Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.04.2011
Справа№2-3197/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого-судді Дуди О.О.
з участю секретаря Шилівської М.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 21.08.2007 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, площею 49,88 кв.м. Позивачем частково сплачено відповідачу вартість приміщення, чим викуплено 46,44кв.м. його площі, однак, на даний час відповідач не здійснює будівництво квартири. У зв’язку з цим просить визнати за ним майнові права на 46,44кв.м. площі вищевказаного нерухомого майна та зобов’язати відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру.
В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить задовольнити.
Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні позов не визнав та вказав, що у позивача фактично вже є майнові права на нерухоме майно в частині площі, що ним оплачена, які не потребують додаткового визнання судом, а вимога про зобов’язання подати документи у відповідні органи для оформлення права власності є безпідставною, оскільки усі будівельні роботи ще не завершено, тому просить у задоволенні позову відмовити.
Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Згідно договору від 21.08.2007 року, додатку до договору від 20.09.2010 року, укладеного між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та ОСОБА_2 виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобов’язується передати ОСОБА_1 квартиру після завершення будівництва, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, проектною загальною площею 49,88кв.м. Відповідно до п. 1.1, 2.1 цього договору вартість вказаного об’єкта становить 174580 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію – 2009 рік.
Позивачем було сплачено відповідачу вартість приміщення в розмірі 182250грн., чим оплачено 46,44кв.м. його площі, що підтверджується наведеним договором, квитанціями, наявними у матеріалах справи та відповідачем не заперечується.
Судом встановлено, що відповідач на даний час не здійснює будівництво квартири, чим порушує взяті на себе зобов’язання.
Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов’язковим для виконання сторонами).
Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач частково набув майнові права на квартиру АДРЕСА_1, проектною загальною площею 49,88кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на 46,44кв.м. площі зазначеної квартири згідно договору від 21.08.2007 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами.
Разом з тим, вимога про зобов’язання відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру у компетентні органи до задоволення не підлягає, як передчасна, оскільки будівництво об’єкта нерухомості ще не завершене та будинок не зданий в експлуатацію.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права –задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 46,44кв.м. площі незавершеної будівництвом квартири АДРЕСА_1, сплачену в сумі, що складає 182250грн.
В задоволенні решти позовних вимог –відмовити.
Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" на користь ОСОБА_1 8,50 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення розгляду справи, сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий Дуда О.О.
