Справа № 2-1230/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 жовтня 2011 року Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючої - судді Майбороди С.М.,
при секретарі – Головач О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Інтрансавтострой”про розірвання договору оренди землі, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА _1 звернувся до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 06 листопада 2007 року, укладений між ним і відповідачем, мотивуючи заявлені вимоги тим, що ТОВ "Інтрансавтострой" не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить йому на праві власності.
В судове засідання позивач не з'явився, просив справу розглядати без його участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надавши заперечення проти позову, в яких просить в його задоволенні відмовити, посилаючись на відсутність відповідних правових підстав для розірвання договору оренди.
Представник третьої особи - управління Держкомзему в Чернігівському районі Чернігівської області, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився.
Представник третьої особи - Кархівської сільської ради, Чернігівського району та області, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився.
В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 3,7900 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кархівської сільської ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії ЯБ № 911527.
Як свідчить наданий ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 06 листопада 2007 року, позивач надав, а орендар в особі ТОВ "Інтрансавтострой" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що належить орендодавцю на підставі державного акту. Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований 06 листопада 2007 року у Чернігівському регіональному відділі регіональної філії Центру ДЗК за №040783900285.
Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 393,46 грн. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.
Суд вважає, що в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовані твердження позивача про те, що орендна плата ТОВ "Інтрансавтострой" позивачу не сплачувалась. Пунктом 26 укладеного між сторонами договору оренди та положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього закону передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 закону та умовами договору. Наведені положення відображені в п. 34 договору оренди, де сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Таким чином, заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки викладені в позові доводи, що підтверджуються матеріалами справи, свідчать про неналежне виконання відповідачем обов'язків, передбачених вимогами земельного законодавства та умовами договору, щодо сплати орендної плати.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ (з наступними змінами і доповненнями),
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Інтрансавтострой”про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 06 листопада 2007 року, що зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900285, який був укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой".
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8,5 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Майборода
