27.06.2012 Справа № 2-9/2011
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 червня 2012 року м. Кам'янка
Кам'янський районний суд Черкаської області
в складі: головуючої -судді Чебану М.М.
при секретарі -Менюк О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП»(м. Кам'янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40), третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»в особі Черкаської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру»(м. Черкаси, вул. Смілянська, 131)
про визнання договору оренди землі недійсним, -
встановив:
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ОЛІМП», про визнання недійсним договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що у 2006 році між ним та ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО»(відповідно до п.1.5. Статуту товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП»зареєстрованого в Кам'янській райдержадміністрації від 07.08.2007 р. за №1006105004000101, ТОВ «ОЛІМП»являється правонаступником прав та обов'язків приватного підприємства «СТАРЛАЙТ-АГРО») було укладено договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, але межа цієї земельної ділянки не була визначена в натурі і, відповідно до ст. 125 ЗК України, він на момент укладення спірного договору оренди не мав права використовувати цю земельну ділянку. Крім того, укладений договір оренди підписаний без виготовлення необхідної технічної документації із землеустрою, акт визначення меж земельної ділянки в натурі не складався, а тому, на його думку, відповідач не набув права користування спірною земельною ділянкою. Просив визнати недійсним укладений ним договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути указану земельну ділянку для використання за цільовим призначенням.
Від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява в якій вона просить провести судове засідання без її участі у зв'язку з неможливістю явки до суду та зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача Пащенко Т.О. позовні вимоги не визнала, пояснила, що договір оренди укладений до вимог чинного законодавства, а тому підстав визнавати його недійсним немає, просила суд відмовити в задоволенні позовних вимог.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причина неявки невідома.
Суд, вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що в 2006 році між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО»та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.
Як вбачається з повідомлення директора ТОВ «ОЛІМП», відповідно до п.1.5 статуту ТОВ «ОЛІМП», зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації Черкаської області 07.08.2007 р. за № 1006105004000101, ТОВ «ОЛІМП»є правонаступником прав та обов'язків ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО».
Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.
Згідно з ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.
На порушення цієї норми Закону до підписаних сторонами документів не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.
Разом з тим інформація про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), як зазначено вище, є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.
Отже, підписаний сторонами документ не містить необхідної інформації про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, тобто договір не є укладеним. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.
В разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, встановленому главою 83 ЦК України. На зазначене звернув увагу Пленум Верховного Суду України у п.8 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 6 листопада 2009 року.
Положення ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним, застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч.1 ст. 215 прийнятого пізніше ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано, так само як і розірвано, лише укладений договір.
Отже, договір оренди земельної ділянки не є укладеним, відтак, відповідач користується нею без достатньої правової підстави, а позивач вимагає повернення від відповідача безпідставно набутого майна.
Спірні правовідносини регулюються ст.ст. 1212 та 1213 ЦК України, відповідно до яких набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Керуючись ч.1 ст. 368, ст.ст. 1212; 1213 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 9, 10, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП»(м. Кам'янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40), третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»в особі Черкаської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру»(м. Черкаси, вул. Смілянська, 131) про визнання договору оренди землі недійсним -задовольнити частково.
Витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМП" належну ОСОБА_2 земельну ділянку, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, та повернути таку ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення -протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя:
