10 год. 30 хв. (т. 1 а.с. 137-138). До клопотання про відкладення розгляду справи представником ОСОБА_9 - ОСОБА_14 було подано копію нотаріально посвідченої довіреності, згідно якої ОСОБА_9 уповноважив представляти його інтереси в судах з правами сторони ОСОБА_14 та ОСОБА_15 Будь-яких заяв від ОСОБА_9 про те, що він особисто чи його представник за довіреністю ОСОБА_15 не зможуть з’явитися в судове засідання 19.04.2016 року не надходило.
Відповідно до ст. 157 ЦПК України, суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі, а справи про поновлення на роботі, про стягнення аліментів - одного місяця.
У виняткових випадках, за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на п'ятнадцять днів.
Відповідно до ч. 1 ст. 169 ЦПК України, суд відкладає розгляд справи в межах строків, встановлених ст. 157 ЦПК України, у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.
В судове засідання 14.03.2016 року жодний з відповідачів не з»явився, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, будь-яких заяв, клопотань, заперечень на позов не подали, а тому їх неявку в дане судове засідання суд визнав неповажною.
Згідно ч. 2 ст. 169 ЦПК України, неявка представника в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи. За клопотанням сторони та з урахуванням обставин справи суд може відкласти її розгляд.
Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
А тому, виходячи з вище викладеного, суд, враховуючи позицію сторін, які з’явилися в судове засідання 19.04.2016 року, в тому числі категоричну позицію представника позивача з даного приводу, який вказав, що затягування розгляду справи може призвести до негативних наслідків втрати позивачем можливих прибутків від господарської діяльності в спірному об’єкті, який незаконно вибув з власності ОСОБА_5, прийшов до висновку, що клопотання про відкладення розгляду справи ОСОБА_14 було подане з метою затягнути розгляд справи. Дане клопотання не підкріплене будь-якими належними доказами. Крім того, розгляд заявленого клопотання про відкладення розгляду справи відбувся в судовому засіданні з участю сторін, які в нього з’явились 19.04.2016 року, і згідно журналу судових засідань розгляд вказаного клопотання розпочався з його оголошення в 13:11:57 год. (том 2 а.с. 150) та закінчився винесенням протокольної ухвали про відмову в його задоволенні лише о 14:39:31 год. (том 2 а.с. 151), і, на переконання представника позивача, з яким погоджується суд, якби представник ОСОБА_14 мав бажання з»явитися в судове засідання Рівненського міського суду 19.04.2016 року, то йому нічого не заважало б це зробити, оскільки розгляд справи №918/276/14 Рівненським апеляційним господарським судом, в якому мав приймати участь ОСОБА_14 закінчився 19.04.2016 року в 13 год. 30 хв., і при бажанні ОСОБА_14 представляти інтереси відповідача – ОСОБА_9 в цивільній справі № 569/1651/16-ц, він мав об»єктивно можливість з’явитися в судове засідання Рівненського міського суду Рівненської області для прийняття участі в розгляді даної справи, де судовий розгляд справи по суті розпочався з оголошення позовної зави лише о 15:42:26 год. (том 2 , а.с. 151).
Відповідач – 4 – Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради в судове засідання не з»явився, подав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутність (том 1, а.с. 75). Крім того, на виконання ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 14.03.2016 року про витребування доказів від відповідача – 4 (в особі начальника управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради ОСОБА_16І.) надійшло 25.03.2016 року до суду письмове пояснення за вх. № 432/01-26, з якого вбачається, що державну реєстрацію, стосовно якої позивач просить скасувати право власності, провів державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області (том 1 а.с. 129).
Судом встановлено, що ОСОБА_5 10 лютого 2016 року звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_17, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу і скасування їх державної реєстрації.
Позивач зазначає, що 15 липня 2015 року Рівненським міським судом було винесено рішення по справі № 569/14997/14-ц за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього. В подальшому вищезгадане рішення було оскаржено в апеляційному порядку та рішенням апеляційного суду Рівненської області по справі № 22ц-787/2099/2015 від 27.10.2015 року було скасовано повністю. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави відмовлено.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 14.01.2016 року рішення апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року залишено без змін (том 2, а.с. 137-139).
04 листопада 2015 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_11 було проведено реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,20 кв.м. та земельну ділянку площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а за ОСОБА_6 на підставі рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року, яке на час реєстрації права власності вже було скасовано. Таким чином, державним реєстратором було протиправно винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25835213 та 25830082 від 04.11.2015 року.
Вказане рішення реєстратора ОСОБА_11 про реєстрацію права власності на спірні об»єкти за ОСОБА_6 було оскаржено до Рівненського окружного адміністративного суду. Постановою Рівненського окружного адміністративного суду від 28 січня 2016 року скасовано два рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_11 від 04.11.2015 року про реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008.
Рівненський окружний адміністративний суд у вищезгаданій постанові від 28 січня 2016 року встановив, що рішення, на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення та на земельну ділянку, що розташовані за адресою: м. Рівне, пр-т Миру,11-а, за суб»єктом: ОСОБА_6 – скасоване рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року, тому рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_6 також необхідно скасувати.
Однак, під час судового розгляду вище зазначених справ ОСОБА_6 зумів відчужити майно:
-нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а шляхом укладення Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2647;
-земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008 шляхом укладення Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2648.
В матеріалах справи наявні договір купівлі-продажу будівлі кафе та земельної ділянки, що знаходяться в місті Рівне, пр-т Миру, 11-а, витяг з Державного реєстру правочинів від 22.03.2011 року, згідно якого позивач є власником будівлі кафе, що за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельної ділянки, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а.
Крім того, додано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 11.11.2015 року, отриману ОСОБА_18, який представляв інтереси позивача за довіреністю при розгляді Рівненським міським судом Рівненської області цивільної справи № 569/14997/14-ц та адміністративної справи № 817/3309/15 в Рівненському окружному адміністративному суді.
В зв»язку з тим, що долучена до позову від 09.02.2016 року інформаційна довідка була сформована 11.11.2015 року, а позивач в позовній заяві зазначив, що відповідач ОСОБА_2 може відчужити належне йому майно, судом 15.02.2016 року при вирішенні питання забезпечення позову за заявою позивача, було отримано відповідні інформаційні довідки, що стосуються спірного майна (том 1 а.с. 31-43, 49-56).
З інформаційної довідки № 53286547 від 15.02.2016 року вбачається, що за позивачем – ОСОБА_19 29.04.2009 року внесено запис, реєстраційний номер 14648563, що він є власником будівлі кафе, розташованого в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а (том 1 а.с. 34-35).
З інформаційної довідки № 47378945 від 11.11.2015 року, яку додано позивачем до позовної заяви вбачається, що за ОСОБА_2 06.11.2015 року зареєстровано право власності на будівлю кафе (літ. «А-2») загальною площею 281.2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766832156101, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та на земельну ділянку, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, площею 0,021 га, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що знаходиться в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 06.11.2015 року, укладених ОСОБА_2 (Покупцем) з Продавцем ОСОБА_6, як зазначається позивачем в позовній заяві і які він оспорює (том 1 а.с. 17-18).
З інформаційної довідки № 53286636 від 15.02.2016 року вбачається, що 29.01.2016 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_12 було зареєстровано право спільної часткової власності по 1/3 частині за ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на нежитлове приміщення, будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766832156101, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, де підставою виникнення права власності зазначено: «декларація про готовність об»єкта до експлуатації, серія та номер: РВ 143160260380, виданий 26.01.2016, видавник: Управління ДАБІ у Рівненській області; договір про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданий 25.12.2015 року, видавник: укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2016 року, видавник: укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9; технічний паспорт, серія та номер: 277, виданий 28.01.2016 року, видавник: ФОП ГРЕМЕНТА Л.І.» (том 1 а.с 36-40).
В цьому ж витягу наявна інформація, що 09.02.2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10 було посвідчено від імені ОСОБА_2 на ім»я ОСОБА_9 та ОСОБА_8 договори купівлі-продажу земельної ділянки, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, згідно яких ОСОБА_2 було відчужено ОСОБА_9 та ОСОБА_8 по 1/3 частині земельної ділянки, з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, який ідентичний кадастровому номеру земельної ділянки 5610100000:01:026:0008, яка знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а і перебувала у власності ОСОБА_20 з 24.04.2009 року і яка разом з будівлею кафе, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а вибула з його власності на підставі оспорюваних ним договорів (том 1 а.с. 36-40).
Отже, з вище викладеного і інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 47378945 від 11.11.2015 року та № 53286636 від 15.02.2016 року безспірно вбачається, що будівля кафе (літ. «А-2»), загальною площею 281,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766832156101, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельна ділянка, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008 площею 0,021 га, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, та нежитлове приміщення - будівля кафе-бару площею 373,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11/1 та земельна ділянка, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, площею 0,021 га, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11/1 є одними і тими ж об»єктами, де в будівлі змінена адреса і площа, а в земельній ділянці – адреса.
Відчуження спірних об»єктів нерухомого майна, яке належало позивачу, на інших осіб, які є відповідачами по справі, стало можливе завдяки ряду судових рішень, деякі з них скасовані судами вищих інстанцій, а саме, відчуження відбувалось наступним чином:
1. Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області 15.07.2015 року по справі № 569/14997/14-ц за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього.
В подальшому вищезгадане рішення ОСОБА_5 було оскаржено в апеляційному порядку та рішенням апеляційного суду Рівненської області по справі № 22ц-787/2099/2015 від 27.10.2015 року було скасовано повністю. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави відмовлено (том 1 а.с. 7-9).
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 14.01.2016 року рішення апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року залишено без змін (том 2 а.с. 137-139).
Завдяки рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 15.07.2015 року по справі № 569/14997/14-ц, на якому було проставлено відмітку і печатку про набрання ним законної сили, 04.11.2015 року (після скасування 27.10.2015 року апеляційним судом Рівненської області рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 15.07.2015 року по справі № 569/14997/14-ц, яким було задоволено позов ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет застави (спірні об»єкти нерухомого майна)), державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_11 було проведено реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,20 кв.м. та земельну ділянку площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а за ОСОБА_6, яка була проведена виключно на підставі рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року, яке на час реєстрації права власності – 04.11.2015 року було 27.10.2015 року скасовано рішенням апеляційного суду Рівненської області.
Вказані обставини підтверджуються постановою Рівненського окружного адміністративного суду від 28.01.2016 року по справі № 817/3309/15.
2. Після реєстрації 04.11.2015 року за ОСОБА_6 права власності на спірні об»єкти нерухомого майна, останній вже 06.11.2015 року провів відчуження їх на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення і земельної ділянки, посвідчених приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зокрема, на підставі:
- договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, будівлі кафе (літ. «А-2»), що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок № 11А (одинадцять А), загальною площею 281,2 кв.м., що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, укладеного 06.11.2015 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідченого 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 2647;
- договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок 11А (одинадцять А), укладеного 06.11.2015 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідченого 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2648.
Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частиною першою статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.
В даному випадку, на момент реєстрації права власності на спірні об’єкти за ОСОБА_6, тобто станом на 04.11.2015 року, рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року було скасовано рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року, тобто правова підстава для набуття ОСОБА_6 права власності на спірні об’єкти відпала ще 27.10.2015 року.
Незважаючи на це, та враховуючи той факт, що станом на 06.11.2015 року ОСОБА_6 не був та не міг бути власником (у зв’язку із відсутністю фактичних та юридичних підстав для набуття права власності), він укладає договори купівлі-продажу із ОСОБА_2
Отже, суд приходить до висновку, що оскільки нежитлова будівля та земельна ділянка за адресою: м. Рівне, проспект Миру, 11А вибули з власності ОСОБА_5 без його волі іншим шляхом, тобто за відсутності підстав для їх відчуження, позивач згідно ст. 387, 388 ЦК України має право на їх витребування у відповідачів, які на сьогоднішній день володіють таким майном, оскільки спірне майно вибуло з володіння власника (позивача) не з його волі.
Таким чином, на думку суду, для забезпечення захисту прав та законних інтересів позивача, підлягають визнанню недійсними наступні договори:
- договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, будівлі кафе (літ. «А-2»), що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок № 11А (одинадцять А), загальною площею 281,2 кв.м., що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, укладений 06.11.2015 року між ОСОБА_6 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), посвідчений 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 2647;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок 11А (одинадцять А), укладений 06.11.2015 року між ОСОБА_6 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), посвідчений 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2648.
Крім того, судом встановлено, що приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в цей же день - 06.11.2015 року посвідчила договір іпотеки щодо спірного майна, сторонами якого були відповідач – 2 – ОСОБА_2 (Іпотекодавець) та відповідач – 3 – ОСОБА_7 (Іпотекодержатель).
Вказані особи 06.11.2015 року уклали між собою в простій письмовій формі договір позики на суму 3 755 000,00 грн. В п. 2 вказаного договору зазначено, що сума позики 3 755 000, 00 грн. отримана ОСОБА_2 від ОСОБА_7 до моменту підписання даного договору в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 1087 ЦК України розрахунки за участю фізичних осіб, не пов’язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.
Частина 3 статті 1087 ЦК України передбачає, що граничні суми розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб, а також для фізичних осіб-підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України.
Станом на момент укладення спірного договору іпотеки, тобто на 06.11.2015 року, діяла постанова Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою», зареєстрована в Міністерстві юстиції України 02.07.2013 року за №1109/23641.
Відповідно до п. 1 вказаної постанови, установлено граничну суму розрахунків готівкою:
підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень;
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.
Згідно з п. 2 постанови Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
В матеріалах справи відсутні докази перерахування із розрахункового рахунку ОСОБА_7 на розрахунковий рахунок ОСОБА_2 суми позики в розмірі 3 755 000,00 грн.
3. Набувши право власності на спірні об»єкти відповідач ОСОБА_2 29.01.2016 року зумів відчужити їх, а саме по 1/3 частини земельної ділянки та по 1/3 частини нежитлового приміщення на відповідачів ОСОБА_8 і ОСОБА_9 завдяки рішенням судів, а саме:
- ухвали апеляційного суду Рівненської області від 28.01.2016 року, постановленої за наслідками розгляду апеляційної скарги представника відповідача ОСОБА_2 на ухвалу слідчого судді Рівненського міського суду Рівненської області від 04.01.2016 року, якою було накладено арешт на нежитлове приміщення загальною площею 281,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,021 га за адресою: м. Рівне, проспект Миру, 11 А, що належить ОСОБА_2, по кримінальному провадженню № 12015180010007619. Вказаною ухвалою апеляційного суду було скасовано арешт на спірні об»єкти, що дало можливість в подальшому провести ОСОБА_2 їх відчуження відповідачам ОСОБА_8 і ОСОБА_9
- ухвали Рівненського окружного адміністративного суду від 28.01.2016 року по справі № 817/3309/15, якою було скасовано заходи забезпечення позову ОСОБА_5, вжиті за його клопотанням від 06.11.2015 року, а саме було скасовано арешт на спірні об»єкти. Вказана ухвала про скасування заходів забезпечення позову була винесена після винесення судом постанови від 28.01.2016 року про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_5, яка на момент винесення ухвали не набрала законної сили.
В резолютивній частині ухвали від 28.01.2016 року про скасування заходів забезпечення позову судом було зазначено: «Виконання ухвали з питань забезпечення адміністративного позову здійснюється негайно».
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
У зв’язку з тим, що нежитлова будівля та земельна ділянка за адресою: м. Рівне, проспект Миру, 11А вибули з власності ОСОБА_5 без його волі іншим шляхом, тобто за відсутності підстав для їх відчуження, позивач згідно ст. 387, 388 ЦК України має право на їх витребування у відповідачів, які на сьогоднішній день володіють таким майном, оскільки спірне майно вибуло з володіння власника (позивача) не з його волі.
У зв’язку з тим, що нежитлова будівля кафе-бару, що за адресою: м. Рівне, проспект Миру, 11-а, загальною площею 281,2 кв.м. та земельна ділянка під цим кафе загальною площею 281, 2 кв.м. вибули з володіння позивача не з волі власника, яке у подальшому на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення і земельної ділянки відповідачем ОСОБА_6 було відчужено відповідачу ОСОБА_2 06.11.2015 року, позивач має право на його витребування від відповідачів ОСОБА_9, ОСОБА_8 та ОСОБА_2
Оскільки добросовісне набуття в розумінні статті 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно (в даному випадку позивач вказує на те, що такою особою був ОСОБА_6, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.
Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, передбаченого статтями 215, 216 ЦК України. У разі встановлення наявності речово-правових відносин, до таких відносин не застосовується зобов’язальний спосіб захисту (зокрема й такий спосіб захисту як визнання недійсним договору купівлі продажу). У зобов’язальних відносинах захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені ст. 388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача. У випадку, якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв’язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до статті 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред’явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно (у випадку якщо таке майно фактично не вибуло з володіння).
До такого висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 04.12.2012 року у справі № 3-55гс12.
Правовий механізм захисту права власності шляхом визнання всіх наступних договорів купівлі-продажу недійсними не може бути застосовано до спірних правовідносин, оскільки при цьому повністю нівелюється інститут захисту суб’єктивного цивільного права добросовісного набувача (майно у якого можливо витребувати тільки у передбачених законом випадках ст. 388 ЦК України), так як наслідком визнання правочину недійним є застосування судом двосторонньої реституції, в тому числі і за власною ініціативою (повернення сторін в початкове положення) незалежно від того добросовісними набувачами, в даному випадку були відповідачі чи ні.
Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов’язковим для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Невиконання судових рішень тягне за собою відповідальність, установлену законом.
Згідно ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов’язковим для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов’язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.
Разом з тим, суд звертає увагу на те, що рішення суду про витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (п. 10 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»).
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем обрано вірний спосіб захисту свого права, шляхом витребування нежитлового приміщення та земельної ділянки (спірних об»єктів) від відповідачів.
Відповідно до принципу диспозитивності (стаття 11 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб із зазначених ними підстав та в межах заявлених ними вимог (стаття 31 ЦПК України).
Із суті позовних вимог вбачається, що позивач вимагає повернення майна відчуженого третіми особами за договором, учасником якого позивач не був, а тому належним способом захисту є витребування майна від нинішніх його володільців, а саме відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, яким спірне майно належить кожному по 1/3 частині, саме шляхом віндикації (статті 387, 388 ЦК України), за наявності встановлення обов’язкових обставин.
При цьому, саме на сторони покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог чи заперечень (ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України).
Суд також приходить до висновку, що у разі скасування Апеляційним судом Рівненської області 27.10.2015 року незаконного судового рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 15.07.2015 року у справі № 569/14997/14-ц про звернення стягнення на предмет застави, на підставі якого до відповідного реєстру речових прав на нерухоме майно включено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_6, дія запису про право власності за позивачем - ОСОБА_5 підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, який виключено на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала підстава виключення цього запису і внесення нового запису про реєстрацію права власності за новим власником – ОСОБА_6 Це означає, що власником спірних об’єктів на момент відчуження спірного майна 06.11.2015 року був ОСОБА_5, а не ОСОБА_6
Тому ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет застави, яке згодом було скасоване, не спростовує наявності права власності у позивача на спірні об’єкти нерухомого майна з моменту його первинного набуття, а права й обов’язки позивача як власника залишаються чинними з моменту первинної реєстрації у відповідному реєстрі.
Правові позиції з цього приводу, а саме, щодо відновлення прав попереднього власника у разі скасування незаконного судового рішення, на підставі якого права власності перейшли до іншої особи, з моменту первинного набуття (реєстрації) цих прав, а не з моменту скасування судового рішення чи внесення відповідного запису до реєстру, висловлені Верховним Судом України на засіданнях Судової палати у цивільних справах 13 травня 2015 року у постанові в справі №6-53цс15 та 03 лютого 2016 року у постанові в справі №6-2026цс15.
З даних постанов Верховного Суду України вбачається, що якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення.
Отже, в нашому випадку ухвалення Рівненським міським судом рішення від 15.07.2015 року про звернення стягнення на предмет застави, яке згодом було скасоване Апеляційним судом Рівненської області 27.10.2015 року, не спростовує наявності права власності у позивача на спірні об’єкти нерухомого майна з моменту його первинного набуття, а права й обов’язки позивача як власника залишаються чинними з моменту первинної реєстрації за ним права власності у відповідному Державному реєстрі правочинів, а саме з 24.04.2009 року (т. 1 а.с. 14-16 .)
Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимим доказами, які не спростовані відповідачами.
Що стосується договору іпотеки від 06.11.2015 року, укладеного між відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_7, на підставі договору позики, від 06.11.2015 року на суму 3 755 000, 00 грн., укладеного між відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_7 в простій письмовій формі, і заявлення позивачем вимоги про визнання його недійсним, враховуючи пояснення представника позивача щодо обставин справи і перевіривши їх доказами, оцінюючи також в сукупності всі докази по справі, зважаючи на те, що договір іпотеки є похідним від договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення і земельної ділянки від 06.11.2015 року, які були укладені між ОСОБА_6 і ОСОБА_2 06.11.2015 року, суд приходить до висновку, що договір іпотеки від 06.11.2015 року, укладений між відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_7, на підставі договору позики, від 06.11.2015 року на суму 3 755 000, 00 грн., який уклали між собою відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_7 в простій письмовій формі, слід визнати недійсним.
Такий висновок суд обґрунтовує тим, що оскільки договори купівлі-продажу спірного майна (нежитлового приміщення і земельної ділянки) від 06.11.2015 року, укладені між ОСОБА_6 і ОСОБА_2 визнані недійсними, то і договір іпотеки від 06.11.2015 року, укладений між відповідачем ОСОБА_2 (Іпотекодавець) і відповідачем ОСОБА_7 (Іпотекодержатель) є недійсним, оскільки ОСОБА_2 не мав права відчужувати (передавати в іпотеку) майно, яке йому не належить.
Враховуючи пояснення сторін, які з»явились в судове засідання, дослідивши в сукупності всі зібрані по справі докази, які повно і всебічно перевірені в судовому засіданні в контексті з діями відповідачів, спрямованими на відчуження третім особам спірного майна, дослідивши документи, що стосуються спірних об»єктів нерухомого майна, які були надані на виконання ухвали суду від 14.03.2016 року про витребування доказів і надійшли від:
-приватних нотаріусів Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і ОСОБА_10С, які залучені до участі в справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів;
-управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради;
-Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РМУЮ,
дослідивши реєстраційну справу щодо спірних об»єктів нерухомого майна, надану в судове засідання державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РМУЮ ОСОБА_12, яка була допитана судом в якості свідка щодо обставин справи, враховуючи наявність в матеріалах справи наказу № 74 від 08.02.2016 року «Про присвоєння поштової адреси», виданого Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради за заявою відповідача ОСОБА_2 про зміну поштової адреси об»єкта спірного нежитлового приміщення, згідно якого було змінено поштову адресу спірного об»єкту з «м. Рівне, пр. Миру, 11-а на м. Рівне, пр. Миру, 11/1», а також беручи до уваги наявне в матеріалах справи Рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 281481000 від 09.02.2016 року, проведене державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10, який розглянув заяву про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, прийняту 09.02.2016 року за реєстраційним номером 155544093, яку подали відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 для внесення змін до запису про нерухоме майно відповідно до наказу № 74 від 08.02.2016 року, виданого Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про присвоєння поштової адреси», було змінено поштову адресу спірного об»єкту нерухомого майна (кафе-бару) з м. Рівне, пр. Миру, 11-а на м. Рівне, пр. Миру, 11/1, яким було вирішено: «Внести зміни до запису про нерухоме майно за номером розділу Державного реєстру речових правна нерухоме майно, відкритого на об»єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 766832156101 /спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», суд рахує, що всі вище перераховані дії відповідачів свідчать про те, що вони спрямовували свої дії на зміну адреси і площі спірних об»єктів, зміни власників спірних об»єктів, з метою утруднити для позивача, або ж зробити неможливим захист його права власності в судовому порядку і повернення йому спірного майна, яке вибуло з його володіння поза його волею.
А тому, всі вище перераховані дії відповідачів повністю спростовують набуття ними права власності на спірні об»єкти добросовісно, в розумінні чинного законодавства, тобто вони не є добросовісними набувачами нежитлового приміщення і земельної ділянки розташованої в м. Рівне, пр. Миру, 11-а (адресу змінено на пр. Миру, 11/1), належних позивачу на праві власності, які вибули з його власності поза його волею.
На підставі ст.ст. 387, 388 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», Постанови Верховного Суду України від 07.11.2012 року по справі № 6-107цс12, Постанови Верховного Суду України від 04.12.2012 року по справі № 3-55гс12, керуючись ст.ст. 10, 11, 31, 57, 60, ч.3 ст. 61, 79, 88, 209, 212-215, 218, 294, 360-7 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4, приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, договору іпотеки, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення та земельну ділянку та витребування від ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 нежитлового приміщення та земельної ділянки – задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, будівлі кафе (літ. «А-2»), що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок № 11А (одинадцять А), загальною площею 281,2 кв.м., що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:026:0008, яка відчужується разом з вище зазначеним нежитловим приміщенням, укладений 06.11.2015 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідчений 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 2647.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок 11А (одинадцять А), укладений 06.11.2015 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідчений 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 2648.
Визнати недійсним договір іпотеки, укладений 06.11.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7, посвідчений 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі за № 2651.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, зареєстрований: село Грушвиця –Перша, вул.Квітнева, буд.1 Рівненського району, Рівненської області, 34354) на нежитлове приміщення, будівлю кафе (літ. «А-2»), що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок № 11А (одинадцять А), загальною площею 281,2 кв.м., проведену 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 в реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер запису про право власності № 11940396), реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766832156101, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.11.2015 року, посвідченого 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2647.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, зареєстрований: село Грушвиця –Перша, вул.Квітнева, буд.1 Рівненського району, Рівненської області, 34354) на земельну ділянку, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру, будинок 11А (одинадцять А), проведену 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 в реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер запису про право власності № 11940865), реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766655556101, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.11.2015 року, посвідченого 06.11.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2648.
Витребувати від:
ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, зареєстрований: село Грушвиця –Перша, вул.Квітнева, буд.1 Рівненського району, Рівненської області, 34354),
ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії СР № 219312, виданий 15.05.1997 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, зареєстрована: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Йосипа Драганчука, буд. 25.),
ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3, паспорт серії МЮ № 350893, виданий 15.10.2013 року Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області, зареєстрований: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Замкова, буд. 10 в кв. 22.) - нежитлове приміщення, будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 766832156101, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру,11/1, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 по 1/3 частині кожному.
Витребувати від:
ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, зареєстрований: село Грушвиця –Перша, вул.Квітнева, буд.1 Рівненського району, Рівненської області, 34354),
ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії СР № 219312, виданий 15.05.1997 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, зареєстрована: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Йосипа Драганчука, буд. 25.),
ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3, паспорт серії МЮ № 350893, виданий 15.10.2013 року Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області, зареєстрований: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Замкова, буд. 10 в кв. 22.) - земельну ділянку, площею 0,021 га, кадастровий номер 5610100000:01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, проспект Миру,11/1, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 7666555556101, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9 по 1/3 частині кожному.
Стягнути солідарно з: ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_4, паспорт серії МЮ № 099722, виданий 06.09.2006 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, знятий 14.02.2015 року з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1.),
ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, зареєстрований: село Грушвиця –Перша, вул.Квітнева, буд.1 Рівненського району, Рівненської області, 34354),
ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії СР № 219312, виданий 15.05.1997 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, зареєстрована: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Йосипа Драганчука, буд. 25.),
ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3, паспорт серії МЮ № 350893, виданий 15.10.2013 року Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області, зареєстрований: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Замкова, буд. 10 в кв. 22.) на користь ОСОБА_5 сплачений судовий збір в розмірі 7 716,80 (сім тисяч сімсот шістнадцять) гривень 80 копійок.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд.
Повний текст рішення виготовлений 25 квітня 2016 року.
Суддя Рівненського
міського суду ОСОБА_21
