РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16.12.2011
Справа № 2-1230/11 р.
16 грудня 2011 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Дігтяр М.І. при секретарі Пявка Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 вказує, що згідно укладеного в письмовому виді договору купівлі-продажу від 17.02.2009 року ОСОБА_3 продав, а він у нього цієї дати придбав у власність будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1.
Вказуючи на те, що продавець передав йому вказане нерухоме майно, а він згідно умов зазначеного договору повністю сплатив його вартість, що підтверджується самим договором та розпискою про сплату вартості обєкта продажу, однак розпоряджатися вказаним нерухомим майном не може, так як даний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Позивач неодноразово звертався до продавця ОСОБА_3 з проханням нотаріально посвідчити укладений між ними простий письмовий договір, але продавцем його звернення залишались без уваги. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, залишивши заповідальне розпорядження на користь ОСОБА_2. Тому позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати договір купівлі-продажу від 17.02.2009 року дійсним з визнанням за ним права власності на придбане за даною угодою нерухоме майно.
У судове засідання позивач не зявився, а від нього надійшла письмова заява з проханням розгляд справи провести в його відсутність, при цьому вказує, що свої позовні вимоги він підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не зявився, а відповідачем надіслана на адресу суду письмова заява з проханням розглядати справу у його відсутність. При цьому відповідач вказав, що позовні вимоги він визнає повністю.
З урахуванням того, що позивач підтримав позовні вимоги, відповідач позовні вимоги позивача визнав, розгляд даної справи по суті, відповідно до ст. 130 ч. 4 ЦПК України, був проведений у попередньому судовому засіданні.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні і стверджується наявним в справі договором купівлі-продажу від 17 лютого 2009 року, який не був посвідчений нотаріально, ОСОБА_3 продав, а позивач по справі на умовах передачі житлового будинку у власність після повної сплати останнім його вартості, визначеної даним договором, придбав дане будинковолодіння, яке складається з житлового будинку літ. «А-1», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», гаража літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. “Д”, воріт №2, огорожі -№3, загальною вартістю 81 728 грн. 00 коп., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Згідно повідомлень від 14.04.2009 року та від 29.05.2009 року позивач звертався до продавця ОСОБА_3 з проханням нотаріально посвідчити вказаний договір.
Також судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3. Згідно заповідального розпорядження, яке він залишив після своєї смерті, спадкоємцем всього належного йому майна визначена ОСОБА_2 відповідач по справі, яка жодних прав на вказаний житловий будинок не заявляє .
Вказане свідчить про те, що сторони угоди дотрималися усіх її істотних умов, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17. 02. 2009 року та розпискою від 17.02.2009 року. Тобто повністю виконали умови укладеної між ними угоди купівлі-продажу вказаного вище будинковолодіння, однак відповідно до положень ст. 657 ЦК України його нотаріально не засвідчили.
При таких обставинах, відповідно до положень ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним. А тому вищевказану угоду слід визнати такою, що відбулася та є дійсною з визнанням за позивачем ОСОБА_1 права власності на придбане за цією угодою нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220 ч. 2, 657 ЦК України, ст. ст. 30, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір про купівлю-продаж від 17. 02. 2009 року, згідно якого ОСОБА_3, продав, а ОСОБА_1 купив в особисту власність будинковолодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. «А-1», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», гаража літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. “Д”, воріт №2, огорожі -№3, загальною вартістю 81 728 грн. 00 коп..
Визнати за ОСОБА_1 право особистої власності на будинковолодіння розташоване на АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. «А-1», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», гаража літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. “Д”, воріт №2, огорожі -№3, загальною вартістю 81 728 грн. 00 коп..
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: М.І. Дігтяр
